近日，珠海的房地产似乎渐渐有了抬头的迹象。
图源：网络
珠海全面松绑？
各区域利好消息频出
首先，港珠澳大桥的通车，带来了一批又一批的香港看房团，商办产品捷报不断。
紧接着，珠海西区实行一年社保可购房的传闻不胫而走，尚无红头文件出炉各个楼盘却已风风火火实行起来，连夜买房的盛况再次降临珠海。
时代倾城推出一成首付活动，并表示一年社保或纳税可申请购买。随后，看房人数大增，成交量也一路飙升，各种刺激下，该盘在上周的楼市数据中，网签132套！
11月30日，崇峰壹号院开盘，现场人山人海，据项目方透露，当天成交额高达8.3亿元！
12月1日，《广东省人才优粤卡实施办法（试行）》全面施行，有效期3年。因当前限购政策束缚而无法在广东省内置业的港澳台、华侨、外籍人士，可直接通过该政策在所在城市购买自住住宅！（详情：重磅利好！今日起，港澳台人士可在珠海落户、购房购车、入学！）
另一方面，珠海有关政策放松的火已经从西区吹到了市区，一年社保或纳税证明可置业<strong>市区的消息在朋友圈传得沸沸扬扬。
珠海政策已全面放松？为一探究竟，珠澳楼市实地踩盘，为您带来一手信息。
一年社保可购房
手续照样办
据销售人员透露，世邦佰亚燕都现在向外输出的信息均为一年社保或纳税即可在市区申请购买一套住宅。因此，近期客户看房量大大增加，成交量也在不断上升。
该销售表示，现在已经收到这方面的消息，且将按照五年社保的办理流程为客户办理手续。若届时不动产登记中心驳回申请，可退款。
现楼发售
面积涵盖40-98㎡两到三房
据现场销售介绍，项目目前主推1栋41-53㎡两房以及9栋79-98㎡两到三房，两梯六户，均为现楼，精装交付。
规划示意图
<strong>1栋03户型（2+1）：
户型为两房两厅两卫+入户花园+阳光花房，建筑面积约98.78㎡。
类似户型：1栋02房/2栋03房/3栋02房/12栋03房
<strong>1栋04户型：
户型为两房两厅一卫+入户花园+阳台，建筑面积约79.09㎡。
类似户型：2栋01房/3栋04房/12栋04房
<strong>1栋05户型：
户型为三房两厅一卫+入户花园，建筑面积约88.83㎡。
类似户型：1栋01、06房/2栋04、05、06房/3栋01房/12栋01房
<strong>9栋01/06户型：
户型为两房一厅一卫，建筑面积约47.58㎡。
仅剩100来套
推出20套特价房源
珠澳楼市在现场了解到，燕都整体在售均价3.3万/㎡，仅剩100来套。1栋为前段时间刚推出的新品，其余楼栋如今已有不少住户入住。
项目现推出20套特价房，均价3.1万/㎡左右，包括主推的1栋、9栋以及其他楼栋的部分尾货。
若按特价房计算，78.98㎡三成首付需<strong>76万左右。
88.78㎡三成首付需<strong>85万左右。
若非特价房，78.98㎡三成首付需<strong>79万左右。
5年内完工
大型城市综合体
世邦佰亚燕都，位于前山三台石路与翠微东路交汇处，与暨南大学珠海校区仅一路之隔，周边配套较为成熟。
项目建筑面积约76万㎡，由36万㎡社交体验购物中心、15万㎡燕都社区、14万㎡燕都MALL、6万㎡五星艺术酒店和5万㎡主题办公中心商业配套组成。
项目计划5年内完工，但目前尚未开始拆迁工作。
规划
现状
政策放松的火苗一路从西区蔓延到市区，据了解，该政策虽未有红头文件，但已在默认实施。有业内人士告诉珠澳楼市，虽然其已在施行，但初步估计会在一定时间内恢复原来5年社保的限购条件；当然，此举也有开发商为年底冲业绩的嫌疑。
一方面，现在确实已经到了一个可以入手的时间段，另一方面，对于无急切需求、观望情绪浓厚的人来说，或可看看这些时时说自己告罄楼盘，后期还会有多少“预留单位”、“臻藏单位”冒出来。
目前，项目周边一手楼盘均价3万/㎡左右：
二手楼盘：
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