文丨南京开盘
昨天，武汉官方通知：精装不满意可以退房！但业主依然不愿退房。另外，南京等地的精装新政已经开始实施，精装政策已在一步步完善中。那么，为何如今频频爆发精装问题？
1月22日，武汉房产交易中心发出通知，点名指出名单中79个楼盘如若购房者提出解约，可以配合办理注销手续。
原文如下：
这份文件提到：79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。
这79个重点项目包括多个知名开发商的项目。▼
据当地媒体报道称，当得知上述通知后，已有部分维权业主改变了主意。
购买了某项目房屋的一位业主告诉说，如果只退装修款，可以接受，但如果必须房子和装修款一起退掉的话，那就不退了，“这套房子的地段不错，升值空间还是有的”。
可以看出，实际上购房者不是想退房，只是想退装修合同。
就从这个角度来看，武汉的「精装不满意退房」的政策，可能并不能起到预想中的作用。
至此，全国多个城市已有精装新政出台。可武汉的「精装不满意退房」真的能平息民怨吗？
对业主而言，这其中有太多问题需要解决：
1、房价已上涨
这是最大的问题。如果业主退房，白白损失从买房到现在的房价涨幅。另外，业主首付款的资金成本也一样损失，不过跟房价涨幅比起来是杯水车薪了。
2、房票问题
武汉目前的摇号是支持刚需优先选房，甚至有的项目刚需配比是100%，在这79个项目大部分都是刚需盘，退房之后就丧失了首套的房票了。
3、摇号问题
业主不愿意退房，其实多半是因为房子本身也不好买，退了这个，再买谁也不能保证就满意了。
4、贷票问题
已经网签备案且已开始还贷款的话，需要提前结清贷款并办理银行抵押登记解除和房管局备案登记解除，目前全国房贷联网，白白损失了一张贷票，而且退房手续麻烦。
5、违约金问题
根据已经签订的购房合同和贷款合同，业主退房是需要支付开发商和银行的违约金。而精装问题到底哪一方出违约金，政策中尚未提及，所以还是得按照合同上来。
但政策的实施本就是从一刀切到逐步完善的过程，而这个过程需要时间。
日前，南京也出台了精装新政。【推荐阅读：刚刚！南京正式出台新政，买房人笑了】
而政策中有几段话值得关注：
全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监督、同步交付，实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好“四同步”的全装修工程，全装修部分未办理质量监督手续的，不予价格备案，暂停核发预售许可证。（也就是说，精装做不好你房子都别卖了。）
新建商品住房全装修价格要与备案价相符，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。（精装标准再也不是稀里糊涂，而是明码标价。）
落实装饰全装修工程保修制度，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。
（以后精装也开始有保修期，不仅交付房漏水现象可以杜绝，连质保都不用担心了。）
全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目，将暂停合法预售许可证。（这一条或许能够让高价地起死回生，精装有多“精”，价格可能会有所体现。换言之，只要精装够贵，价格也会顺势而涨。）
强化装修价格执法，严格执行一价清政策，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。（“精装包”等变相提高房价的情况会被杜绝。）
样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。（日后对照交付房，留有证据。）
如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。（业主的装修知情权得到了保障。）
本次通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。（以上仅对住宅产品生效，而之前领取过销许的项目，不用执行新政）
就政策本身来看，可以说比较详细具体了，对于买房人来说是一大利好。
另外，从这里也可以看出国家调控楼市的态度，并没有放松的迹象。
但为何现在「精装维权」越来越多呢？其实问题大致都是如下2个原因：
1、开发商拿地成本较高，借精装之由，以次充好获取利润。
2、区域热度不减，倒挂空间大，房源供不应求，房子不愁卖导致开发商不用心做好产品。
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