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這週一（11月26日），北京土地市場出現盛況，一天拍出12宗土地，創下北京單日成交地塊數量新紀錄，合計建築面積134.5萬平米，成交總價316.5億元。
怎麼回事？不是說樓市下行嗎？土地市場怎麼這麼火熱？
實際上，北京這次是為了集中補充供給，因為它今年又沒有完成供地任務。
在這次集中供地之前，北京比去年成交面積下降了46%，成交金額下降了53%，供地只完成了25%。
跟北京類似的還有廣州，深圳，廈門，西安，供地計劃完成度都比較低，這些城市都在密集推地。
就在11月，廣州共計掛出24宗地塊，出讓土地面積230.15萬平方米，起拍總價430多億元。
畢竟，賣地任務的完成與否，不僅涉及土地出讓計劃的剛性，而且切實影響到賣地收入。
02
有意思的是，這一波土拍，大型地產開發商參與度不高。
26號的北京土拍，萬科保利等積極佈局北京市場的大房企都沒參與。
而此前大家也紛紛對明年的樓市表示擔憂，認為明年放鬆調控的可能性很小，所以主動選擇了控制規模，加緊資金回款。
萬科和碧桂園，今年拿地的金額都出現了大幅度的下降，碧桂園從1900億下降到1200億，而萬科從1500億下降到1100億。
國企卻成了主角。
北京土拍，參與者和中拍者基本都是國企或有國企背景：中建一局、中交、住總、城建、中鐵……
在廣州等其他城市也是如此。上週，廣州黃埔區出讓兩大地塊，拿地者分別為五礦地產、廣州地鐵。在廣州上半年的拍地榜單中，保利、越秀、華潤、中海都榜上有名，皆為國企。
背後的原因很簡單，樓市下行週期，開發商融資困難。民營房企普遍為“活下去”憂心忡忡，國企開發商則仍然有錢，不過考慮到他們一半經營，一半政策支持的屬性，也很難說就是堅定看好後市，也許只是幫助完成任務。
而且，現在土地溢價率走低，地價實際上降了不少。
03
說了這麼多，對房價有何影響？
今年土地供應沒有完成，會不會影響供給，從而造成價格上漲？
其他地方不好說，至少這個擔心在北京不會出現。
截至目前，北京合計有29個限競房項目取得36期預售證，合計提供商品房限競房源1.74萬套，達到了202.5萬平米。而2019年限競房住宅入市最少460萬平米大約4萬套。
也就是說，2019年，是北京樓市供給的大年，將比今年的限競房供給增加一倍還多。
而且，在買漲不買跌的情緒帶動下，樓市觀望氣氛濃重，流動性其實已經出現了比較嚴重的問題。
截止11月11日，北京限競房一共網籤才3000多套，只佔今年供應的17%，剩下的都是庫存，也就是說今年沒賣掉的就有1.4萬套，再加上明年的4萬套，要是還是按照這個速度賣，一年賣3000套，這2年的限競房，就夠賣20年的。
只要堅持調控不放鬆，供給多了，就會有優惠的空間，目前北京房價已經比最高點跌去了20%，明年大概率繼續下行。
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