最新消息显示，4月深圳新房成交均价为54169元/平，环比下降了16元/平，此前一个月环降6元/平。
喜大普奔的是，深圳房价连续降价19个月，可谓是跌跌不休，19个月共计下跌1442元，即每月平均下降75.9元/平！
让房价下跌看起来挺难，但是要跌得这么好看，不管是文字表达还是图形设计，姿势都如此优美的真算是良心之作了---下了不少苦功夫啊！
其实今天并不是分享这个连跌了19个月的“旧闻”，而是，深圳这些年高杠杆买的房真的还能扛更久吗？
之前分享过，深圳的居民资金杠杆率2015年为145%，2016年为145%，2017年为148%（Q1)。意思就是深圳住房的贷款远超深圳住的存款，在资金杠杆率方面，深圳屈居第二。（厦门第一），那么如果赚钱的速度能超过债务的速度自然是没有问题，不用看，深圳就业率和社平工资不会给人太多惊喜。但深圳依然可以信心满满。
但是在过去的四年中，深圳居民存款总共才增长了1000亿，且这四年深圳人口一直在正流入的。而贷款却增加了差不多10000亿！这到底是怎么做到的呢？
演山认为，匹配深圳灵活的金融环境，高杠杆是非常合理的一种推测。高杠杆下的深圳人民扛了19个月，绝对是大写的服气！！而且是在深圳并不缺房子的情况下（据深圳市政策研究室提到的数据，深圳目前住房总量1041万套，按照平均每户2.59人测算，深圳现有住房可以容纳2800万人口，而深圳现在实际人口约为2000万人。）
那么问题来了，居民存款的增速这么慢，你们扛这么久是要等谁来接盘呢？他们有能力接盘吗？深圳全国范围内为数不多最早进入【存量房】时代的城市之一。2009年初之后二手量开始超越一手量一直维持至今。所以，对于人多地少的深圳而言，淘到的不错的二手房的概率更高一些。
但，真的有那么多人接盘吗？
在宅可丽近期近期组织的一次行业内部交流会议上了解到，随着消费需求升级，对于老旧户型优化设计有着明显需求的二手房买卖市场，早已进入以宅可丽为首的这些公司视野，行业领军人物们一致判断是，在旧房翻新、旧房改造、以旧换新等市场机遇上，可能有更多新型商业模式的涌现。同时，也特别提到了对深圳这个市场的看法，不同于广州，深圳2017年二手住宅成交63578套，同比2016年的107574套，同比减少33744套，下降幅度为31.36%。而广州2016和2017年，二手房成交都在13万套左右。
这些数据背后，到底是怎样一个游戏，演山再也不敢妄言，静待花开吧。
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