近日，多个城市的房地产调控政策出现松动迹象。
12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。
除了菏泽取消限售，广东调整“商住房”政策同样影响较大，被称为放松楼市调控政策的第二个城市。12月19日，广州市住建委发布通知宣布2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，商服类物业不再限定销售对象。这有利于很多滞销的商服类物业加快去库存，缓解开发商面临的周转压力。
此外，全国房地产风向标——深圳的大银行房贷利率最近一周也有所松动。据悉，最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。股份制银行首套房贷利率也开始松动，广发银行上浮12%，招商银行上浮13%，而此前也都是执行首套上浮15%的规定。
在此情况下，房地产调控是否会放松成为市场热议的话题。近两年来，政府对于房地产都是严格调控的口吻，包括“坚决遏制房价上涨”“房子是用来住的，不是用来炒的”等等。近几个月，市场出现调整迹象，销售降温，库存反弹，土地流拍，待开发土地大幅增加，楼市调控政策出台数量明显减少，中央政治局会议也已经连续两次未提及房地产问题。在经济下行压力逐渐加大的背景下，政府会否放松调控，市场对此极为关注。
21日结束的中央经济工作会议，终于在这方面做出了权威表述。“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。
从中我们可以看到：
一是中央将会继续坚持“房住不炒”的定位，调控基调整体并未放松，中央遏制房价上涨的决心并未改变。
二是提出“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，这意味着未来允许更多非热点城市在财政负荷增加、地产下行速度加快的压力下作出政策修正举措。但一二线等热点城市放松调控的概率不大。
三是提出“建立房地产平稳健康发展的长效机制”“完善住房市场体系和住房保障体系”，意味着房产税等制度仍然会加紧推出，以实现对于行政性调控手段的替代。
再考虑到“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题”，这也意味着信贷政策大幅放松的可能性也不大，重点在于疏通传导机制，定向支持小微和民企。央行此前推出的TMLF，即是出于这种考虑。央行宁愿采用定向降息而不是全面降息，2019年房价并不存在暴涨基础。（伊楠）
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