7月31日，深圳發佈最嚴樓市新政！
8月1日，蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，蘇州四大行將對其收取違約金！
一
從8月1日起，蘇州中行、農行、工行和建行等銀行四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。
根據消息，違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，也就是說，按照0.49%的月利率，提前還10萬，將收取違約金2940元；提前還100萬，違約金將高達29400元。
目前蘇州各銀行房貸利率執行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準利率上浮20%來計算的話，即利率為5.88%，按照這一利率，若提前還款100萬，客戶需要交納2.94萬元違約金。這也意味著，若通過銀行貸款所購的房屋在5年內再度交易，交易成本將會有所增加。
業內人士指出，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。由於違約金新規主要針對8月1日後貸款的人群，特別是對急於出售房屋進行套現的投資客，肯定會產生影響。
同時，也會影響到部分短期內換房的改善性需求人群，房屋的轉手週期將會被拉長。另外，銀行本身也要執行房地產相關調控政策，從此類政策內容看，提前還款部分也和樓盤套現等做法有關，給予此類做法收取違約金，也是希望形成類似限售的效應，使其持有住房的時間會更長。
二
無獨有偶，住建部昨日也公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。
住建部表示，該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。
住建部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。
三
與房價息息相關的，是貨幣政策。幾天前，海通宏觀分析師姜超在《這些年，我們放過的三次水！》一文中提到，過去10年，每隔三年左右來一次“放水”。而每一次“放水”，都會伴隨著房價的上漲。
而這一次，在流動性緊缺的情況下，央行還會不會“放水”，成了市場關注的焦點。
7月31日的政治局會議要求：保持經濟平穩健康發展，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。保護在華外資企業合法權益。
中央這次會議給出了明確答案。“積極的財政政策和穩健的貨幣政策”是永恆不變的主基調，但真正的門道在後面的具體政策描述裡，上次是刪掉了“管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長”，強調“把加快調整結構與持續擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩運行”，這次變化明顯，重提“管住貨幣供給總閘門”。也就是說：目前還是微調，不是轉向，穩健的基調不能丟。
如是金融研究院分析師開來，現在再去放水對經濟是弊大於利。過去十年三輪大寬鬆，經濟反應越來越遲鈍。另一方面，現在放水會導致擠泡沫、去槓桿的努力付諸東流。如果現在放水，流動性不會定向流向實體，而會湧向金融市場，製造新的泡沫和槓桿。
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