时光荏苒，又到12月了！对于楼市来说，无论今年的市场好坏，马上都要结束了，那么对于来年又将如何呢？
马上2018年中央经济工作会议报告又要召开了，今天老徐就来和大家聊聊，通过往年的会议反观下一年的楼市走势！
2017年→加快住房制度改革和长效机制建设
对于长效机制的建立，去年是“加快研究”，今年则是“加快建设”，从几个词语的变化可以看出，短期的调控手段并非长久之计，2018年，长效机制有望真正落地，住房制度改革也是势在必行。
市场表现：
整个2018年相信大家都有目共睹，房价受政府限价影响，对于全国各地大多楼盘都基本起到了向上涨的控制，向下降的保护，这里老徐就不赘述了。
通过“加快建设”，纯租赁用地的大量推出，开发商长租公寓的风起云涌，这些手段都一一运用，相信政府的长效机制不可能这么快就结束了！这也就是整个2018年的市场一直处于一种被压抑的逐步过渡到自然被接受，从当下12月的供应量可见一斑！开发商都在快速的推出房源，也说明对于来年的走势近期并不乐观。
2016年→坚持“房子是用来住的、不少用来炒的”的战略定位
综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
这份报告，2017年的市场最能反映了！
市场表现：
相信很多人都不陌生，刚刚过去的一年整个2017年各种政策以及金融手段的运用，总之所有的政策的都一股脑的来了，所有的目的都是为了控制住房价，告诉你房子不要再炒了，否则把你资金套住，让你出不来，最典型的的就是“五限”政策，也就是说2017年所有的市场表现都是为了迎合2016年12月份的工作报告论点。
2015年→化解房地产库存
加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
市场表现：
这是令人疯狂的一年，这也是令很多人郁闷的一年，限购导致很多人望房兴叹！有甚者，通过各种渠道花去几十万包装费，或真假离婚让自己有一张放票，楼市众生态，反正怎么形容都不为过！
虽然2016年3月25日的限购，仅仅让市场只冷了一个月，随着四副地王的出现点燃了市场，那可不是一句火爆可以形容的，真真正正的按照政府的要求：去库存！
毫无疑问，去库存就是让市场上的存量房都卖出去，怎么卖那显然是通过不断的刺激需求（甚至联合一帮投资投机客当帮凶），价格飙升，买涨不买跌的心里自然会让所有房子卖出去，不管什么房子照样可以卖出去，只要是房子，买不到出高额的茶水费都要抢着买。（潜台词：如果你知道2018年现在的房子随处可买，而且价格差不多你还会这样么？）
2014年→未提及房地产
这一年会议报告没有提及房地产，意欲如何呢？
市场表现：
这里老徐yy一下，没提的意思就好像老徐临近年末了，要开年会了，老板对于老徐的工作表现没提！尴尬了！！
也就是说对老徐的表现既没批评也没表扬，任由发展或者说自己看着办吧！所以说2015年这一年基本交给市场自己去表现了，这一年你要是抓住了可是至少少奋斗10年！10年啊，人生有几个10年，就在昨天我们还在同一起跑线上啊，就是因为2015年你买了房，我没买，我们就相差了一个大大的阶层啊，让我天天仰望着你啊！天呐，我怎么没去买房呢！我刷爆信用卡也要去搞个首付，买了再说啊，没天理啊！
好了，不矫情了！
2013年→做好住房保障和房地产市场调控工作，探索住房模式。
加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造，努力解决好住房问题。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
市场表现：
2014年这一年基本受2013年的调控政策影响，市场表现比较差！商品住宅市场总体上量跌价挺，但受银行信贷紧缩等因素的影响，个案价格无论是年中还是年底表现更贴近市场，甚至个别楼盘出现大幅降价现象。记得当时上海嘉定新城还有楼盘出现砸售楼处现象。第四季度，由于“央四条”、降息、上海普宅标准调整等定向宽松政策开始影响上海楼市，楼市成交量也因此开始在年底出现翘尾行情，这也为2015年的火爆行情做铺垫。
2012年→继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
自贸区、沪七条、日光盘……2013年对于房地产来说注定是不平凡的一年。这一年成为了2010年限购以来最火热的一年：今年沪成交量成为近4年来首次突破千万级别的一年;今年前11个月成交量和去年同期相比上涨33%；房价较去年涨幅达到7.3%。
闲话少叙，一切的一切回归主题：就是通过每年12月份的会议报告可以对来年的市场进行解码，那么即将要来的内容会体现哪些重要信息呢？
让我们拭目以待吧，这里老徐也不去猜测了，反正是在今年的基础上做出些许的改动，但也许恰恰就这几个字眼的改动却足以可以说明明年的市场情况了！
这里引用一下旭辉集团董事长林中之言论：
2019年用一个主题字就是“稳”，2019年一共有七个稳。
第一个稳量。即使预测2019年比2018年交易少5%，还是非常大的量，整个房地产的交易金额也能到12、 13万亿。
第二个是稳价。全国的均价企稳，甚至略有上升。不同的城市基本上都能企稳。
第三个稳投资。2019年的房地产投资的增速还是能维持6%左右。
第四个稳杠杆。2019年房企杠杆会稳中有降。
第五个稳增长。前40强2018年1—11月，维持37%以上的增长，2019即使增长放缓，但仍是可持续的。
第六稳预期。2019年大家对房地产中长期的发展会越来越有信心。
第七稳政策。分城施策、价格管理这个政策会运行很多年，2019年的政策也会比较稳定。
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