“在供给侧改革以后，面向中国有四大需求：第一，巨大的中等收入群体创造多元化的需求。第二，人口老龄化创造的需求。第三，新一轮的科技革命和产业革命创造新的需求，是以生物技术和信息技术相结合为特征的。第四，绿色发展创造需求。”全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生在近日举行的全联房地产商会2018年会上认为，这四大需求与房地产的新动力密切相关，房地产市场仍有很大的发展空间。而在房地产市场中减税降费和流动性的合理充裕是各界比较期待的事情。
全联房地产商会2018年会是由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办，以“新时代·新形势·新发展”为主题，回顾并记录房地产市场发展历程，探索房地产行业发展现状，探讨行业发展趋势，展望行业转型升级的创新发展。
聂梅生认为，从城镇化率的角度来看，当前我国城镇化率不足60%，而发达国家已经到了80%左右，由此，我国的城镇化率有超过10%的发展空间，近2亿的农村人口逐渐市民化，代表着住房仍然在不断被需求。根据发达国家数据显示，城镇化率在60%至70%间的发展曲线依然是上升比较快的，达到70%以上，城镇化率才会逐步放缓，因此，房地产的发展空间还很大，在城镇化中寻求可持续发展之路是当前研究的重要课题。
当前，我国同时面对着城镇化住房需求以及空置住房过剩这两个问题。根据西南财经大学最新的报告称，城市的住房空置率达20%以上，空置数量高达6500万套。
“当前两个矛盾同时存在，如何有效合理化解，如何将空置住房推向市场，使其惠及更多的住房需求或者租房需求是我们该认真考虑的问题。”聂梅生表示。
避免“鬼城”的再次出现，是有效资源配置的根本。需要社会各方面的人士共同完成。政府建设规划等部门应贯彻科学的发展观，避免“大跃进”式的城市化发展。以下是比较出名的“鬼城”：
10.东戴河新区
东戴河新区政府公开信息显示，目前新区有近20家综合地产类项目正在建设，预计今年开工面积达504万平方米。上述项目除当地示范性楼盘佳兆业东戴河、山海同湾外，其余项目销售堪忧、建设迟缓，甚至出现烂尾的现象。有业内人士担忧地表示，东戴河新区如今面临着商品房空置率高企不下、产业“空心化”严重的困 境，如此下去，东戴河新区或成“鬼城”。
9.乌兰察布市宁新区
同样是短短时间内建造起来的新区，同样是空荡无人的街道，同样是楼盘林立却罕有人迹——内蒙古乌兰察布市市政府所在地集宁新区正成为内蒙古草原上第二个与 鄂尔多斯康巴什新区类似的“鬼城”。记者在集宁新区调查发现，这个面积已经大大超过老城区的新城区，到处是房地产项目，塔吊林立，俨然一片繁忙的工地。但 是这些楼盘目前建设几乎都处于停滞状态，售楼部几乎无人问津。 除了市政府附近的两条街道，在集宁新区宽阔的大街上，除了偶有车辆经过外，罕有人迹。到了晚上则是漆黑一片，宛如一座“鬼城”。
8.营口沿海产业基地
夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。这只是营口近年来房地 产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。记者在营口实地走访多日后发现，恒大地产、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难，一些 中小开发商更是度日如年。
7.神农架
湖北神农架削山造地3000亩，地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是，一段段被“开膛破肚”的山体，一片片被顺着山谷而下的泥石流冲毁枯死的树 木。在破坏最严重的三四个地段，神农架林区政府在机场公路旁边竖立了“生态修复后效果图”，画面显得郁郁葱葱，与现实中山体上一个个巨大的“伤疤”形成鲜 明对比。由于神农架机场、机场公路以及康帝温泉酒店的削山造地，引发大量泥石流，冲刷而下的大量沙石拥塞河道，致使这个项目停止运营四五年了。
6.威海乳山银滩
过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。号称“天下第一滩”的威海乳山银滩，威海海景房正在为如何消化巨量空置的海景房而发愁。盖房子之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布 相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区10万平米计算，200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算，这里至 少能容纳50万人口，但现在它几乎就是一座空城。
5.沃德兰游乐园
现实版的寂静岭”、“城堡废墟”、“鬼城”，这些耸人听闻的名号说的都是同一个地方——沃德兰游乐园。从京城出发前往八达岭，驱车行驶在京藏高速公路上， 进入昌平地界后，游人都会看到高速路一侧，有一大片不寻常的建筑群。它就是规划中的“亚洲最大游乐园”。由于从未开业，“沃德兰游乐园”的名号，倒是鲜为 人知。十几年过去了，它一直静静地矗立在那里。近日，这片神秘的乐园被拆除。沃德兰来自于英文名wonderland的谐音，直译的意思为“仙境”，如 今，仙境不复存在。
4.安徽农贸城
“滁州市十大重点项目”、“总投资逾20亿”、“国内规模最大、功能最齐全的农贸食品城”……坐落于安徽滁州南谯区的大雄华东农贸食品城在2009年开工 时，就被无数光环笼罩，一度吸引大量本地和外地人前来购买商铺。然而，近日不少投资者反映，目前这个项目已经工程停工、人迹罕至，成了名副其实的“空 城”。
3.三亚别墅区
三亚，是国内的旅游度假胜地，重点开发区。三亚的房屋均价堪比京、沪，但房子大多是空的。据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，而多数业主只有在冬季才会到三亚来。无论这些房屋是被闲置还是空置，到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。
2.鄂尔多斯新城康巴什
耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座**新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中 心，常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场，中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞 得满满当当，但现在的问题是，原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住，目前已是一座名副其实的鬼城。
1.京津新城
随着京津冀一体化战略的提出，天津和河北的楼盘都受到一定的的追捧，然而就在天津宝坻，在北京和天津两座特大型城市之间，一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城开盘十年仅有一成的入住率，三千套别墅九成空置，成为当之无愧的“鬼城”。造成的资源不合理开发和配置无不令人惋惜！
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