国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。一二线城市稳中有降，三四线城市余温尚存；东南部省份降温比较明显，中西部地区成为上涨主力。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。
10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。江浙、广东、海南等热点区域全面降温，中西部地区成为上涨主力。山东四个城市全部处于上涨态势，济宁和烟台涨幅高于济南和青岛。
近日住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院联合发布了住房大数据142个城市房价指数(BHPI)快报。显示房价上涨预期有了显著的改变。
2018年10月，一二三四线城市房价均稳中有降，“金九银十”的“银十”黯然失色。报告显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比下跌0.635%，涨速比上月进一步回落0.165个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。2018年10月全国多地房价持续走低，占比达51.4%，楼市调控政策下，预计全国房价将继续走低。
市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。报告根据近期趋势推测，短期内房价稳中有降的城市个数将进一步增加。少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌。目前市场出现了部分降量甚至跌价，未来有望范围和力度扩大，调整还有一定的空间。全房国地产市场，2019年有望成功实现“软着陆”。
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近期流行的所谓“寒冬说”体现了目前市场的快速降温态势，但也有些言过其实。市场不过是在历史高峰后的回落，属于政策和市场双重因素作用下的调整。只是从过热到正常落差较大，不管开发商还是购房者，无论经济还是心理上一时适应。但毕竟任何事物都有发展规律，房地产仍然是经济重要行业，健康平稳发展才是符合各方利益的方向。毕竟经济稳定是一切的基础，房地产不能大起，也不能大落。
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