2018年，天河發展重心往“東”走，金融城規劃調整，限高頑疾迎來解凍，廣氮-奧體板塊年內迎來兩次規劃調整等。 近年來，天河新房供應略顯疲軟，成交供不應求，庫存急劇下滑至歷史新低，消化週期僅2.2個月。
2018年天河新房主力供應大戶集中在天河東部的蘭亭盛薈、珠江花城兩大樓盤，其供應量分別為10.9萬㎡、7.1萬㎡。
2018年，天河公寓成交面積仍達8.01萬㎡。高於其它中心區域的總和（7.08萬㎡ ）。
相比外圍區，中心區公寓無論是配套、交通通達性還是出租率皆更勝一籌。致使有不少投資、剛需客戶會選擇往中心區置業。 2018年，天河區二手住宅共成交7306宗，整體排名上升至第五位。
從中原價格指數來看，天河二手樓價始終保持在中心區的最高位，整體穩定在5.7萬元/㎡左右。
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即使在樓市下行的情況下，天河區千萬豪宅房源成交佔比亦逐步攀升。2018年天河千萬豪宅成交佔比已達4.45%，環比淨增1.04%。 憑藉其優質的居住屬性和稀缺性，豪宅房源即使經歷多次調控影響，樓價依舊堅挺。致使不少資金雄厚客戶願意選擇購買豪宅來保值、升值。
金融城市場表現“亮眼”，主要原因在於今年4、11月均出現多筆大宗交易。其中，保利金融大都匯雙塔寫字樓的底商更是被整體購入，共4.70萬㎡，單盤成交量佔金融城商鋪1-11月成交量78%。
今年，廣州金融城為天河 “明星”片區，支撐著天河商辦市場。其中，商鋪、寫字樓分別貢獻5.7萬㎡、3.3萬㎡的成交，穩居天河榜首。
近年來，金融城通過“項目捆綁、肥瘦搭配”的招商引資方式成效明顯，僅今年就有中國人壽、廣發、天平人壽、中國人保等實力企業確認入住，逐漸形成為“泛金融”領域
另外，金融城起步區的28宗地塊僅剩下7宗地尚未出讓。這意味著起步區出讓地階段即將進入收尾階段。預計在2-3年內，片區影響將逐步啟動輻射，成為天河新的“經濟引擎”。
假如按照此前120米高度限制，金融城超過7成用地難以竣工。原定的中心地標，高達450米的項目AT090927——國際金融交流中心更是“難產”。
因此,廣州中原研究發展部認為，限高“頑疾”假如能順利解決，將有效刺激金融城建設效率；同時將吸引更多優質企業拿地開發，其對金融城發展前景可謂“舉足輕重”。
而本輪天河區舊改項目主要圍繞廣州國際金融城的發展和建設所展開。
大規模的舊改項目開展，不單單為能夠改善廣州國際金融城規劃片區的居住環境，還可以引導產業轉型、升級，激活土地價值，服務於片區發展，周邊樓市價值亦明顯的提升。
目前天河規劃發展重心放在東部位置，無論是金融城建設，還是廣氮-奧體片區的規劃。未來均能夠吸引大量實力產業和總部進駐。屆時將為片區帶來的大量的居住需求。
但需要面臨的是，天河近幾年來宅地供應不積極，舊改進度不理想。在“麵粉”嚴重不足的情況下，預計2019年新房供應將持續疲軟，供不應求的狀況將愈發明顯。
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