近期，不少房企纷纷放缓拿地速度，开始大幅度收拢资金，预防高债务高风险，就在此前不少房企就已经面临还债的局面，截至目前为止，不少房企纷纷投向海外融资渠道，如此密集的融资情况也进一步抬高了融资利率，从此前的年利率10.95%直接上浮至14%，如此可见房企目前面临多大的债务风险，那是不是说明房企会被巨大的债务给压垮，最终导致房价的进一步下跌呢？
有数据统计，不少大型房企纷纷加大发行融资债券，所以此次债务已经波及的不仅仅是中小型房企，龙湖企业近期提交了两起发债申请计划，分别是50亿住房租赁债券和55亿公司债券，而中国恒大、时代中国、碧桂园、万科、新城控股也纷纷发起融资号角，华夏幸福、阳光城、华远地产也是纷纷公布了自己的融资计划。足以见得目前房企是有多么的缺钱。
房企为何如此缺钱？
今年以来，不少房企纷纷加速拿地脚步，较比前几年拿地趋势更加迅猛，各大开发商纷纷加大市场占有率，宁可背负高巨债的风险也要拿下项目，是造成负债风险的主要原因之一。而另一方面，由于调控力度加大，导致原本上升的房产市场提前进入了冷冻期是房企未能预料的，但是又不堪项目转让，所以房企当下也面临两难的局面，一方面是融资能力有限，另一方面债务逐渐逼近，外加销售能力大大减弱。房企不得不采取措施应对当下局面。
房价是否会就此下降？
这是所有刚需都十分关心的问题，房价是不是会不堪重负而采取降价售房的方式呢？从目前的情况看起来几率很小。
1. 开发商手中握有此前融资拿的土地，说明他们当下虽然可流动资金有限，但是并不意味着手中没有资本，必要时候采取项目转让的方式能够保证他们能够顺利度过此次的难关。此前已经有房企采取这种方式了。
2. 上半年房企拿地效率激增，也意味着未来的房产市场是趋于有利的局面，也就是说未来的房产市场是能够给他们带来利益的，所以如果现在一旦降价销售的话，势必会造成日后难以把控的局面，所以房企宁可融资高利率外债，也不会采取降价销售。
负债嫁接，房价来均摊融资成本？
虽说房企加大融资脚步，看似无奈之举，但是他们肯定也是有自己的打算，而最终无论是负债成本还是融资成本都将会转移到住房销售上来，也就意味着，最终买单的还是刚需购房客们，而如此高昂的融资成本，你会认为开发商会降价卖房给你自己亏钱吗？
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