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1、深圳樓市成交清淡，短期內無快速增長的可能：上週（1-6號）深圳新房是成交590套，二手房是542套，新房成交市場多過二手房。整體成交仍屬低位，未見增長。當然，對於一週總計1132套的成交量，可能大家沒有直觀的感覺。我們把成交量和網紅城市重慶比較，就能看出差距。重慶去年每天的成交量都在1000套以上，也就是說，深圳一週的成交量只有重慶一天的成交量多，你說深圳樓市冷還是不冷？
2、深圳樓市房價穩中有跌：2018年新房住宅限價明顯，住宅均價延續2017平穩下調趨勢，從1月至12月累計下調180元/平，這樣算下來，深圳房價平均每天下跌5毛，全年均價為54120元/平，同比↓0.6%。網友可能一看，跌180元也叫跌嗎？這一點下跌也太少了吧。事實上，從單價來看，的確下跌的有點少。但是，網友應該知道，這個跌幅是在抹平上半年跌幅之後帶來的。去年上半年房價事實上是上漲的，下跌時間主要是從去年731新政後開始下跌，抹平去年上半年漲幅基礎上再下跌180元也不錯了，至少進入下跌通道了。
3、名校、核心物業越來越受到購房者青睞：2018深圳政策調控力度加大，市場下行調整，而核心區域物業、名校物業保值能力更強。因此在市場表現不佳、預期也下行的情況下，市場更加傾向於核心區域。從二手住宅成交佔比來看，南山、福田、羅湖成交佔比都小幅上升，鹽田基本與2017年持平。2018年東進戰略受關注下降，而粵港澳大灣區、大空港概念更為火熱，因此，龍崗區域成交下滑，而寶安區域收到更多關注，成交也小幅提升。龍崗由於低單價成交佔比最高，佔比達到22.9%，但是下降2.1%。
4、深圳今年上半年供應量會大幅度增長，購房者選擇範圍進一步擴大：2019年上半年深圳預計有221個新房項目可入市，整體可供應項目數比2018年大幅增加，增幅達到40%以上，但是，各大樓盤可能會和去年一樣，根據樓市熱度來確定是否及時推盤，真正入市的項目和供應面積或達不到統計數量。從各區預計的項目供應數量來看，龍崗60個、寶安34個、南山33個、龍華24個、羅湖17個、光明16個、坪山15個，福田13個，剩餘的鹽田、大鵬均在10個以下。從現有的成交趨勢來看，大部分開發商可能會選擇等一等再開盤，因婁，即使現在開盤了，也賣不動，不如等待，等行情好起來，說不定又可以加價多賺個三五斗。
5、深圳存銷比接近歷史高點，供應還在繼續增加：從供應端看，深圳新房供應正在加大。目前，深圳新房存銷比增加較快，2018年12月存銷比為13.9，為當年最高水平。在當前房住不炒的政策持續下，成交量短期內不會有明顯起色，因此存銷比還會繼續增加。
6、深圳羅湖限制非深戶申請公辦學位，臨時購房+租房不受理： 1月7日，深圳羅湖區教育局發佈《羅湖區2019年義務教育學位申請預告》，提醒家長公辦學校學位將出現較大缺口，非深戶籍臨時購房、租房的將不受理申請。在2018年，羅湖區曾兩次出現有學校對學位房設限，後又取消的情況。
在公辦學位明顯受到限制的影響下，會不會讓部分購房者加快入手的步伐?
7、深圳1月二手房均價 53337 元/m²
深圳12月二手房均價 53205 元/m²
環比上月上漲 0.25% ↑，同比去年同期上漲 3.10% ↑
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