轉眼間到了年底，烏魯木齊的樓市顯得有些平靜，但平靜的下面似乎又湧動著什麼？
國家統計局近日發佈了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，烏魯木齊新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%。
數據圖
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從房價走勢上來看，烏魯木齊新房漲幅趨於平穩，二手房房價有所回落。但總的來說，房價還是居高不下，熱門區域依舊是萬元的起賣價。
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對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀道：
一、一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅持續下降；二線城市環比漲幅均與上月相同；三線城市環比漲幅均回落。
11月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，房地產市場整體保持穩定。
據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。
二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。
11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4和3.6個百分點；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個百分點。
11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點；1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。
房屋銷售價格對比圖
三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數減少
11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。
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截至上週，烏魯木齊今年累計分配16866套保障房，其中公租房14242套，經濟適用房2624套，是歷年來分配最多的一次。
保障性住房
從市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室瞭解到，今年首府通過多項舉措完善住房保障體系，逐步擴大保障房範圍，包括壓縮保障申請家庭審核時限、增加搖號分配次數，進一步放寬保障房申請標準等。
2018年2月，烏魯木齊第七次調整保障房收入標準，人均月收入在3085元以下就可申請保障房
公租房
烏魯木齊市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室副主任馬曉東說，為了讓住房保障申請家庭能夠快捷獲得住房保障，今年已將申請審核時限從原有的2至3個月時間壓縮至7至10個工作日。
同時，居民申請保障房時全面實行先錄入後審查方式，即先將申請家庭信息錄入住房保障管理系統，然後申請家庭提供相應必備材料，確保有需求的居民全部能錄入信息。
據瞭解，自2007年啟動住房保障工作以來，烏魯木齊市已累計有14萬人搬進保障房。
那麼，在房價波動與保障性住房調整之上，2019年在烏魯木齊該不該入手房子呢？
思考，何去何從
首先，我們應該搞明白購房是剛需還是改善投資。
剛需型，隨時隨地，看好就買，不要猶豫。剛需買房子就是為了自住，市場漲跌對你的影響不大，所以要先上車。即使暫時跌了，也有房子在。
如果等待，搞不好會遇到像去年7月到今年6月的這種上漲，買100平米的錢，變成買80平米的錢，就只能難受了。
改善投資型，別大水漫蓋，找好地段可以買。這類人群基本是第二套房了，有閒錢，有一定的經驗。想著買房子跑贏通脹，這時選地段就很重要了。
烏魯木齊的一些未來發展區域，如高新區、經濟開發區的周邊，是比較熱門的區域，是可以較快考慮入手的。
而今年的網紅區：白鳥湖區、觀園路（河馬泉）片區，中長期看，是有很大發展前途的，但可能需要你長期持有，有足夠的心理承受能力和資金支持。
其次，自今年8月1日起，個人住房公積金貸款額度由原來的50 萬元調整為70 萬元。自11月26日起，在全市開展住房公積金與商業銀行組合貸款業務，對夫妻雙方分別繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到100萬元。
公積金貸款額度的放寬，減輕了購房者的首付壓力，刺激了市場購房需求。此外，外地戶籍購房者在烏魯木齊購買新建商品住房落戶取消了金額和麵積限制，購買二手房落戶條件也有所放寬。
烏魯木齊更是通過學歷落戶、投資落戶、就業落戶等人才引進落戶政策，為樓市帶來更多潛在購房需求。
第三，12月14日今年第十五批掛牌出讓土地成交結果公佈，16宗地1014789.24㎡（摺合約1522.18畝）成功出讓，成交總金額27.98億元。
長遠來看，烏魯木齊肩負著連通亞歐“絲綢之路經濟帶”經濟的重任，未來5到10年，烏魯木齊房價登頂天山是有可能的。
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