转眼间到了年底，乌鲁木齐的楼市显得有些平静，但平静的下面似乎又涌动着什么？
国家统计局近日发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，乌鲁木齐新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%。
数据图
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从房价走势上来看，乌鲁木齐新房涨幅趋于平稳，二手房房价有所回落。但总的来说，房价还是居高不下，热门区域依旧是万元的起卖价。
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对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读道：
一、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。
11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。
二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。
11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。
11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。
房屋销售价格对比图
三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少
11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。
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截至上周，乌鲁木齐今年累计分配16866套保障房，其中公租房14242套，经济适用房2624套，是历年来分配最多的一次。
保障性住房
从市住房保障和房产管理局住房保障管理办公室了解到，今年首府通过多项举措完善住房保障体系，逐步扩大保障房范围，包括压缩保障申请家庭审核时限、增加摇号分配次数，进一步放宽保障房申请标准等。
2018年2月，乌鲁木齐第七次调整保障房收入标准，人均月收入在3085元以下就可申请保障房
公租房
乌鲁木齐市住房保障和房产管理局住房保障管理办公室副主任马晓东说，为了让住房保障申请家庭能够快捷获得住房保障，今年已将申请审核时限从原有的2至3个月时间压缩至7至10个工作日。
同时，居民申请保障房时全面实行先录入后审查方式，即先将申请家庭信息录入住房保障管理系统，然后申请家庭提供相应必备材料，确保有需求的居民全部能录入信息。
据了解，自2007年启动住房保障工作以来，乌鲁木齐市已累计有14万人搬进保障房。
那么，在房价波动与保障性住房调整之上，2019年在乌鲁木齐该不该入手房子呢？
思考，何去何从
首先，我们应该搞明白购房是刚需还是改善投资。
刚需型，随时随地，看好就买，不要犹豫。刚需买房子就是为了自住，市场涨跌对你的影响不大，所以要先上车。即使暂时跌了，也有房子在。
如果等待，搞不好会遇到像去年7月到今年6月的这种上涨，买100平米的钱，变成买80平米的钱，就只能难受了。
改善投资型，别大水漫盖，找好地段可以买。这类人群基本是第二套房了，有闲钱，有一定的经验。想着买房子跑赢通胀，这时选地段就很重要了。
乌鲁木齐的一些未来发展区域，如高新区、经济开发区的周边，是比较热门的区域，是可以较快考虑入手的。
而今年的网红区：白鸟湖区、观园路（河马泉）片区，中长期看，是有很大发展前途的，但可能需要你长期持有，有足够的心理承受能力和资金支持。
其次，自今年8月1日起，个人住房公积金贷款额度由原来的50 万元调整为70 万元。自11月26日起，在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元。
公积金贷款额度的放宽，减轻了购房者的首付压力，刺激了市场购房需求。此外，外地户籍购房者在乌鲁木齐购买新建商品住房落户取消了金额和面积限制，购买二手房落户条件也有所放宽。
乌鲁木齐更是通过学历落户、投资落户、就业落户等人才引进落户政策，为楼市带来更多潜在购房需求。
第三，12月14日今年第十五批挂牌出让土地成交结果公布，16宗地1014789.24㎡（折合约1522.18亩）成功出让，成交总金额27.98亿元。
长远来看，乌鲁木齐肩负着连通亚欧“丝绸之路经济带”经济的重任，未来5到10年，乌鲁木齐房价登顶天山是有可能的。
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