2018年3月到4月份，應該是中國房地產市場最瘋狂的時刻，有部分人擔憂房價會繼續飆到天上去，因此聚焦全家男女老少的全部力量，動用“六個錢包”，不惜任何代價高位接盤，光榮地成為房奴一族，成為新時代給銀行打一輩子的長工。
但高潮來得快，去得也快，房地產市場降溫的速度，遠比冬天西伯利亞寒流來得更猛、更冷！市場瞬間跌至凍點，除了購房者難受以外，日子更加難過的還有房地產企業，此前萬科喊出要活下去的口號，許多購房者對此嗤之以鼻，這純粹是井底之蛙的心態，難道一個市值超千億的知名企業，對行業未來趨勢判斷的能力，還比不上你一個小小的消費者？
經歷了2018年整個房地產行業入冬後，已經有小型房地產企業撐不住了。1月17日，在香港上市的內地小型房地產企業出現一輪快速閃崩暴跌，陽光中國（02608.HK）當日暴跌64.59%，佳源國際控股（02768.HK）則暴跌80.62%，均收於歷史最低價。
有市場分析人士對此表示，這兩家企業閃崩暴跌只是預警而已，有很多房地產企業，包括股權質押都已經出現實際違約，關且在醞釀了幾個月之後才真正爆發出來，內地就拖得更久，根本就捂著不會說。同日，除了佳源國際控股、陽光100中國以外，包括國瑞置業（2329.HK）、力高集團（1622.HK）、嘉年華國際（996.HK）、雅居投資控股（8426.HK）均出現下跌。其中，國瑞置業下跌21.63%，力高集團下跌16.46%，嘉年華國際下跌9.85%，雅居投資控股下跌約10%。小型內房股市值一日蒸發逾372億港元。
這些房地產企業大跌，主要是市場擔憂其資金鍊的安全性，或是融資出現問題，從目前融資環境來看，有識之人都已經意識到房地產是中國最大的資產泡沫，中小型房地產企業則是未來最大的風險，因此都不會繼續貸款給這些小型房地產開發商，而這導致這些小型房企生存環境迅速惡化，面臨非常大的資金鍊壓力。
總之一句話，房地產行業在洗牌，能倖存下來的只能是少數，多數房地產企業最終都會陷入破產清算的結局，就像十幾年前中國家電行業幾十個品牌在進行大混戰一樣，最終能活到最後的，也就幾家。市場經濟是優勝劣汰的制度，過去二十年小型房地產企業在官商勾結的庇護下，享受了行業調整增長的紅利，但出來混的，總是要還的，目前小型房企開始閃崩暴跌，這只是預警而已……
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