地鐵一響黃金萬兩，地鐵11號線的建設一直備受江北人民的關注。
地鐵的開啟，周圍的房價可是蘊含著巨大的洗牌機會。
NO. 1｜壹
振奮人心！近日，南京地鐵 11 號線，一期環評在江蘇環保公眾網重新二次公示。
擬本月底開工，2023 年12月建成通車，11 號線一期擬設 20 座車站，可實現與 7 條線路的換乘。
該線南起馬騾圩站，北至浦洲路站，全長約27公里，設站20座（換乘站7座）。
其中高架站1座，地下站19座，最大站間距3.56公里（馬騾圩站至石塘公園站）。
最小站間距0.61公里（新馬路站至浦東路站），平均站間距約1.36公里。
採用A型車、6輛編組，設計時速為80公里。
江北 " 換乘王 "：
未來與 7 條線路換乘 20 座車站中，有 7 座是換乘車站，江北的 " 換乘王 " 非 11 號線莫屬。
其中，換乘站包括7座：
- 在馬騾圩站與s3寧和城際換乘
- 在綠水灣站與15號線換乘
- 在浦口萬匯城站與10號線換乘
- 在中央商務區站與4號線13號線換乘
- 在浦口路站與15號線換乘
- 在大橋站與s8寧天城際換乘
- 在柳州東路站與3號線換乘
▼▼南京地鐵11號線11米無柱車站站廳層效果圖
此前，柳洲北路與浦珠北路路口，地鐵11號線一期的03標段進行圍擋詳勘。
圍擋上的公示顯示，此次詳勘將持續至2018年12月30日。
NO. 2｜貳
鐵11號線一期進展正在提速推進，年底開工，周邊還有一大波新房可以購買。
以上為在江北製圖
環繞在地鐵11號線周圍真正的地鐵樓盤，以最具代表性的幾個站點舉例。
這些樓盤，也基本預見了在未來五年左右發展的巨大潛力，雖然樓市瞬息萬變，作為地鐵盤，總歸不會那麼差。
橋北板塊：南浦路
▼▼ 南浦路站，位於江山路，北側為浦州路，西側為江山路，作為地鐵11號線一期工程的倒數第三站。共設置四個進出口。
新房樓盤：北外灘水城、大華錦繡時代、明發外灘廣場（商業）
二手樓盤：潤泰花園、威尼斯水城13街區
橋北板塊：大橋站
▼▼ 大橋站，東西兩側道路為大橋北路，南北兩側道路為浦珠北路。
新房樓盤：金象朗詩紅樹林、華潤購物中心（商業）
二手樓盤：海德北岸城、江畔明珠廣場、華僑城
◎金象朗詩紅樹林：目前在售少量房源，面積120㎡、143㎡，銷許均價27803元/㎡，精裝交付。
◎作為地鐵11號線大橋站受益最大的小區海德北岸城，步行的距離僅5分鐘內可到達地鐵站，真正的地鐵盤。目前365淘房顯示二手房均價20722元/㎡左右。另外，江畔明珠廣場和華僑城據365淘房搜索顯示，二手房均價普遍在20491元/㎡和21773元/㎡。
橋北板塊：柳州路
▼▼ 柳州路站。位於浦珠北路與柳州北路交匯處，與大華錦繡華城僅一街之隔。
新房樓盤：大華錦繡華城閱江山
◎大華錦繡華城閱江山：僅剩少量底樓在售，均價22011元/㎡。
另外，柳州路下一站新馬路，直接受益樓盤萬江共和新城，佔據了天時地利，值得關注。
目前均有房源在售，25、27號樓面積121、130、132㎡，26、28號樓面積84、103、116、122、124、143㎡，毛坯交付，均價22908元/㎡。
江北核心區板塊：中央商務區
▼▼中央商務區站，位於江北核心區，定山大街與萬壽路交匯處，這裡也是11號線與4號線二期交匯處。未來，兩條地鐵可以在這裡換乘。
中央商務區站，是江北核心區的中心位置，左側是江北新區地下管廊一期。右側是華潤國際社區萬象商業。在這裡，未來的商務中心，綠地金融中心將拔地而起，未來不可估量。
新房樓盤：揚子江金茂悅、綠地海悅、華潤國際社區
◎揚子江金茂悅：前期房源全部售罄。二期預計明年開盤，價格待定。
◎綠地海悅：前期房源已全部售罄。
◎華潤國際社區：目前無房在售。
中央商務區站點的樓盤，真的很難搶。
江北核心區板塊：七里河西
▼▼七里河西站。位於浦濱路和臨滁路路口，距離正榮潤錦城僅一公里左右。
◎正榮潤錦城：項目在售一期3套奢闊底躍大宅，建築面積約300㎡，一房一價，目前社區商鋪已全部售完。
另外，潤錦城的二手價格，根據365淘房二手房掛牌價顯示，已經突破36000元/㎡。
江北新區板塊：浦口萬匯城站
▼▼浦口萬匯城站，位於南京市浦口區浦口大道與浦濱路的交叉路口西南側，將於10號線無縫換乘。
新房樓盤：中建國熙臺二期、明發財富中心
◎東方萬匯城：在售南區2號樓40年產權公寓房源，主力面積為34㎡、54㎡、58㎡，均價17000元/㎡，一房一價，準現房銷售，毛坯交付。
◎明發財富中心：公寓房源，面積為40-83㎡，均價17000元/㎡
結語：
目前江北雖然已經有了3條地鐵，但是未來11號線未來的建成，會大大改變周圍其他樓盤居民的生活方式，對江北樓市產生重大影響。
另外，雖然地鐵11號線貫穿的僅是江北區域，除了河西之外，江北已然是成為了南京熱度最高的區域之一。
隨著二十一條過江方式在不遠的未來逐一落定，在五年之後，想不飛躍都難。
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