2018年，天河发展重心往“东”走，金融城规划调整，限高顽疾迎来解冻，广氮-奥体板块年内迎来两次规划调整等。 近年来，天河新房供应略显疲软，成交供不应求，库存急剧下滑至历史新低，消化周期仅2.2个月。
2018年天河新房主力供应大户集中在天河东部的兰亭盛荟、珠江花城两大楼盘，其供应量分别为10.9万㎡、7.1万㎡。
2018年，天河公寓成交面积仍达8.01万㎡。高于其它中心区域的总和（7.08万㎡ ）。
相比外围区，中心区公寓无论是配套、交通通达性还是出租率皆更胜一筹。致使有不少投资、刚需客户会选择往中心区置业。 2018年，天河区二手住宅共成交7306宗，整体排名上升至第五位。
从中原价格指数来看，天河二手楼价始终保持在中心区的最高位，整体稳定在5.7万元/㎡左右。
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即使在楼市下行的情况下，天河区千万豪宅房源成交占比亦逐步攀升。2018年天河千万豪宅成交占比已达4.45%，环比净增1.04%。 凭借其优质的居住属性和稀缺性，豪宅房源即使经历多次调控影响，楼价依旧坚挺。致使不少资金雄厚客户愿意选择购买豪宅来保值、升值。
金融城市场表现“亮眼”，主要原因在于今年4、11月均出现多笔大宗交易。其中，保利金融大都汇双塔写字楼的底商更是被整体购入，共4.70万㎡，单盘成交量占金融城商铺1-11月成交量78%。
今年，广州金融城为天河 “明星”片区，支撑着天河商办市场。其中，商铺、写字楼分别贡献5.7万㎡、3.3万㎡的成交，稳居天河榜首。
近年来，金融城通过“项目捆绑、肥瘦搭配”的招商引资方式成效明显，仅今年就有中国人寿、广发、天平人寿、中国人保等实力企业确认入住，逐渐形成为“泛金融”领域
另外，金融城起步区的28宗地块仅剩下7宗地尚未出让。这意味着起步区出让地阶段即将进入收尾阶段。预计在2-3年内，片区影响将逐步启动辐射，成为天河新的“经济引擎”。
假如按照此前120米高度限制，金融城超过7成用地难以竣工。原定的中心地标，高达450米的项目AT090927——国际金融交流中心更是“难产”。
因此,广州中原研究发展部认为，限高“顽疾”假如能顺利解决，将有效刺激金融城建设效率；同时将吸引更多优质企业拿地开发，其对金融城发展前景可谓“举足轻重”。
而本轮天河区旧改项目主要围绕广州国际金融城的发展和建设所展开。
大规模的旧改项目开展，不单单为能够改善广州国际金融城规划片区的居住环境，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，服务于片区发展，周边楼市价值亦明显的提升。
目前天河规划发展重心放在东部位置，无论是金融城建设，还是广氮-奥体片区的规划。未来均能够吸引大量实力产业和总部进驻。届时将为片区带来的大量的居住需求。
但需要面临的是，天河近几年来宅地供应不积极，旧改进度不理想。在“面粉”严重不足的情况下，预计2019年新房供应将持续疲软，供不应求的状况将愈发明显。
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