7月31日，深圳发布最严楼市新政！
8月1日，苏州楼市又传来重磅消息。这一次出手的竟是四大行—中行、农行、工行和建行：从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，苏州四大行将对其收取违约金！
一
从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等银行四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。
根据消息，违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，也就是说，按照0.49%的月利率，提前还10万，将收取违约金2940元；提前还100万，违约金将高达29400元。
目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，若提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着，若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。
业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群，特别是对急于出售房屋进行套现的投资客，肯定会产生影响。
同时，也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。另外，银行本身也要执行房地产相关调控政策，从此类政策内容看，提前还款部分也和楼盘套现等做法有关，给予此类做法收取违约金，也是希望形成类似限售的效应，使其持有住房的时间会更长。
二
无独有偶，住建部昨日也公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
住建部表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。
住建部要求各地继续深入开展专项行动，通过部门联合执法，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。
三
与房价息息相关的，是货币政策。几天前，海通宏观分析师姜超在《这些年，我们放过的三次水！》一文中提到，过去10年，每隔三年左右来一次“放水”。而每一次“放水”，都会伴随着房价的上涨。
而这一次，在流动性紧缺的情况下，央行还会不会“放水”，成了市场关注的焦点。
7月31日的政治局会议要求：保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。
中央这次会议给出了明确答案。“积极的财政政策和稳健的货币政策”是永恒不变的主基调，但真正的门道在后面的具体政策描述里，上次是删掉了“管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，强调“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行”，这次变化明显，重提“管住货币供给总闸门”。也就是说：目前还是微调，不是转向，稳健的基调不能丢。
如是金融研究院分析师开来，现在再去放水对经济是弊大于利。过去十年三轮大宽松，经济反应越来越迟钝。另一方面，现在放水会导致挤泡沫、去杠杆的努力付诸东流。如果现在放水，流动性不会定向流向实体，而会涌向金融市场，制造新的泡沫和杠杆。
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