在一片“涼了”、“跌了”的喧囂中，“金九銀十”漸行漸遠。

10月新房搖號中籤率持續攀升，流搖項目頻頻出現，偶爾的“萬人搖”無法改變市場入冬的趨勢，“維權”和“退房”免不了泛起一些波動，卻徒增笑談。杭州10月新建商品房成交量創今年2月份以來新低，也是杭州2013年以來同期成交最低，行情可謂慘淡。

新房趨冷，價格虛高的二手房市場更是“有價無市”，半年前一天一個價的火熱行情消失無蹤，市場冰封，不降價沒人來看房，降價也不見得就能賣出去。二手房難賣，“中介關門”、“房東降價急售……”

二手房到底多難賣，好找房數據顯示，截止10月31日，10月份杭州市區（不含臨安）二手房共成交2939套，環比9月，成交量跌幅接近12%，同比去年10月7239套的成交量，更是下跌59.4%，沒有最慘淡，只有更慘淡！

2018年杭州市區（不含臨安）二手房月度成交套數走勢圖

作為二手房市場的硬通貨——學區房，在最近兩個月，價格也出現了鬆動的跡象，就連價格最堅挺的學軍中學學區房，也不乏降價成交的案列。

然而，就在本週一，也就是11月5日，杭州市教育局相關負責人透露了杭州教育的兩項重磅新政，或許將攪動學區房這一潭深水。

11月5日，杭州市2018“公述民評”面對面問政活動，舉行了第四場“聚焦教育培訓機構管理”的現場直播。在回答民意代表提問的過程中，杭州市教育局相關負責人，透露了杭州教育的兩項新政：

一是市區優質示範普通高中學校名額分配招生比例，將提高到60%（現行的重高中考保送生比例是50%），同時，考慮將中考分配生的名額向不選擇生源的學校傾斜。

二是借鑑上海經驗，在杭州探索實施公辦民辦中小學同步招生。

●什麼是“分配生名額”？

今年年初，杭州市教育局就已經發布信息，從2021年中考開始（也就是從2018級新初一學生開始），市區優質示範普通高中學校名額分配招生比例將從50%提高到60%。

所謂中考分配生，類似於原來的保送生，只不過在初中學校推薦的基礎上，還要參加中考——按照浙江省教育廳的政策，保送生制度取消，但高中名額分配到各初中並未取消，而且分配比例要達到60%。杭州現行的重高中考保送生比例是50%，這樣一來，等於是重高今後完全通過中考錄取的人數減少了10%。

從近幾年的中考數據來看，單純拼中考成績的話，民辦佔明顯優勢，減少中考招生數，理論上對民辦是不利的。

●民辦初中分配生名額會減少嗎？

按杭州市教育局此次透露的政策，

什麼叫做“不選擇生源學校”？杭城多數熱點民辦初中的招生，都實行40%自主招生，60%電腦派位，只要有這種自主招生行為的，就是“選擇生源學校”；反之，公辦初中沒有實行自主招生，就是“不選擇生源學校”。

也就是說，今後民辦初中獲得的分配生名額會減少。

●所謂的“傾斜”到底是什麼意思？

“傾斜”的意思，有很大概率是民辦初中的中考分配生名額也將被打折。為方便大家理解“傾斜”政策，錢報做了一個簡單的舉例說明（當然，具體分配辦法還要以杭州市教育局正式發佈的政策為準）。

假如民辦初中A學校有100名畢業生，公辦初中B學校有100名畢業生，

按照現行的中考保送生政策，民辦A校和公辦B校的保送生名額一樣多，公辦C校的保送生名額是他們的兩倍。除去保送名額，剩下的學生“拼中考”，那麼民辦學校仍然會佔較大優勢。

今後的分配生名額如果採取“傾斜”政策，民辦A校的名額或許只有公辦B校的60%，相當於打了6折。這樣一來，就會有更多公辦初中學生可以通過分配生名額進入重高學習。

中考分配生打折，高中按中考成績招生的人數也減少，今後會對小學畢業生和家長選擇初中產生啥影響？

杭城教育界一位資深人士分析說，新政總體對公辦初中是有利的，對成績最好的那批學霸沒什麼影響，而對成績中上的小學畢業生影響較大——

“對於學霸來說，他們繼續選擇讀民辦或許不會受影響，還是能獲得中考分配名額，或者通過中考考上心儀的高中。但對眾多中等偏上的學生來說，他們就得掂量一下，去民辦初中拼中考分配名額是不現實的，只能拼中考成績。然而，通過中考進入重高的難度又加大了。

但也有人持不同看法。杭城某公辦初中校長就說，“首先，重高分配生名額佔所有初中畢業生人數的比例還不到20%，並不能影響大局。其次，民辦初中的中考分配生看上去減少了，但沒有獲得分配的學生參加中考，其競爭力還是很強。”

●問題來了，初中選公辦還是民辦？

現在，擺在廣大小升初家長面前一個令人糾結的現實是：如果上公辦初中，可以有更大的機會獲得分配生名額；如果選擇民辦，會有更好的同伴群體，在競爭的環境下進步的空間更大。

一位民辦初中校長說，就算在公辦學校進重高更容易，但進入高中後，大家還是在同一起跑線，基礎更好學習更紮實的學生肯定在高考的競爭中佔據優勢。

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