“在供給側改革以後，面向中國有四大需求：第一，巨大的中等收入群體創造多元化的需求。第二，人口老齡化創造的需求。第三，新一輪的科技革命和產業革命創造新的需求，是以生物技術和信息技術相結合為特徵的。第四，綠色發展創造需求。”全聯房地產商會名譽會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生在近日舉行的全聯房地產商會2018年會上認為，這四大需求與房地產的新動力密切相關，房地產市場仍有很大的發展空間。而在房地產市場中減稅降費和流動性的合理充裕是各界比較期待的事情。
全聯房地產商會2018年會是由全國工商聯指導，全聯房地產商會主辦，精瑞人居發展基金會聯合主辦，以“新時代·新形勢·新發展”為主題，回顧並記錄房地產市場發展歷程，探索房地產行業發展現狀，探討行業發展趨勢，展望行業轉型升級的創新發展。
聶梅生認為，從城鎮化率的角度來看，當前我國城鎮化率不足60%，而發達國家已經到了80%左右，由此，我國的城鎮化率有超過10%的發展空間，近2億的農村人口逐漸市民化，代表著住房仍然在不斷被需求。根據發達國家數據顯示，城鎮化率在60%至70%間的發展曲線依然是上升比較快的，達到70%以上，城鎮化率才會逐步放緩，因此，房地產的發展空間還很大，在城鎮化中尋求可持續發展之路是當前研究的重要課題。
當前，我國同時面對著城鎮化住房需求以及空置住房過剩這兩個問題。根據西南財經大學最新的報告稱，城市的住房空置率達20%以上，空置數量高達6500萬套。
“當前兩個矛盾同時存在，如何有效合理化解，如何將空置住房推向市場，使其惠及更多的住房需求或者租房需求是我們該認真考慮的問題。”聶梅生表示。
避免“鬼城”的再次出現，是有效資源配置的根本。需要社會各方面的人士共同完成。政府建設規劃等部門應貫徹科學的發展觀，避免“大躍進”式的城市化發展。以下是比較出名的“鬼城”：
10.東戴河新區
東戴河新區政府公開信息顯示，目前新區有近20家綜合地產類項目正在建設，預計今年開工面積達504萬平方米。上述項目除當地示範性樓盤佳兆業東戴河、山海同灣外，其餘項目銷售堪憂、建設遲緩，甚至出現爛尾的現象。有業內人士擔憂地表示，東戴河新區如今面臨著商品房空置率高企不下、產業“空心化”嚴重的困 境，如此下去，東戴河新區或成“鬼城”。
9.烏蘭察布市寧新區
同樣是短短時間內建造起來的新區，同樣是空蕩無人的街道，同樣是樓盤林立卻罕有人跡——內蒙古烏蘭察布市市政府所在地集寧新區正成為內蒙古草原上第二個與 鄂爾多斯康巴什新區類似的“鬼城”。記者在集寧新區調查發現，這個面積已經大大超過老城區的新城區，到處是房地產項目，塔吊林立，儼然一片繁忙的工地。但 是這些樓盤目前建設幾乎都處於停滯狀態，售樓部幾乎無人問津。 除了市政府附近的兩條街道，在集寧新區寬闊的大街上，除了偶有車輛經過外，罕有人跡。到了晚上則是漆黑一片，宛如一座“鬼城”。
8.營口沿海產業基地
夜幕降臨，位於營口沿海產業基地的五礦豪生大酒店裙樓燈火通明，然而，裙樓之上的客房亮燈率卻不足一成。與該酒店緊鄰的是一個名為“麗湖名居”的樓盤，這個建築面積約18萬平方米的住宅小區已基本完工，但入住率依然為零。這一項目的開發商西藏藏業集團營口開發的三個項目都已陷入僵局。這只是營口近年來房地 產開發“大躍進”後遺症的冰山一角。記者在營口實地走訪多日後發現，恆大地產、佳兆業、中南建設、嘉裡建設等大牌房企在當地的銷售均遇到很大的困難，一些 中小開發商更是度日如年。
7.神農架
湖北神農架削山造地3000畝，地產項目或成鬼城。記者在神農架林區看到的是，一段段被“開膛破肚”的山體，一片片被順著山谷而下的泥石流沖毀枯死的樹 木。在破壞最嚴重的三四個地段，神農架林區政府在機場公路旁邊豎立了“生態修復後效果圖”，畫面顯得鬱鬱蔥蔥，與現實中山體上一個個巨大的“傷疤”形成鮮 明對比。由於神農架機場、機場公路以及康帝溫泉酒店的削山造地，引發大量泥石流，沖刷而下的大量沙石擁塞河道，致使這個項目停止運營四五年了。
6.威海乳山銀灘
過去的10多年中，“海景房”是一個被頻繁炒作的概念，海濱城市也是房價躥升最快、泡沫最為嚴重的區域。號稱“天下第一灘”的威海乳山銀灘，威海海景房正在為如何消化巨量空置的海景房而發愁。蓋房子之前，銀灘60多平方公里的土地上長著茂密的松樹，現在只剩下了這些沒有人住的房子。由於當地房管局並不公佈 相關信息，很難查證銀灘海景房的確切開發量，以每個小區10萬平米計算，200個小區的住宅供應量就是2000萬平米。如果按照人均40平米計算，這裡至 少能容納50萬人口，但現在它幾乎就是一座空城。
5.沃德蘭遊樂園
現實版的寂靜嶺”、“城堡廢墟”、“鬼城”，這些聳人聽聞的名號說的都是同一個地方——沃德蘭遊樂園。從京城出發前往八達嶺，驅車行駛在京藏高速公路上， 進入昌平地界後，遊人都會看到高速路一側，有一大片不尋常的建築群。它就是規劃中的“亞洲最大遊樂園”。由於從未開業，“沃德蘭遊樂園”的名號，倒是鮮為 人知。十幾年過去了，它一直靜靜地矗立在那裡。近日，這片神秘的樂園被拆除。沃德蘭來自於英文名wonderland的諧音，直譯的意思為“仙境”，如 今，仙境不復存在。
4.安徽農貿城
“滁州市十大重點項目”、“總投資逾20億”、“國內規模最大、功能最齊全的農貿食品城”……坐落於安徽滁州南譙區的大雄華東農貿食品城在2009年開工 時，就被無數光環籠罩，一度吸引大量本地和外地人前來購買商鋪。然而，近日不少投資者反映，目前這個項目已經工程停工、人跡罕至，成了名副其實的“空 城”。
3.三亞別墅區
三亞，是國內的旅遊度假勝地，重點開發區。三亞的房屋均價堪比京、滬，但房子大多是空的。據統計，海南島外人士購買三亞住房的比例超過85%，而多數業主只有在冬季才會到三亞來。無論這些房屋是被閒置還是空置，到了晚上各種高檔住宅區始終漆黑一片。
2.鄂爾多斯新城康巴什
耗資50多億打造、面積達32平方公里的內蒙古康巴什是一座**新城，但同時也成了一座無人居住的“鬼城”。鄂爾多斯是內蒙古一個相對比較富裕的煤礦業中 心，常住人口150萬。康巴什的基礎設施一應俱全，有辦公大廈、行政中心、政府建築、博物館、電影院和運動場，中產階級式的複式公寓和別墅將成片的小區塞 得滿滿當當，但現在的問題是，原本是用來安置100萬人口的康巴什卻很少有人入住，目前已是一座名副其實的鬼城。
1.京津新城
隨著京津冀一體化戰略的提出，天津和河北的樓盤都受到一定的的追捧，然而就在天津寶坻，在北京和天津兩座特大型城市之間，一座號稱是“亞洲最大別墅區”的京津新城開盤十年僅有一成的入住率，三千套別墅九成空置，成為當之無愧的“鬼城”。造成的資源不合理開發和配置無不令人惋惜！
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