近十年来，随着张家口房价的不断上涨，银行存款利息的不断减少，越来越多是张家口人开始注重理财和投资，相对基金和股票而言，楼市是最为保险的，即便是房价下跌，至少还有一套房子作为资产，或租或住，都还有价值的存在。
随着张家口房价的上涨，拥有70年产权的住宅对于张家口人而言投资成本太高，随着2017年开始，张家口市区进入限购，住宅首付提升至了30%，依照当前的房价，最便宜的房子前期的投入成本也要30万元左右起步，成本投入相对较高。房屋产权为40或50年的公寓，虽然相对于住宅，产权年限短了一些，但公寓的户型基本为小面积户型，一般30-70平米的居多，单价也比住宅低，目前张家口市区的精装公寓均价在10000元/平方米左右，首付10-50万左右(公寓首付50%起)，部分公寓楼盘有首付分期的销售政策(首付分期一般在交房前完成全部首付的交付即可，期间没有利息)，相比住宅而言，公寓前期投入要低很多，并且在交房后还不需要投入装修成本。
张家口购买公寓需要注意什么?
产权：公寓的产权年限为40年或者50年，土地性质为商业用地，产权性质分为独立产权和集体产权，在购买公寓时要注意，要购买具有独立产权的公寓(有独立的房产证，不与其他单位或企业共享)，在张家口楼市中，一些公寓没有独立的房产证，属于某个企业或产业园区的集体产权，归企业或产业园所有，这些公寓的早期目的是用于家属楼使用，像这样的公寓不建议购买，后期无论是长租还是转手都存在一定的隐患，短租影响不大。
选址：无论是住宅还是公寓，购买时选址时非常重要的，投资公寓的变现途径主要是长租、短租、民宿等。
长租客群一般分为居住需求和办公需求，居住需求的人租房的目的是孩子上学、上下班方便等;办公需求的人租房会考虑，是否便于招聘吸收人才、周边是否又行业氛围等。所以，购买公寓后计划利用长租变现，在购买时可以考虑学校附近、商圈附近、公共交通便利的地方。如果学校、商圈、交通都能满足的话，这样的公寓楼盘不用太多考虑。
短租或民宿的人群多为出差和旅游，在张家口旅游的人群多为京津冀的游客，在张家口旅游也多为自驾游，旅游的目的地夏季以天路和草原为主，冬季以崇礼滑雪为主，但张北和崇礼的酒店供应往往不足，而且夜间的生活需求的满足能力也不足，所以市区在冬夏两季酒店需求也比较大，民宿和短租的优势在于价格比酒店低，可以降低旅游成本，对于旅游而言民宿是比较喜欢的夜宿方式。所以计划做短租或民宿实现变现的人，在购买公寓时，附近有跨区域交通网络非常重要，在市区，主要考虑位于各环路，或高速出入口附近的公寓。例如，五一东路高速路口的公寓就是非常好的选址，上高速可以通往崇礼雪场、草原天路、北京等，上环路可以通往市区内任何一个商圈。
投资公寓如何收益?
说到房产投资，大家第一个想到的是收益方式是转卖，而对不公寓而言，转卖变现并不是一件容易的事情，一般房产接盘的人为刚需，买房主要考虑的是70年产权的住宅，公寓对于他们而言并不是首选。
在上一板块已经提到过，公寓的主要变现途径是长租、短租和民宿，在三个途径中，短租和民宿是相近的，短租相当于钟点房，一般按小时收费，三个小时起步，在张家口，钟点房一般在60~90元/3小时之间，这里就不重点说了，所有的民宿和长租房都可以用短租的形式来作为过渡。
长租
在张家口，公寓一般是精装修，其物业管理也比较规范，居住条件要比市面上普通住宅的出租房，居住品质要高很多，所以，公寓的租金会高一些，一套60平米的公寓租金大概在1500~2600元/月左右(价格制定主要考虑，购房时的月供和周边租金价格)，付款方式为半年付或年付。
这个价格对于居住的人来说有些偏高，但对于办公用房而言，要比写字楼便宜多了。所以，除了中小学附近的公寓外，其他公寓变现方式应更倾向于办公室的出租。
民宿
随着旅游业在张家口的大力推广和发展，酒店价格在逐渐上涨，冬奥会跟是推动了夜宿市场的发展和价格上涨，而民宿这种更能让客人体验家庭居住感的夜宿模式，越来越受欢迎，目前张家口市区的民宿价格在150~580元/晚不等，旅游旺季价格会更高。
对于民宿运营而言，在交房后可以将民宿托管给物业或者专门的民宿运营公司，一般这样的托管只需要支付利润分成即可，可以比较傻瓜式的运营。
如果购房者自身具有较强的运营能力，可以将长租、民宿、短租相结合，通过运营规避和缩短房屋的空置期，使收益尽量最大化。
结语
无论是住宅还是公寓，对物业投资而言，房屋出租是一种细水长流的收益模式，在收益的同时可以覆盖月供，并且还保持着产权的长期持有，而脱手变现是一种应急式的收益模式，虽然可以在短时内过得高收益，但收益有限，建议在不急需用钱的时候，可以做民宿或者是出租房，平衡月供和收回成本，日后急需用钱的时候再转卖变现也不迟。
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