1.信托公司基本情况介绍
信托公司是指受中国银保监会直接管理68家信托公司，其经营范围与活动都受到中国信托法严格管理，是传统四大金融机构之一。
2.信托类集合投资计划2018年回顾
解析：信托行业的收益率在2018年出现大幅度上升，总体上涨超过1.5%。这说明实体经济对于资金的需求非常高，而金融政策又偏紧，这客观的证明了金融去杠杆所带来的影响，而这种收益率的上升也反映了风险的拉高，因为更高的利息，意味着未来更大的还款压力。
3.信托投资过程中大家需要注意的问题
政信类投资信仰解读
在投资信托过程中很多人会认为有地方管理者的信用做背书，地方城投的安全度是非常高的，过去十年的事实也是如此。但是过去并不能代表未来和永远。
我们通过下图可以看到地方城投资债的余额在激增（尤其是最近几年），未来偿还压力巨大。
而我国地方财政自给率不到50%。
2018年全国多地也出现了地方“三件套”齐全的政信信托出现短暂违约现象，虽然最终得到了解决，但是风险已经时隐时现了。尤其是上层已经开始处理地方与城投关系，要求切割两者责任主体，未来一旦发生风险，在法律这上前者是没有直接责任的。
其次，房地产市场在2018年正式进入滞涨期，未来地方财政压力越来越大，棚改货币政策退出，如果卖地收入大幅减少，综合来看2020年政信类，尤其是市级以下的城投债将是重灾县。
地产类信托的风险评估
这是目前市场上发行量最大的主体，购买地产类信托的方法与我们买房投资基本上是一样的。第一个挑品牌，第二个挑城市，第三个挑地段，第四个只买普通居民住宅类项目。个人建议品牌只投资房地产市场排名前15位，城市只投一二线城市，人口必须是净增长，最好是教育大市。地段必须是主城区，商业地产绝不能在考虑范围内。
商业借贷类信托
只考虑一点，抵押物必须是普通居民住宅。其他任何抵押品，尤其是土地，我们是不认可的。
4.地产定生死
房地产是我国经济的第一支柱产业，占比权重超过10%，带动经济权重超30%，占居民财富超过70%。最重要的是2017年全年土地财政收入超6万亿，是地方最主要的经济来源。无论是国民经济，以地方信用为抵押的信托、地产信托、商业借贷信托，地产都是底层最重要的安全保障。所以固定收益类投资，包括信托投资，地产的长期走势都是至关重要的。
5.信托投资建议
①低风险下，绝不是一马平川！信托的坏账率目前保持在1.5%左右，这是在社会整体信用恶化的背景下。可是1.5%，即使是最优年份的0.26%，也不代表着完全没有风险。所以我们在投资过程中必须保持谨慎，不可为了高出那一两个的点收益去冒险。总体策略保持稳健，选择讲求科学。
②买信托前问自己三个问题：借钱干什么，拿什么还钱，不还钱如何处理？信托究其根本就是借钱还钱的事情，所以我们需要搞明白这三个问题。
③刚性兑付是否真的存在。
根据规定，刚性兑付在理论上是不存在的，但是从实际上肯定又是存在的。到底有没有关键在抵押物是否足值易变现。我个人只认可普通居民住宅、黄金等硬通货。
④信托不是完美的，但是从固定收益类产品比较来看，它目前是最优选择。
风险、收益、流动性是投资品的三个角，不可能都达到完美，所有的条件都需要专业的分析，理性的抉择。
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