在所有建築工程中，除新建的基礎工程需要做防水外，已投入使用過的既有建築，如有滲漏更需要維修、堵漏，殊不知這是防水工程中的一個重要組成部分，並且滲漏後的工程在指定年限內如出現再次滲漏，一般都不是材料本身的問題，而更多的是前期新建過程中施工出的問題。使用後的建築出現滲漏工程，甲方或業主單位都會對材料要求很高，因為已經吃過虧，不能重蹈覆轍。其實，後期維修、堵漏處理的防水工程在技術與施工的複雜性上遠超過新的防水工程。
建築體漏水，那就說明是防水層處理問題，防水層外表有堅硬的瓷磚，按照傳統的方法就是把外面的瓷磚撬開，再挖開防水層，重新做新的防水層，再重新鋪設瓷磚。其中人工費、材料費、所用的時間上消耗是非常大的。
判斷滲漏水原因
在防水行業一直存在著，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維護是保障。發生滲漏水現象歸根結底就是設計、材料、施工、維護出現了問題。有的防水人把建築滲漏比成是一種乘法，“設計、材料、施工、維護”分別是1，如果一個部分成了0.8，那這個整體也就成了0.8，也就是說只要其中一項出問題，就會大大增加房屋滲漏率。
設計原因是指防水構造設計不合理、防水材料選用錯誤、對結構變形可能引起的防水層破壞沒有采取相應的措施。由於不瞭解防水施工工藝，沒有顧及防水施工可操作性等設計不合理現象。
材料原因造成的滲漏是指材料自身的質量問題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標材料，或在施工過程中偷工減料，防水層厚度沒有達到設計和規範要求。
施工原因是指沒有形成標準化施工團隊，大多數為臨時工人，工人素質不高，施工工藝不當、對陰陽角等節點處理不當、以及對施工完畢的防水沒有及時有效的進行成品保護等原因造成的滲漏水。
施工環境對防水工程的質量影響不可忽視。這些影響包括溫度對施工的影響、空氣溫度對材料性能的影響、地下水質對防水層的影響、紫外線對外露防水材料的影響等。環境影響還包括施工操作面對施工的影響，如在吊藍上進行外牆防水施工，其質量保證不如在穩定的腳手架上更可靠。
引起滲漏水的原因可能還遠不止以上這些，使用不當、不可抗拒因素、結構設計不當等都會造成滲漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現象，這同時也是房屋滲漏致命的因素。
屋頂防水補漏施工措施
1．水泥砂漿找平層必須按設計要求掛線或做標誌找坡，並安裝好分格縫板條。水泥砂漿找平收水後應進行2次壓光，使表面平整密實，並充分養護，屋面轉角處要求用圓角抹子抹出圓弧，水落口四周50cm直徑範圍內的找平層要抹成凹坑。
2．分格縫可完全斷開，也可上部1／2分縫，下部不斷開，分格縫內嵌填密封材料。
3．防水層施工前，必須將基層上的塵土、砂粒、碎石、雜物、油汙及砂漿疙瘩清除乾淨。
4．當有高低跨時，防水層施工應按先高後低的原則施工，在同一跨中應按先遠後近的原則，從最低處開始。
5．塗膜防水層施工前必須對基層的乾燥程度進行測試，測試時將lm2防水卷材或塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置3-4 h後掀開檢查，找平層覆蓋部位與防水卷材或塑料膜上未見水印即可施工。
6．大面積塗膜施工前，應先對水落口、陰陽角、天溝、簷口等部位做附加增強處理。
7．防水塗膜應分遍塗刷，塗刷時應待先塗的塗料乾燥成膜後，方可塗刷後一遍塗料，每遍塗刷的方向和前一遍相垂直。
8．在轉角和立面塗刷防水層時應復塗多遍，不得有流淌、堆積現象。
9．屋面女兒牆內側及壓頂必須按設計和規範要求做好防水處理。
10．當用水泥砂漿、塊體或細石混凝土做保護層時，應待塗膜完全乾燥，並鋪抹隔離層後，方可抹水泥砂漿或澆築細石混凝土。砂漿或細石混凝土要壓光，並按要求分格。分格縫縱橫間距不宜大於6m，縫寬為10mm，並用密封材料嵌填密實。
地下室防水堵漏施工措施
(一)地下室滲漏緣由
1、地基處置不好,建築物產生不平均沉降,形成構造開裂和防水層毀壞。
2、防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴,振搗不實,養護不周,有蜂窩、麻面、孔洞等問題,招致地下室構造混凝土不密實,呈現許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質量差。
4、塗膜防水層採用了外防內刷的施工辦法,由於塗膜的強度較低,且與維護牆粘結結實,當主體構造發作沉降時,容易拉裂塗膜防水層形成滲漏。
5、回填土中含渣滓、碎磚等雜物,或未夯實,形不成防水帷幕,在地下室四周構成匯水區,當構造和防水層有問題時,就會發作滲漏水狀況。
(二)地下室防水施工措施
各種房屋的地下室及不允許進水的公開構築物,其牆面與底面長期埋在溼潤的土中或浸在公開水中。為此,必需作防潮防水處置。
1、防水混凝土構造自防水。防水混凝土構造具有取材容易、施工煩瑣、工期短、造價低、耐久性好等優點,因而,在公開工程防水中普遍應用。目前,常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加劑防水混凝土和收縮水泥防水混凝土。
2、外表防水層防水。外表防水層防水有剛性、柔性兩種。
(1)水泥砂漿防水層。水泥砂漿防水層是一種剛性防水層,取材容易,施工便當,防水效果較好, 本錢較低,適用於公開磚石構造的防水層或防水混凝土構造的增強層。
(2)卷材防水層。卷材防水層屬於柔性防水層,具有良好的韌性和延伸性,能夠順應一定的構造振動和微小變形,防水效果較好,目前仍作為公開工程的一種防水計劃而被普遍採用。
(3)止水帶防水。為避免施工縫和後澆帶處的滲漏水現象,除在結構設計中設計的防水的材料外,通常還採用止水帶防水。
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