点右上关注，每天给你最新的房价数据。
1、深圳楼市成交清淡，短期内无快速增长的可能：上周（1-6号）深圳新房是成交590套，二手房是542套，新房成交市场多过二手房。整体成交仍属低位，未见增长。当然，对于一周总计1132套的成交量，可能大家没有直观的感觉。我们把成交量和网红城市重庆比较，就能看出差距。重庆去年每天的成交量都在1000套以上，也就是说，深圳一周的成交量只有重庆一天的成交量多，你说深圳楼市冷还是不冷？
2、深圳楼市房价稳中有跌：2018年新房住宅限价明显，住宅均价延续2017平稳下调趋势，从1月至12月累计下调180元/平，这样算下来，深圳房价平均每天下跌5毛，全年均价为54120元/平，同比↓0.6%。网友可能一看，跌180元也叫跌吗？这一点下跌也太少了吧。事实上，从单价来看，的确下跌的有点少。但是，网友应该知道，这个跌幅是在抹平上半年跌幅之后带来的。去年上半年房价事实上是上涨的，下跌时间主要是从去年731新政后开始下跌，抹平去年上半年涨幅基础上再下跌180元也不错了，至少进入下跌通道了。
3、名校、核心物业越来越受到购房者青睐：2018深圳政策调控力度加大，市场下行调整，而核心区域物业、名校物业保值能力更强。因此在市场表现不佳、预期也下行的情况下，市场更加倾向于核心区域。从二手住宅成交占比来看，南山、福田、罗湖成交占比都小幅上升，盐田基本与2017年持平。2018年东进战略受关注下降，而粤港澳大湾区、大空港概念更为火热，因此，龙岗区域成交下滑，而宝安区域收到更多关注，成交也小幅提升。龙岗由于低单价成交占比最高，占比达到22.9%，但是下降2.1%。
4、深圳今年上半年供应量会大幅度增长，购房者选择范围进一步扩大：2019年上半年深圳预计有221个新房项目可入市，整体可供应项目数比2018年大幅增加，增幅达到40%以上，但是，各大楼盘可能会和去年一样，根据楼市热度来确定是否及时推盘，真正入市的项目和供应面积或达不到统计数量。从各区预计的项目供应数量来看，龙岗60个、宝安34个、南山33个、龙华24个、罗湖17个、光明16个、坪山15个，福田13个，剩余的盐田、大鹏均在10个以下。从现有的成交趋势来看，大部分开发商可能会选择等一等再开盘，因娄，即使现在开盘了，也卖不动，不如等待，等行情好起来，说不定又可以加价多赚个三五斗。
5、深圳存销比接近历史高点，供应还在继续增加：从供应端看，深圳新房供应正在加大。目前，深圳新房存销比增加较快，2018年12月存销比为13.9，为当年最高水平。在当前房住不炒的政策持续下，成交量短期内不会有明显起色，因此存销比还会继续增加。
6、深圳罗湖限制非深户申请公办学位，临时购房+租房不受理： 1月7日，深圳罗湖区教育局发布《罗湖区2019年义务教育学位申请预告》，提醒家长公办学校学位将出现较大缺口，非深户籍临时购房、租房的将不受理申请。在2018年，罗湖区曾两次出现有学校对学位房设限，后又取消的情况。
在公办学位明显受到限制的影响下，会不会让部分购房者加快入手的步伐?
7、深圳1月二手房均价 53337 元/m²
深圳12月二手房均价 53205 元/m²
环比上月上涨 0.25% ↑，同比去年同期上涨 3.10% ↑
点右上关注，每天给你最新的房价数据。
閱讀更多 房價大數據 的文章
