从2015年起，“冷眼观楼”每年都会做一次天津优质户型的评选。
非官方，不正式，仅仅是姜Sir对一年来天津楼市户型领域的一次盘点，记录下市场每年在产品设计方面的进步。
前两天，姜Sir总结了2018年度的最佳洋房户型：《据说，2018年天津最好的洋房户型，全在这里！》。
留言获赞前三位的朋友，已经有荣盛的对接人和他们联系，寄去北戴河·阿卡小镇的酒店住宿券。
今天继续，来看看2018年度天津楼市的最佳高层户型。
受目前的建筑规范及市场需求所限，高层产品在设计方面创新不是很多，几个比较突出的特点包括：
18层以上两梯四户的高层，为控制总价，单位户型压缩得很小，中户主流在100㎡以内，边户主流在120㎡以内。
“楼体开槽+消防连廊”设计已经成为主流，中户有了北向开窗，可以做出南北通透，甚至还可以做出小三居。
小户型设计极力减少面积浪费，优化内部空间，充分利用每个角落。
一梯或两梯两户的高层、小高层，定位改善，户型面积偏大。曾经只在洋房中出现的四开间朝南，现在也越来越多出现在高层中。
大户型对于储物、家政、中西厨分离等空间的设计越来越多，“方厅”概念同样开始在高层中流行。
部分项目试水精装修，有一些项目即便是毛坯交付，也采取的是精装反推式设计，因此在细节考虑上更加周到。
今天高层户型的评选，继续送出荣盛北戴河·阿卡小镇的酒店住宿及温泉票。
投票、留言获赞排名第一位的朋友，将获得阿卡小镇酒店住宿一晚+温泉票两张（有效期至2019年4月31日）。
投票、留言获赞排名第二、三位的朋友，将获得阿卡小镇酒店住宿一晚（有效期至2019年4月31日）。
《2015年天津最好的三居户型，听说都在这里了》
《这些是2016年天津最靓的户型，你中意哪一个？》
世茂国风雅颂89㎡两居
高层中户做“H”两居，南北通透，低总价
传统两梯四户的高层，中间户大都是纯南向两居，北面无窗。现在，利用“楼体开槽+消防连廊”，中户也能做到南北通透。
世茂此款户型，就是传统天津人最偏爱的“H”两居：客厅朝南，厨房朝北，两个卧室一南一北，卫生间夹在中间。但
销售面积只有89㎡，可以有效控制总价。尽管面积小，但仍有独立玄关，预留了鞋柜的位置，很难得。厨房不大，但采取了“U”型布局，有效增加了台面的利用效率。
餐桌的摆放，有效利用了玄关前和厨房门前的走道空间，既不影响通行，又实现餐厅功能。
南向外跨阳台预留洗衣机位，解决家政需求。
龙洲道188号92㎡三居
中户做南北通透，精装修，细节优化
高层“楼体开槽+消防连廊”的设计，中间户如果增加一些面宽，就能做到三个房间。
龙洲道188号这款中间户型，做到三个开间朝南，同时北向增加了一个小书房的功能。虽然总面积只有92㎡，但为业主增加了解决需求的多种可能性。
北向小房间面积紧凑。如业主家中人口不多，对储物需求强烈，可作衣帽间；如果是三口之家，可作独立书房使用；如果有老人来住，也可作一个小卧房。
厨房和卫生间之间“S”型墙体的处理是一大亮点：厨房冰箱旁的台面本就不便使用，于是做个凹槽让给卫生间，用作洗衣机位，解决了小户型的家政功能。
也有一个小问题，就是缺少衣物晾晒的空间，只能在飘窗上安装晾衣杆，或采购一台高质量的烘干机。
另外，此户型全部精装交付。
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万科西庐97㎡三居
超级玄关柜，干湿分离卫生间，独立洗衣机位
这种布局的高层边户很常见，两个卧室和厨房朝北，客厅和主卧朝南。而之所以提出万科这款户型，主要是玄关处的设计比较吸引人。
传统的此类户型，玄关处往往比较局促，会把入户面积尽量压缩，“让”给其他空间，因此也很难有充分的位置做玄关柜。
万科这款户型，入户走廊两侧设置了双排柜体。北侧厚柜，可以存放外衣、书包等物品；南面薄柜，可以存放大量的鞋。再配合穿衣镜与换鞋凳，完美解决入户处的储物难题。
一些此类户型餐厨是并排布置，但餐厅开间不足实用性很差。这款户型餐厨垂直布置，厨房、餐厅、客厅开间同宽，既增加了厨房台面长度，又消除了走道浪费，效率更高。
卫生间虽然只有一个，但干湿分离，抢马桶与抢手盆互不干扰。而且预留了洗衣机位，构成一个独立家政空间。
主卧门垛向右侧移了60公分，门后正好可以预置衣柜。如果主卧家具摆放紧凑些，靠墙的位置也能放置一部衣柜，增加储物空间。
无阳台，衣物晾晒是个难题，只能利用其它空间，或者买烘干机。
此户型全部精装交付。
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万科翡翠大道109㎡三居
独立玄关+家政间，横置厨房台面更长
109㎡销售面积，做到标准的三室两厅两卫，还带一个独立家政（储藏）间，三个卧室都能摆下床和衣柜。
尤其是
入户玄关的独立家政间，预留了上下水，可以把洗衣机设于此处，同时作家庭储物的功能。这对于小户型而言，太实用了。餐、厨、客“一”字贯通布局：厨房横置，台面长度充足；餐厅和过道合二为一，避免面积浪费；客厅独立规整，便于使用。
次卫干湿分离，紧邻南向次卧，布局上类似于独立套房设计，便于使用。
无阳台应该会被很多人诟病，但没办法，毕竟总面积有限，阳台面积被分配到了其他区域，买一台好一点的烘干机吧。
另外，前几天看到逯薇的改造实录，一个上海家庭感觉主卧衣柜面积不足，于是牺牲掉主卫淋浴功能，以增加衣柜面积。该方案也可借鉴到万科此户型中。
《〈问姜〉11期：109㎡的翡翠大道VS 118㎡的格调松间，如何选？》
招商雍祥府115㎡三居
独立玄关，干湿分离卫生间，大飘窗
招商这款户型，中规中矩，布局方正，南北通透，浪费面积很少，属于平衡性比较高的一款三居户型。
独立玄关入户，预留了鞋柜和衣柜的位置，解决了门口储物难题。
次卫布置在南向次卧旁边，相当于套房设计。通常，南向次卧都会用作卧室，这种就近布局十分有利于居住者夜间使用。
而且，干湿分离的设计，既保证造成不会出现上厕所和洗脸同时抢卫生间的现象，也有助于节省面积浪费。
餐厅借用过道空间，但因为开间与客厅同宽，餐桌摆在中间人从周围穿行也足够阔绰。这样设计，避免了面积浪费。
厨房横置，“U”型台面更长，可获得更大的储物空间、操作空间，还能摆下一台对开门冰箱。
南向阳台预留了上下水，洗衣机位可以设置在此。同时90公分进深的尺度，除了晾晒衣物外，还可以摆两把椅子用作休闲空间。
另外，从图上可看出，两个南向卧室的飘窗很大，铺上棉垫、摆上靠包，就能变身一个小床榻。
上东金茂府127㎡三居
布局方正，独立家政间，附带科技系统
上东金茂府这款户型，典型大开间、短进深布局。客餐厅在一侧，三个卧室在另一侧。
入门玄关自带鞋柜衣柜，还有一个独立家政间，完美门口的储物难题。尤其是独立家政间，不仅自带洗衣机位和罐式热水器，还可进行衣物晾晒，存放家中一些过季物品、未拆封的快递等等。
客餐厅各自独立，南北通透，符合天津人偏好。厨房几近正方形，“U”型台面较扁平形状更长，使用效率更高。
主卧自带衣帽间。所有卫生间的烟道和下水立管全部被置于淋浴间的花洒背后，丝毫不浪费空间。
特别注意书房开门的位置，与主卧衣帽间错位，在门后留下一个墙垛，正好可以嵌入书柜。
而且，延续金茂“府”系产品精装+科技系统的配置，这款户型也配备了地源热泵、毛细辐射、地送上回新风等等，居住舒适度更高。
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