1.远城区如黄陂、阳逻、汉南等地的片区前途
远城区置业,关注较多的就是东西湖、江夏、黄陂、新洲。
纯投资不推荐新洲,阳逻比新洲略胜一筹,但这两地都比东西湖,江夏,黄陂差。
如果首付有限,30-40万之间,推荐江夏和青菱乡(白沙洲)。
2.改善需求,怎么选?
仁恒公园世纪、远洋东方镜世界观、滨江金茂府
远洋东方境世界观,汉阳钟家村标杆项目。项目体量很大,住户多,本身又在老城区,周边商业、学校、医疗配套成熟很方便。对口钟家村小学,附近有4号线和6号线。在很长一段时间,远洋都被寄予较大期望,钟家村的老城区能否复兴很大程度上要看远洋的商业能否起来。
仁恒公园世纪这个项目,位于江岸后湖,市民之家正对面,开发商和晋合世家颇有渊源,即晋合开发起源于仁恒。 项目周边地铁线路主要是3号线,距离项目10分钟左右步行路程。目前周边项目有汇悦天地三期,武汉地产开发刚需盘,带精装价格17000;该项目开发商预期均价在2w以上。
滨江金茂府位置很有优势,一线临江,单说住宅楼本身和小区的质感,肯定是三个里面最有豪宅感的,但等整个区域成型需要时间,而且入住人数不够多,直接决定附近有没有人气生活方不方便。
我的排序是远洋东方境>滨江金茂府>仁恒。
中信泰富、华发外滩首府
中信泰富本身规划不错的,小区是半开放街区设计,楼间距也不错,户型也实用。我觉得34000左右毛坯还可以。他和华发比,能不能超过华发其实不在地段,在学校。如果中信引进的国际学校好就有戏。
3.热门刚需盘比较
美好长江首玺、融创观澜府、当代云谷、常青花园恒大御景、首地云梦台、东原乐见城、光谷188
白沙洲大区域的首选还是三环内,美好长江首玺在青菱乡,三环外,最大的问题是没地铁,上三环也麻烦。
融创观澜府环境还是不错。投资价值不大,毕竟后湖也是这个价。
当代云谷比较偏了,周围没配套离地铁远,又是工业地附近。
恒大配套最成熟,特别是有不错的对口学校,自住或者日后租、卖都好出售。
首地云梦台,开发商第一次来武汉,房子质量没先例不好估计。最后一期的都是大户型,投资的话前期首付高有点压资金,后期面积大了也不好卖,总价低。
188小区环境不错,楼间距开阔,自住舒服,装修标准还算实在。旁边就是光谷十七小,大概率对口,另外离光谷实验外校也很近。
东原乐见城,单价低,但是周边环境不如前面几个,附近有铁路巡司河等。
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