國家統計局公佈10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步迴歸理性。一二線城市穩中有降，三四線城市餘溫尚存；東南部省份降溫比較明顯，中西部地區成為上漲主力。
據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。
10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。江浙、廣東、海南等熱點區域全面降溫，中西部地區成為上漲主力。山東四個城市全部處於上漲態勢，濟寧和煙臺漲幅高於濟南和青島。
近日住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院聯合發佈了住房大數據142個城市房價指數(BHPI)快報。顯示房價上漲預期有了顯著的改變。
2018年10月，一二三四線城市房價均穩中有降，“金九銀十”的“銀十”黯然失色。報告顯示，與2018年9月相比，10月一線城市房價環比下跌0.635%，漲速比上月進一步回落0.165個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。2018年10月全國多地房價持續走低，佔比達51.4%，樓市調控政策下，預計全國房價將繼續走低。
市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。房地產調控政策保持了其平穩性與延續性，部分開發商及住房投資者關於調控政策放鬆的預期落空。貨幣化棚改政策的調整，對二三四線城市房地產熱起到了釜底抽薪的作用。報告根據近期趨勢推測，短期內房價穩中有降的城市個數將進一步增加。少部分近兩年房價上漲過快的城市可能出現快速下跌。目前市場出現了部分降量甚至跌價，未來有望範圍和力度擴大，調整還有一定的空間。全房國地產市場，2019年有望成功實現“軟著陸”。
政策解讀 市場分析 區域判斷 項目測評
如今的房子有點像IPHONE X遇冷的境遇，雖然價格越來越高，但功能沒多少進步。既然無論做成什麼樣都有人搶，那自然可以大膽的作，飢餓營銷、價格陷阱、售後縮水……畢竟還有不少人攢夠了錢就會去買。就像IPHONE成了年輕人時尚和身份的標誌，忽視了通訊的功能；房子也成了成年人成功和財富的象徵，超越了居住的本質。年輕人拿著三五千的工資，吃土喝水還信用卡買近萬元的手機；成年人攢了幾十萬的首付，省吃儉用貸款去買幾百萬的房子。最後同樣會過著月光的生活，但房子的數額和槓桿比手機大多了。當高到無法承受，同樣會選擇放手……
近期流行的所謂“寒冬說”體現了目前市場的快速降溫態勢，但也有些言過其實。市場不過是在歷史高峰後的回落，屬於政策和市場雙重因素作用下的調整。只是從過熱到正常落差較大，不管開發商還是購房者，無論經濟還是心理上一時適應。但畢竟任何事物都有發展規律，房地產仍然是經濟重要行業，健康平穩發展才是符合各方利益的方向。畢竟經濟穩定是一切的基礎，房地產不能大起，也不能大落。
閱讀更多 斌分樓市 的文章
