從昨天開始，你的朋友圈一定被“啥是佩奇”刷了屏，如果沒有，那麼未來幾天，你的朋友圈也一定會被它刷屏！
2019 年，這是我們聽到的第一句暖心的話——啥是佩奇？
這是一個發生在大山裡的故事，故事的情節所有人都不會陌生：快過年了，農村的爺爺要為城裡的孫子準備新年禮物，孫子說想要“佩奇”，於是爺爺四處打聽，開始尋找佩奇的故事。
故事的情節很打動人，由情感維繫，用愛創造、編織的佩奇，是爺爺對孫子的關愛，更是對團圓的企盼、對親人心願的一種成全，發人深省。
快過年了，屬於你的“佩奇”呢？
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有家能團圓的地方，“佩奇”就在你身邊
每年到了年關，遊子歸鄉就成為最熱門的話題，不論離家多遠，不論一年的目標有沒有實現，不論在外過得怎樣，回家過團圓年都是心底的情結。
對豫籍老鄉亦是如此，在北上廣打拼，滿腔熱枕、負重前行，無非是為了美好生活打拼，找到歸屬感。
歸屬感是什麼？是老家熱騰騰的飯菜，是感情深厚的舊時同窗，是濃於血液裡的故鄉情結，是十里八鄉噓寒問暖的情感維繫......
有人說，大城市的繁花似錦只適合打拼，不適合定居。從現實的視角看有幾分道理，嚴苛的購房資格和動輒幾百萬、上千萬的房價又有多少人能盡然滿足？歸根結底，大多數河南老鄉回老家定居才是主流。
而回河南買房，鄭州一定是首選地。作為一億人口大省的省會，過去的一年，鄭州接二連三成為矚目的焦點。尤其是晉升為一線城市後，鄭州的發展實力和後勁令全河南人為之驕傲。
“國際鄭”日新月異，共享發展成果指日可待——
論經濟總量，2019年伊始，鄭州就頻傳喜報：首破萬億大關，成功晉級“萬億俱樂部”，人均生產總值突破10萬元；
論人口紅利，鄭州常住人口已突破千萬，與北京、上海、廣州等一線城市相比，連年大幅淨流入，增速保持在1.2%至1.6%，可想而知其紅利之大；
論發展現狀，鄭州巍然屹立的高端寫字樓、不斷被刷新的鄭州地標、日漸崛起的高樓大廈等，無一不在見證著“國際鄭”的蝶變；
論交通格局，對外，以“米字形”高鐵和機場為中心，半小時經濟圈、一小時經濟圈、兩小時經濟圈等，使鄭州與全國大部分省會城市的距離近在咫尺；對內，市內四通八達的道路、高架橋、地鐵線等，真正讓瞬達全城變成實質的便捷；......
可以說，鄭州在用實實在在的蝶變和實力力證其作為“新一線”的城市力量：發展邁入新的征程，城市面貌日新月異、城市框架日益拉大、城市規劃日趨超前、城市功能日臻完善、城市品位日漸提升。
鄭州正闊步向前，用變化推動著規劃從恢弘的藍圖變成鐵錚的現實。毫不意外，鄭州的發展成果值得豫籍老鄉為之自豪，是一大利好，更是機遇。對在外打拼的河南人而言，能回到老家河南安個家，就是新年的“佩奇”禮。
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與家鄉對話，前所未有的機遇就在眼前
不管時代如何變遷，總有一些東西是永恆不變的，比如家，比如愛，鄭州作為河南的省會，是所有豫籍老鄉夢寐以求的安身地，不論是自住、投資，抑或是剛需、改善，鄭州都值得用錢投票。
拿鄭州的房地產市場來看，剛剛過去的一年，整體分化鮮明，上半年穩中有漲，漲幅較低；下半年穩中有跌，優惠居多，房地產比較艱難。限價、限售、限籤、限購，房地產受政策市的影響十分明顯。以“7.31”會議為例，史上最嚴調控政策出爐，“堅定做好去槓桿工作，要下決心解決好房地產市場問題，遏制房價上漲”，開發商無預售證不得銷售，甚至宣傳等。以此為界，持續的嚴厲市場調控令很多開發商被迫停止項目宣傳，艱難度日，房地產也趨向透明化和規範化。
進入四季度，樓市遇冷、市場萎靡，開發商同時面臨銷售、回款的壓力，日子更不好過。為了保證現金流，各樓盤使出渾身解數大搞各種優惠，低首付、首付分期、0首付、0月供、全款打折、免費更名、降價退款等優惠政策相繼推出。供需一端，開發商以優惠吸引客戶，用促銷跑銷量；供需另一端，購房者需求旺盛。
跨入2019年，樓市延續不溫不火之風，穩房價成為主趨勢，買方市場愈加鮮明，市場上項目的優惠政策仍存在，對河南老鄉們無疑是上車的好機會。但有一點要注意，在樓市橫盤期，對於一些以首付分期、低首付為噱頭的房子，購買時一定要慎重，一分價錢一分貨，伴隨著價格的下降、優惠力度的增大，購房者要透過現象看本質，瞭解項目的配置、品質等是否會打折扣。
在購買時一定要明確自身需求定位，對區域選擇、項目資源佔有情況、房源價值評估、性價比衡量等綜合評估，做出理性置業決策，才能得到屬於你的“佩奇”。
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對於資金充裕的返鄉置業者，低首付、首付分期、0首付、0月供、全款打折是錦上添花，完全可考慮改善性區域的大戶型房源或做投資；
對於經濟有一定壓力，首付款暫時無法籌齊的河南老鄉，低首付、首付分期、0首付、0月供、全款打折是絕渡逢舟，但要從長遠考慮償還能力和承受經濟壓力的風險。
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回鄭州買房，如何靠性價比打一場翻身仗？
與北上廣相比，鄭州14500元/㎡的房價有很大優勢。
常年在外打拼的河南老鄉，如果平時生活消費不過於奢侈，工作N年有個幾十萬存款，再有“六個錢包”的其中幾個助力，鄭州買套房是輕而易舉。
先來看看鄭州部分區域的房源情況（點擊看大圖）
（北龍湖）
（楊金片區）
（白沙、綠博）
（濱河國際新城）
（平原新區）
（滎陽）
（航空港區）
可以說，若從鄭州各區域在售的房源去選擇，可供老鄉們選擇的餘地很大。然而，對有意願置業鄭州的老鄉們而言，在有限的時間內，如何篩選出真正的價值樓盤？甄別高性價比樓盤呢？別擔心，你想要了解的高性價比項目都在這裡↓↓↓
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鄭東新區白沙片區
鄭東新區象湖片區的宜居屬性和價值這兩年逐漸在攀升，這裡是城市向東發展的大勢所趨，是鄭汴融城的橋頭堡，其定位、其規劃、其交通、其配套，都擁有著可與北龍湖比肩的資本。
片區內的星聯御象湖、新田印象可重點考慮，這兩個項目位於象湖組團的核心位置，從產品類型、優惠力度、周邊配套等方面考慮，項目都值得入手。
星聯御象湖在售房源建面約88-175㎡，毛坯房源均價約12000元/㎡，非毛坯房源均價約13***元/㎡。
新田印象在售產品類型：雙氣、類住宅，在售面積段為83-115㎡，均價9***元/㎡，首期兩萬起即可定房。
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龍子湖
龍子湖作為東大學城的陣地，學府氣息濃厚，片區發展成熟，區域內主要是住宅、學校、商業和醫院用地，房價水平已突破2萬+，可供選擇的樓盤較少。但有一個樓盤最近在市場上很火，就是
萬向桃源居。
萬向桃源居位於博學路與薛夏南街交匯處東300米，戶型面積為90-122㎡，項目的毛坯價位1.73-1.76萬元/㎡，推出的優惠政策很多，注重教育的返鄉置業者可考慮入手。
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惠濟區
惠濟區是鄭州的後花園，整個片區內的環境比較適宜，房價維持在1.2萬左右，作為生活向北的“主陣地”，惠濟區是很多人置業的主戰場，以謙祥福晟興隆城、正弘府為例。
謙祥福晟興隆城位於興隆鋪路與沙口路交叉口東南角，屬於惠濟區興隆鋪村改造，城中心+地鐵3號線，周邊生活配套齊全，純剛需項目。目前1#、3#少量房源在售，戶型是72—129㎡。
正弘府位於花園路與英才街交匯處，是正弘瀾庭敘後期地塊，臨近賈魯河，容積率比較低，環境好，周邊交通便利，生活配套完善。目前在售戶型建面約89-142㎡，均價1.5萬元/㎡左右。
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金水區
金水區有“河南中南海”之稱，是我省的行政、經濟、文化、金融、信息中心，擁有不可複製的區位優勢和資源,境內環境和資源優越。其中，鑫苑金水觀城、名門天境是當前可以撿漏的品質樓盤。
鑫苑金水觀城佔據了金水區核心位置，東臨CBD，是金水區環CBD的最後一塊住宅用地，地理位置稀缺，目前項目在售戶型面積88/115/135/148㎡，均價1.9萬元/㎡左右。
名門天境佔據二環寸土寸金之地的各種優質資源，疊加了金水老城區、CBD、北龍湖三區的紅利，項目價值凸顯。項目推出了建面約38-126㎡的精奢公館，定位高端，優惠政策更是千載難逢，“首付3萬起，4年0壓力”，即買即可變現。
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綠博片區
綠博片區擁有濃重的政治、文化、娛樂氣息，與白沙象湖北片區的氣質一脈相承，片區內項目定位高，改善居多。其中，綠博北區少有的商品住宅項目康橋香溪郡可以考慮入手。
康橋香溪郡位於綠博片區核心位置，南鄰鄭開大道，北靠平安大道，交通便捷，項目毛坯價洋房為1.3-1.4萬/㎡,高層為1.15萬/㎡，目前項目主推3號院、5號院少量房源，優惠力度很大。
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航空港區
鄭州“一主一城”發展，航空港區未來將作為可與鄭州平肩並坐的區域，擁有國家級航空港經濟綜合實驗區、綜合保稅區、自有貿易區等標籤。交通、區位、定位、配套等各方面條件不斷完善，未來的發展紅利可想而知。其中，北港集聚大量的產業人口，發展日漸成熟，片區內的正弘中央公園可供挑選。
正弘中央公園涵蓋了文化、娛樂、居住、商業、辦公、酒店、教育等多種業態，所有地塊都圍繞西湖公園佈局，環境適宜、地塊位置優，在售戶型面積約80-140㎡，均價10500元/㎡ ，位置很好，值得選擇。
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管城區
管城區作為剛需置業的主選區域，交通、區域優勢明顯，近兩年房價水平維持在1.35萬元/㎡-1.4萬元/㎡之間。片區內的明星項目綠都瀾灣、鑫苑國際新城、盛澳金尊府廣為關注。
綠都瀾灣是管南片區的大體量品質項目，項目東至中州大道，西至紫荊山南路，北至宇通路，南臨渠北路，是標準的地鐵盤、河景房、學區房、公園房，樓盤價值大。項目在售的主力戶型為82（2房）和142（4房），價格1.4萬/㎡，優惠政策很喜人，可以說是上車的好機會。
鑫苑國際新城是鄭州稀缺的三環內千畝大盤，也是剛需上車的不錯選擇。項目擁有雙地鐵優勢，戶型設計很合理，性價比不錯。目前在售戶型面積大部分在110㎡以上，價格在1.42萬元/㎡左右。
盛澳金尊府毗鄰4號線、5號線雙地鐵，擁享四橫四縱交通路網，從區位、小環境、景觀、戶型、面積段、教育、品質等諸多因素來看，項目具備改善的基因，未來有多少溢價可想而知。項目包含洋房和高層，洋房均價約2萬元/㎡，高層均價約1.5萬元/㎡。
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結語
鄭州作為千萬人口的中原第一大都市，是國家重要的綜合交通樞紐、中原經濟區核心城市，更是中國(河南)自由貿易試驗區的主要組成部分之一，無論是空中還是陸路，甚至互聯網，都具有無與倫比的優勢。
與北上廣城市的房價相比，鄭州的房價優勢很明朗，河南老鄉們將享受城市發展的紅利龍頭，但一定要明白，來鄭州買房安家，首先要有明確的規劃，包括職業規劃、什麼時候回鄭州、決定置業的區域，更要考慮房價、月供，以及房源周邊的資源、交通、環境等。
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