“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。这句话，我想现在应该所有人都知道了，今年以来，面对限售、限贷的住宅市场，面对不断辟谣的住宅市场，我们是不是把商业地产忘记了。如果说，监管调控下的住宅市场，我们还有足够多可以拿来稳房价的手段，那以办公楼和商铺为代表的泛商业地产呢，这个市场之前并没有出台任何调控措施，而这个市场的泡沫其实并不住宅市场小。所以对于2019年的房地产市场而言，泛商业地产的泡沫或许是比住宅更让人担心的隐忧。
对于泛商业地产的数据，市场上可以查到的并不多，但是从仅有的这些数据，我们也可以略窥一二。
首先是市场预期。根据国家统计局的数据，11月份我们的住宅投资同比还有9.7%的增长，而办公楼的投资增长率同比则是负12%，商业用房的投资增长率同比也是负9.4%。简单的逻辑，你只有看好这个市场，才会去进行投资，不是吗？所以，泛商业地产的预期是不是比住宅市场来得更糟糕呢？（这个说法不是很严谨，因为这和地方政府推出的土地性质有关，所以，仅仅只能作为参考）
再来，同样是国家统计局的数据，11月份我们的住宅销售面积同比增长了2.1%，但办公楼销售面积同比则是下降了11%，商业用房的销售面积同比也是下降了5.1%。更令人忧心的是，11月份我们的住宅待售面积同比下降了17.3%，但是办公楼的待售面积同比却是增长了0.3%。面对一个没有冻市政策的泛商业地产市场，如果泡沫一旦破裂，其价格下跌的速度或许会比住宅来的更大、更快。
我们再来看看这其中的分类细项。先是商业用房。根据国家统计局的数据，2018年1-11月份，我们的社会消费品零售总额为345093亿元，同比增长了9.1%，同时，2018年1-11月份，我们全国的网上零售额为80689亿元，同比增长了24.1%。那我们来算一下，根据数据我们可以算出，目前我们网上零售，也就是俗称的网购，占社会消费总额约25%。那也就是说，1-11月份，全国社会消费品零售总额9.1%的增长率中，有6%左右是由网购电商贡献的（网上零售额增长率24.1% x 25% 约等于6%）。那就是说，我们的传统商业零售增长率只有3%，而实际增长率可能更低，因为大家不要忘了，11月份，我们还有一个双十一。所以，扣除通胀等一些因素后，我们可以发现，今年1-11月，传统商业零售很有可能几乎没有任何增长。而于此对应的场景就是，相信在不少商店，营业员比顾客多的一幕，大家都不会太陌生吧。所以，对于一个市场增量不在、市场预期不佳，又存在价格泡沫的商业用房市场而言，后面的隐忧着实让人担心。
再来看一下办公楼。考虑到大部分企业、公司都是租赁办公室，而不是买下自己的办公用房，所以办公楼是一个远比住宅更强调租售比的市场。另一方面，如果说新建住宅对于开发商而言，还有一个保本销售率的话，那对于新建办公楼而言，这个保本线几乎不存在，只有租的出去和租不出去两种结果。而对于办公楼存量来说，经历了过去几年办公楼的不断易主之后，新业主为了投资回报率，提高办公楼租金是必然的事情。可是面对经济下行的压力，面对盈利预期的下滑，日益高涨的办公楼租金对于企业而言，其负担压力只会更加凸显，那随之而来可能的结果，相信大家都能猜得出来。
如果说，住宅市场的泡沫，我们还可以用通胀慢慢消磨的话，那办公楼和商业用房之类的泛商业地产，在2019年或许将是比住宅更大的一个房地产隐患，你说呢？
我的论述不一定完全正确，但是我希望可以让你对于事情有多一个方面的了解，希望借此可以帮助你更好的了解事情的本身。
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