在一片“凉了”、“跌了”的喧嚣中，“金九银十”渐行渐远。

10月新房摇号中签率持续攀升，流摇项目频频出现，偶尔的“万人摇”无法改变市场入冬的趋势，“维权”和“退房”免不了泛起一些波动，却徒增笑谈。杭州10月新建商品房成交量创今年2月份以来新低，也是杭州2013年以来同期成交最低，行情可谓惨淡。

新房趋冷，价格虚高的二手房市场更是“有价无市”，半年前一天一个价的火热行情消失无踪，市场冰封，不降价没人来看房，降价也不见得就能卖出去。二手房难卖，“中介关门”、“房东降价急售……”

二手房到底多难卖，好找房数据显示，截止10月31日，10月份杭州市区（不含临安）二手房共成交2939套，环比9月，成交量跌幅接近12%，同比去年10月7239套的成交量，更是下跌59.4%，没有最惨淡，只有更惨淡！

2018年杭州市区（不含临安）二手房月度成交套数走势图

作为二手房市场的硬通货——学区房，在最近两个月，价格也出现了松动的迹象，就连价格最坚挺的学军中学学区房，也不乏降价成交的案列。

然而，就在本周一，也就是11月5日，杭州市教育局相关负责人透露了杭州教育的两项重磅新政，或许将搅动学区房这一潭深水。

11月5日，杭州市2018“公述民评”面对面问政活动，举行了第四场“聚焦教育培训机构管理”的现场直播。在回答民意代表提问的过程中，杭州市教育局相关负责人，透露了杭州教育的两项新政：

一是市区优质示范普通高中学校名额分配招生比例，将提高到60%（现行的重高中考保送生比例是50%），同时，考虑将中考分配生的名额向不选择生源的学校倾斜。

二是借鉴上海经验，在杭州探索实施公办民办中小学同步招生。

●什么是“分配生名额”？

今年年初，杭州市教育局就已经发布信息，从2021年中考开始（也就是从2018级新初一学生开始），市区优质示范普通高中学校名额分配招生比例将从50%提高到60%。

所谓中考分配生，类似于原来的保送生，只不过在初中学校推荐的基础上，还要参加中考——按照浙江省教育厅的政策，保送生制度取消，但高中名额分配到各初中并未取消，而且分配比例要达到60%。杭州现行的重高中考保送生比例是50%，这样一来，等于是重高今后完全通过中考录取的人数减少了10%。

从近几年的中考数据来看，单纯拼中考成绩的话，民办占明显优势，减少中考招生数，理论上对民办是不利的。

●民办初中分配生名额会减少吗？

按杭州市教育局此次透露的政策，

什么叫做“不选择生源学校”？杭城多数热点民办初中的招生，都实行40%自主招生，60%电脑派位，只要有这种自主招生行为的，就是“选择生源学校”；反之，公办初中没有实行自主招生，就是“不选择生源学校”。

也就是说，今后民办初中获得的分配生名额会减少。

●所谓的“倾斜”到底是什么意思？

“倾斜”的意思，有很大概率是民办初中的中考分配生名额也将被打折。为方便大家理解“倾斜”政策，钱报做了一个简单的举例说明（当然，具体分配办法还要以杭州市教育局正式发布的政策为准）。

假如民办初中A学校有100名毕业生，公办初中B学校有100名毕业生，

按照现行的中考保送生政策，民办A校和公办B校的保送生名额一样多，公办C校的保送生名额是他们的两倍。除去保送名额，剩下的学生“拼中考”，那么民办学校仍然会占较大优势。

今后的分配生名额如果采取“倾斜”政策，民办A校的名额或许只有公办B校的60%，相当于打了6折。这样一来，就会有更多公办初中学生可以通过分配生名额进入重高学习。

中考分配生打折，高中按中考成绩招生的人数也减少，今后会对小学毕业生和家长选择初中产生啥影响？

杭城教育界一位资深人士分析说，新政总体对公办初中是有利的，对成绩最好的那批学霸没什么影响，而对成绩中上的小学毕业生影响较大——

“对于学霸来说，他们继续选择读民办或许不会受影响，还是能获得中考分配名额，或者通过中考考上心仪的高中。但对众多中等偏上的学生来说，他们就得掂量一下，去民办初中拼中考分配名额是不现实的，只能拼中考成绩。然而，通过中考进入重高的难度又加大了。

但也有人持不同看法。杭城某公办初中校长就说，“首先，重高分配生名额占所有初中毕业生人数的比例还不到20%，并不能影响大局。其次，民办初中的中考分配生看上去减少了，但没有获得分配的学生参加中考，其竞争力还是很强。”

●问题来了，初中选公办还是民办？

现在，摆在广大小升初家长面前一个令人纠结的现实是：如果上公办初中，可以有更大的机会获得分配生名额；如果选择民办，会有更好的同伴群体，在竞争的环境下进步的空间更大。

一位民办初中校长说，就算在公办学校进重高更容易，但进入高中后，大家还是在同一起跑线，基础更好学习更扎实的学生肯定在高考的竞争中占据优势。

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