用互聯網改變房地產行業！
日前，雷軍花26億在北京拿了塊地，這下可掀起了不少波瀾。
儘管有媒體認為是建辦公樓或員工宿舍。但業內有觀點認為，此次小米聯手華潤拿地，應該是後者操盤，小米提前鎖定房源，這或許是北京樓市一種新的開發模式。
顯然，此次小米拿地，引發的震動不僅只限於此。雷軍曾豪言，如果自己進入房地產業，“想把房價幹到二分之一或者三分之一”，口號是“解放一代年輕人，將房子平民化。”
所以此新聞一經披露，就有媒體感嘆：雷軍要成地產大亨了？雷軍學董明珠為員工建房？一時間，眾說紛紜。
而最歡欣鼓舞的就是網友了，“支持雷總，蓋的房子全國統一價1999元。”，“小米的每套公寓永遠只掙5%。”顯然，網友更希望雷軍用互聯網思維去改變房地產業。
part.1
雷軍要成地產大亨？
小米創辦於2010年，有點發燒，卻也青春洋溢。
雷軍用“互聯網+”思維將它“養”的很好。2014年開始，雷軍積極部署小米生態鏈投資，複製“小米模式”，誕生了華米科技、紫米科技、萬魔聲學等知名企業，產出了眾多硬件設備，撐起了小米之家線下門店。
如今，年僅八歲的小米不單單是手機公司，也是互聯網公司，更是新零售公司。
11月5日，雷軍耗資26.57億元，以“支持實體經濟，助力產業發展”為名，攜手華潤置地拿下北京昌平區的一個公建混合住宅項目地塊，面積達4.68萬平方米，建築控制規模13.72萬平方米。一時間，小米要正式進軍房地產業的流言四起。
據公告顯示，此地建成後，商品住房銷售均價不超過54197元每平方米，且最高銷售單價不得超過56907元每平方米。
若雷軍用“小米模式”建樓，是否能帶來房市高性價比新時代？
據公開資料顯示，小米北京的新總部為小米科技園，於2015年7月22日動工，佔地22萬平米。截至2018年3月31日，小米在新總部上已經投入了12億元。此次拍下的地塊，距北京小米新總部不到10公里。對此有媒體猜測，小米或將其用於建設辦公大樓或員工福利住房。
房地產專家則稱，小米華潤聯合拿地可降低成本未來雙方可能合作銷售。一直以來，雷軍都熱衷於智能家居平臺打造，不僅與華潤置地建設智能家居平臺，還與南京銀城地產達成戰略合作，在南京落戶小米智能家居樣板間。此次與華潤聯合拿地，更像是為部署智能家居平臺的進一步深交。
雖然網友、媒體和行業內外人士討論的“熱火朝天”，小米官方一律“置之不理”。
part.2
土地部署早有端倪
這既不是小米第一次拿地，也不是第一次擁有土地資源。
2014年，雷軍表示房價水漲船高，房地產業可以用小米的互聯網思維蓋樓，即一群有意向的購房者，聚在一起籌錢拿地，然後按照設定好的戶型，將工程外包給建築商，減少層層利潤。這讓很多人以為小米將進軍房地產業，隨後雷軍馬上在微博上澄清。
雖然專注的小米沒有直接參與房地產業活動，但其與多家房企達成智能家居平臺打造合作。雷軍旗下的順為資本卻以1億資本投資長租公寓品牌“YOU+國際青年公寓”，雷軍還擔任起YOU+國際青年公寓的顧問。
之後雷軍還與碧桂園和華潤等房地產巨頭合作，投資青年公寓，甚至還有二手房中介、裝修、租房等。其實雷軍做房地產不是沒有緣由，在小米創立之初，由於沒有房子，所以只能不斷更換辦公地點，移動辦公長達五年。小米有了現在的成就，雷軍也曾感慨到：終於有了自己的家。
2015年，與雷軍有“10億賭約”的董明珠發出警告，表示小米若進軍房地產行業賭約自動取消。雷軍發微博再次聲明小米專注核心不進房地產業的決心。
可就在發微博的半後，小米在廣州琶洲電商區拿下兩塊地，總建築面積約9.6萬平方米，耗資約12億元。
2016年12月，小米和萬科聯合獲得了海淀永豐兩個限價地塊，而後還傳出過合作建房的意向。
今年8月30日，小米競得武漢一宗用地。根據招股書披露，小米旗下還有3個產業園項目，佔地面積達963畝，且小米旗下多家子公司都擁有土地資源，土地產權為50年，土地性質以研發、工業用地為主，分佈在廣州、北京等地。
雖然雷軍曾多次表示小米不會考慮房地產新領域，但小米集團和雷軍旗下的全資公司卻都涉足其中，實在是很難分辨出商人面對媒體時所說的“話術”。
part.3
房地產界準備好抖三抖
雷軍拿著小米模式這根“攪屎棍”，真的是走到哪個行業就讓哪個行業頭疼。
如今，比起雷軍會不會作廢還有2個月到期的“10億賭約”，大家應該更期待會不會有1999元每平米的小米“發燒”置業破殼而出！
現在很多年輕人在畢業後，首先想到的不是工作和夢想，而是如何分配工資比例去租房和如何買房成家立業的問題。然而，高漲的房價把這些問題變成了“無解”和“聽天由命”。
如果此次拍下的土地真的拿來給年輕人蓋房的話，不僅是給小米的生態鏈部署增加了強有力的一筆，也是給當下的年輕人注入一劑希望。
房地產界呼喚大亨雷軍，年輕人需要你！
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