历经3年多的房价上涨，房地产市场似乎已经显现出一些颓势。
从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在各地零星出现，而到了国庆假期，这一现象迅速扩大。但购房者并不买账，观望情绪日益浓厚，一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势。
专家认为，2018年楼市出现了冲高回落迹象，打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年，不同类型城市的市场走势也将分化。
6万抵8万、首付可分期、赠送价值10万元的车位，这是位于河北涿州、紧邻北京的某网红楼盘近期推出的优惠活动，即便如此，国庆7天假期，这一项目的去化效果也并不理想。由于严格的楼市调控政策，环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示，不管是房价下跌幅度还是库存规模，大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。
房价下跌在不少城市都已经出现。与8月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。临近年底，在业绩和资金的双重压力下，房企打折促销活动在全国展开。在全国50余个重点城市中，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。
在房地产市场，向来都是“买涨不买跌”，一旦降价成规模地出现，势必影响购房者的信心，观望情绪将有所增加。市场的博弈就是情绪的博弈，而情绪会传染，一旦预期心态崩了，市场的变化速度可能非常快。多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
在国庆长假最后一天，央行发布了年内第四次降准。此次降准维持了定向发放的方式，依旧会严防资金进入楼市，但不排除会有部分资金进入房地产市场，对楼市产生利好影响。不过，四季度房企的资金层面压力依然较大，降准对于房企融资的利好相对有限。
未来几年，面对国内外环境的变化，不同类型城市的楼市表现或将不尽相同。相关研究报告认为：由于人口流入量大、当前需求被压制，未来会对一线、强二线城市市场形成支撑，2018年房地产市场量稳价跌，2019年量升，2020年价格上涨，但涨价空间有限；弱二线城市在2018年量缩价涨，2019年量稳，2020年价格下跌，但幅度有限。
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