最新消息顯示，4月深圳新房成交均價為54169元/平，環比下降了16元/平，此前一個月環降6元/平。
喜大普奔的是，深圳房價連續降價19個月，可謂是跌跌不休，19個月共計下跌1442元，即每月平均下降75.9元/平！
讓房價下跌看起來挺難，但是要跌得這麼好看，不管是文字表達還是圖形設計，姿勢都如此優美的真算是良心之作了---下了不少苦功夫啊！
其實今天並不是分享這個連跌了19個月的“舊聞”，而是，深圳這些年高槓杆買的房真的還能扛更久嗎？
之前分享過，深圳的居民資金槓桿率2015年為145%，2016年為145%，2017年為148%（Q1)。意思就是深圳住房的貸款遠超深圳住的存款，在資金槓桿率方面，深圳屈居第二。（廈門第一），那麼如果賺錢的速度能超過債務的速度自然是沒有問題，不用看，深圳就業率和社平工資不會給人太多驚喜。但深圳依然可以信心滿滿。
但是在過去的四年中，深圳居民存款總共才增長了1000億，且這四年深圳人口一直在正流入的。而貸款卻增加了差不多10000億！這到底是怎麼做到的呢？
演山認為，匹配深圳靈活的金融環境，高槓杆是非常合理的一種推測。高槓杆下的深圳人民扛了19個月，絕對是大寫的服氣！！而且是在深圳並不缺房子的情況下（據深圳市政策研究室提到的數據，深圳目前住房總量1041萬套，按照平均每戶2.59人測算，深圳現有住房可以容納2800萬人口，而深圳現在實際人口約為2000萬人。）
那麼問題來了，居民存款的增速這麼慢，你們扛這麼久是要等誰來接盤呢？他們有能力接盤嗎？深圳全國範圍內為數不多最早進入【存量房】時代的城市之一。2009年初之後二手量開始超越一手量一直維持至今。所以，對於人多地少的深圳而言，淘到的不錯的二手房的概率更高一些。
但，真的有那麼多人接盤嗎？
在宅可麗近期近期組織的一次行業內部交流會議上了解到，隨著消費需求升級，對於老舊戶型優化設計有著明顯需求的二手房買賣市場，早已進入以宅可麗為首的這些公司視野，行業領軍人物們一致判斷是，在舊房翻新、舊房改造、以舊換新等市場機遇上，可能有更多新型商業模式的湧現。同時，也特別提到了對深圳這個市場的看法，不同於廣州，深圳2017年二手住宅成交63578套，同比2016年的107574套，同比減少33744套，下降幅度為31.36%。而廣州2016和2017年，二手房成交都在13萬套左右。
這些數據背後，到底是怎樣一個遊戲，演山再也不敢妄言，靜待花開吧。
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