昨天，祥源花世界新备案2#楼，72套房源，建筑面积约99—117㎡，均价13500元/㎡。肥西8盘在售，1.3万仅剩2盘，1.4万+/㎡成肥西房价主流。
昨天，祥源花世界新备案2#楼，72套房源，建筑面积约99—117㎡，均价13500元/㎡。肥西8盘在售，1.3万仅剩2盘，1.4万+/㎡成肥西房价主流。
一、新增备案72套房源，均价1.35万/㎡
昨天，祥源花世界新增备案。据物价局信息显示，新备案的2#楼价格与前期推出房源价格相同，均价13500元/㎡。
图源 物价局网站
1. 最低单价11990元/㎡，首付30万起
祥源花世界位于肥西县上派镇，目前项目主推毛坯高层。小编在物价局上看到，新增备案2#楼最低单价11990元/㎡，户型面积均是99㎡，大致估算一下，首付仅需30左右就可以买到了。
图源 物价局网站
2.2大户型曝光
本次备案的房源主推99㎡、117㎡2大户型，无论是刚需还是刚改都可以考虑选择。由于117㎡户型图还没有出来，但是置业顾问表示，户型设计可以参考118㎡的；
99㎡户型图
118㎡户型图
户型分析：两个户型都是很方正，而且3室朝南，房间采光和通风效果都很好。其中99㎡的户型可以做到2个卫生间，可见其房型利用率还比较高的，整体户型居住舒适度较高。
3.购房有小几万优惠
据了解，本次备案的房源现在可以直接购买，至于优惠方面，在小编的一再追问下，对方才透露，大概在原价的基础上便宜小几万吧，具体价格要到售楼部根据所选楼层计算。
备案楼栋位置示意图
二、邻近地铁3号线，打造5A级标准景区住宅
据小编了解，祥源花世界整个项目的打造和它的名字一样，有一个很美的花海。是祥源控股集团按照“国家5A级旅游景区，国家级花卉产业示范基地”标准打造的大型文旅项目。
祥源花世界景观效果图（图源 网络）
1.按照国家5A级旅游景区标准打造
祥源花世界景区总占地面积约4000亩，花海为基底打造包括四季花园、探险乐园、3.7KM空中滑索、47.2米超高蹦极台、5大主题迷宫群、沙滩码头、520花海、花世界小镇等一湖八园的景观格局。
景观格局示意图
2.邻近地铁3号线终点站
祥源花世界位于金寨南路与深圳路交汇处，沿着金寨南路15分钟即可直达市区。同时，邻近地铁3号线延伸段终点，等将来3号线通车就可以乘地铁到合肥市区了，快捷而方便。
祥源花世界项目区位示意图
项目周边公交站
三、肥西新房仅8盘在售，1.4万+/㎡成主流
肥西由于靠近蜀山、经开等区，客群来源比较广，而且因为不限购的政策，市场需求大，加上肥西之前居住用地出让较少，所以房源本身供应量有限。本站整理了一下肥西目前在售的新房数据，显示如下表：
肥西在售楼盘
从表格中可以看到，在售的楼盘大部分房价都在1.4万/㎡以上，主要集中在上派区域。高端盘融创玖璋台洋房已经卖到2万+。
万元盘华南城紫荆名都四期已经全部卖完;1.04万/㎡信地华地城所剩房源也不多，由于该楼盘性价比较高，所以买到的难度也是很大。
房价在1.3万/㎡左右的楼盘也仅有2家，分别是文一名门森林语和祥源花世界。
结语：祥源花世界相比于同区域其他楼盘，价格优势明显，刚需买房门槛低，是刚需置业肥西的机会。而且项目打造的一湖八园景观，居住环境较好，整体性价比也非常高。
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