2018年是改革開放40週年，也是武漢快速發展的40年。40年裡，武漢的城市面貌發生了翻天覆地的變化：一幢幢高樓大廈拔地而起，刷新了城市天際線，塑造了城市地標。根據高樓迷統計數據顯示，截至2018年1月，武漢開建的200米以上高樓共71個，其中建成及封頂的200米以上高樓合計40棟。
摩天高樓除了在數量上的迅速增長外，也體現了武漢在產業轉型上的升級。百年前，41.32米高的漢口水塔是武漢的制高點，如今500米高的綠地中心即將成為武漢最高樓。第一高樓的變遷，也印證了武漢時代發展的軌跡。根據鳳凰網房產不完全統計，武漢在建和建成的高樓多以寫字樓等商辦物業為主，更體現出武漢的城市魅力和巨大的經濟吸附力。
（武漢核心商務區甲級寫字樓2007-2018市場情況 來源：戴德梁行）
其中最有力的證據，就是武漢高端寫字樓租賃持續走旺。從戴德梁行監測數據獲悉，今年上半年武漢核心商務區共錄得18.1萬方的高位吸納量，環比上升58.9%，其中新進企業租賃成交佔到武漢上半年總成交面積的三成以上，也說明武漢對外來資本吸引力正在不斷增強。同時，隨著武漢招商引資力度的加大，還將有越來越多的優質企業入駐江城，進而助推武漢經濟的發展。
（2018年上半年武漢甲級寫字樓租賃成交分析 來源：戴德梁行）
業內人士認為，看一個城市的發展，就看其寫字樓的發展趨勢。武漢從最初的建設大道金融一條街，再到如今的中南中北路、武漢天地、光谷、武廣等商圈，武漢寫字樓市場逐漸向“多中心”格局轉變。
漢口建設大道定位為“銀行總部一條街”，擁有新世界國貿大廈、民生銀行大廈、廣發銀行大廈和浙商大廈等甲級寫字樓，集合了幾乎武漢所有的中外資銀行、法國領事館和眾多外企。經過多年發展，金融業成為了江漢區的支柱產業，並佔據全區GDP的三分之一。
武昌中南中北路定位為“金融一條街”，這裡分佈著長城匯、漢街總部國際等十餘個寫字樓，以發展銀行、保險、證券等傳統金融業及期貨信託、投資擔保、融資租賃等新型金融業為主。在武昌區實施“新金融特區”計劃下，這裡成為武漢建設中部金融中心的重要一極。
光谷關山大道則定位為“總部經濟一條街”，政策的利好無疑推動了相關辦公需求的加速釋放，小米、科大訊飛、小紅書等40多家知名互聯網和人工智能等創新型企業在此設立第二總部或研發中心，也為武漢留下了更多的優質人才。據東湖新技術開發區發佈的人才需求顯示，未來區域內可達到每年至少吸納 20 萬以上人才。
可以看到，寫字樓市場的發展促進了第三產業的進一步發展，而第三產業也逐漸成為武漢新的支柱產業。其中，TMT（科技通訊新媒體業）、房地產、金融行業已經成為拉動武漢甲級寫字樓的三大需求來源。一方面，寫字樓為第三產業的發展提供了增長的土壤；另一方面，第三產業的快速增長，刺激了寫字樓市場的需求，助力武漢經濟發展。
（2018年上半年武漢寫字樓租賃企業類型佔比 來源：戴德梁行）
隨著經濟轉型深化帶來包括金融等高端服務業態的快速發展，中資企業擴張意願強，二線城市如武漢等城市的寫字樓吸引力加速上升，未來還將有更多優質的企業入駐江城。
通常來說，寫字樓與企業是共生共榮的關係。一方面，優質寫字樓佔據著區域的重要位置，猶如一座“島嶼”，吸引著人才、資本、技術、品牌等各種高端要素資源聚集，推動優質企業進駐並呈集群式分佈，實現企業與寫字樓間的可持續發展；另一方面，優質企業入駐寫字樓後，能更快地掌握到更多的信息資源，從而更好地提升企業的商務形象和業務能力，獲取到更優質的客戶資源。此外，優質企業尤其是世界500強企業紮根武漢，有利於帶動就業、帶動地方配套企業發展，也是武漢國際化的體現。
說起武漢最經典的寫字樓，不得不提新世界國貿大廈，它曾被評為“2004中國十大新地標建築綜合體”，現在依然是武漢頂級寫字樓的標杆之一；如今再看武漢的高端寫字樓市場，光谷新世界T1的高科技、尖端配套成為了武漢新型寫字樓的代表。不難發現，新世界中國在寫字樓領域的匠心專注，其在漢深耕20餘年，新世界中國不僅見證了武漢城市面貌的變遷，也見證了武漢產業的更迭，更為進入武漢的優秀企業提供了優質的辦公與服務。
為此，鳳凰網房產武漢聯合新世界中國推出“聚勢島”系列報道，聚焦武漢商辦市場，展望武漢城市發展前景；聚焦入駐武漢的優質企業，瞭解行業發展變遷，解讀企業、寫字樓與城市的共同發展。尤其是當下國家戰略聚焦武漢，寫字樓如何匯聚精英企業，接軌國際商務，助力武漢世界城市建設。
鳳凰網房產“聚勢島”第一期，將走進人工智能領軍企業科大訊飛，對話湖北分公司總經理蔡晴女士。對人工智能行業，她有怎樣的看法？武漢有哪些人工智能領域的企業落地？科大訊飛選址光谷，進駐光谷新世界T1，又是出於怎樣的考慮？更多精彩內容即將上線，敬請期待！
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