对于办公楼的运营者而言，这可能是最坏的时代。
随着新增供应的入市，写字楼的热潮一直没有退去，市场竞争日趋激烈，而且这种状态还在继续恶化。
2019年，深圳将有7栋甲级写字楼入市，带来约57.77万平方米的新增供应，从而导致2019年租金或将出现下跌。届时，租户将有更多选择并有效提高议价空间。未来五年内，由于新项目集中入市，深圳甲级写字楼市场的空置率也将有所上升。（数据来源：第一太平戴维斯）
伴随写字楼项目供给增多，客户谈判筹码越来越高。运营商该如何提升竞争力让企业们租用自身写字楼？
招租就是谈恋爱，找对人才是过日子
如何支撑整体租金涨幅，是每个写字楼项目的核心关注点。而决定写字楼的成功与失败的因素绝大部分来自于企业租户。
对于优质租户获取、对目标客户需求持续的洞察和满足是写字楼经营者必须重视的一件事情。
以深圳南山蛇口网谷项目为例，通过入驻企业带动实现产业升级后，总产值从2亿元上升至55亿元，单位面积产值从1200元/平方米上升至3.93万元/平方米，其经济效益和土地利用效益实现几十倍跨越式发展。
写字楼的经营者招租之初就必须要明确客户范围，明确写字楼的发展方向。对于不适合写字楼发展的客户群体要禁得住诱惑，更应该舍得掉眼前利益。
对引进的客户要与周边产业相适应、相辅相成、相互促进，既能带动区域经济发展，又能分享区域经济发展带来的红利。
纵观国内外知名写字楼，优秀企业总会带动整个片区的发展。企业的汇聚、平台的形成意味着城市产业资源、知识型中高端客群的聚拢，势必提升写字楼的知名度。
幸福感的进一步提升，加班也变得享受
随着写字楼经济的发展，写字楼逐渐成为城市文化的一部分，而城市经济产业布局又影响着写字楼的发展方向。
纵观写字楼的发展，自单一的办公场所到现在的综合商务活动，表明了客户对写字楼的要求越来越高。
如：凯华国际中心在商业裙楼设置高档商务配套，包括国际银行、大型连锁餐饮、特色餐饮、咖啡厅、便利店、沟通休闲区域等商务配套。开业不到1个月，出租率已经超过70%。其中外资企业驻占比超60%，是目前珠江新城“外企入住率”最高写字楼之一。
通过城市配套设施带动工作效率的提高，为员工提供便利的生活、休闲娱乐的渠道。更以城市综合体的运营目光形成一个多功能、高效率的有机整体。
因此，运营商应重视写字楼的配套设施建设，让企业在办公区域即可享受到办公所需的一切服务，进一步吸引更多的优质企业租用。
深藏不露的“王牌杀手锏”——物业管理
新写字楼的不断涌现，企业的需求也在不断变化，但是运营物业管理对高品质的追求还是吸引新老企业的核心竞争力。
好的物业管理不仅能促进写字楼的发展，还能实现增值。物业管理更应以客户为中心，以服务为基础，坚持运营的同时，也要创新，为企业提供优质的服务。
为达成吸引更多优质企业入驻的目的，写字楼应对物业管理提出更高的要求，从而进一步促进物业管理的发展，提升写字楼的品质，实现三方相互促进与发展。
随着新写字楼的不断涌现，企业的需求也在不断变化。
一个优质的项目，不能只满足于单一的租赁工作，更不能只是一味靠拉低租金来吸引企业，还需要不断提升软实力以获得更多企业的认可。
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