国内的房地产行情，就如这个季节一样正在经历寒冬。在这样的行情下，吐血开发商正在寻求抱团取暖。
作为青岛一个超级大盘，位于青岛高新区的中欧国际城项目曾于去年底在北京产权交易所征集投资方。经济导报记者1月17日从北京产权交易所查询到，该项目的增资投资方已经确定，它为中海地产集团有限公司。除了青岛的中欧国际城项目，济南多个项目也在近期引入了合作方。
中海入股中欧国际城
来自北京产权交易所的公示信息显示，青岛松茂置业增资项目已经实现成交，项目引入的投资方为中海地产集团有限公司，投资金额19088.27万元，持股比为32%。
除了青岛松茂置业之外，青岛茂章置业、青岛德茂置业、青岛方辰置业、青岛方跃置业、青岛方虔置业、青岛方辉置业、青岛方腾置业、青岛方川置业、青岛材茂置业、青岛腾茂置业、青岛茂坚置业、青岛茂景置业等12家企业也在近期完成增资，增资额分别为19065.77万元、13224.09万元、982.97万元、993.67万元、1122.59万元、991.12万元、992.50万元、996.21万元、14481.90万元、28907.31万元、1444.13万元、16330.69万元，它们引入的投资方均为中海地产集团，持股比例均为32%。
经济导报记者了解到，以上所述13家企业均属于中国金茂旗下公司，它们就是青岛超级大盘中欧国际城的项目公司。
中欧国际城是青岛一个知名的大盘。早在2014年，中国金茂前身方兴集团与青岛高新区达成合作意向，将在青岛高新区开发金茂智慧新城项目（即中欧国际城）。该项目规划占地面积达到2500亩，规划地上建筑总面积约400万平方米，总投资号称约50亿美元。到了2017年年底，该项目有了实质性进展：中国金茂旗下公司分两次在青岛高新区拿地，首次以22.7亿元的总价拿下青岛高新区7宗商住、工业用地，住宅地块成交楼面价3600元/平方米；第二次以约21.5亿元的总价拿下6宗商住、工业用地，住宅地块成交楼面价约3550元/平方米。而这些成交的土地，就在前述13家公司名下。
中国金茂作为央企中化集团旗下公司，资金实力雄厚。但近几年公司规模的快速扩张也让其承受压力，公司去年以来已经有多个项目进行公开增资以增加公司资金实力。以中欧国际城为例，该项目仅仅拿地环节就耗资44.2亿元，耗资可谓巨大。而本次通过公开增资引入中海地产集团，既引入了资金，也为项目后续开发运营提供了合作伙伴。
济南市场也有入场者
除了青岛的中欧国际城，济南市场也有一些项目引入了投资者。
在2018年7月，金地集团首入济南，在历城区飞跃大道以北、韩仓河以东拿下一宗2.48万平方米的土地。该片土地为低密居住用地，地上最大容积率为1.5，规划地上建筑面积为3.72万平方米，当初的成交总价为4.06亿元，楼面地价1.09万元/平方米。近日，该项目悄悄公布了案名——金地越秀凤鸣艺境。这个带有“越秀”字眼的案名显示，该项目已经不是由金地独资开发了。
经济导报记者在国家企业信用信息公示系统查询到，该项目的开发公司为济南鹏远置业。而济南鹏远置业在去年第四季度进行工商登记变更，越秀集团子公司正式入股，持有项目40%的权益。这意味着，金地集团已经引入越秀集团共同开发该项目。
另外，位于唐冶片区的智能计算产业园地块近期也发生股权变更。该地块包括商业和住宅两部分，土地成交于2018年。目前，远洋集团旗下公司已经入股该项目，并持有该项目50%的股权，未来将与公司原有股东合作开发该项目。
而除了前述两个项目，自2018年以来，济南还有很多项目采取了合作开发的模式，如位于长岭山片区的璟仕府，位于新东站张马片区的公园学府等。
业内人士分析称，房地产行业作为一个资金密集型行业，项目开发需要巨额资金。而在房地产调控持续压力之下，很多项目资金周转速度降低，资金压力较大。而通过引入合作开发方，一方有土地、一方有资金，将实现互补双赢。随着未来房地产低迷行情的持续，这种合作案例还会更多。
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