全國首城取消限售！
專家解讀釋放三點信號
六安是否也會取消限售？
未來六安人買房要注意這五點！
一、取消限售！菏澤市打響第一槍
12月18日下午，山東菏澤市住建委發佈通知，一紙文件放開售房限制。菏澤這一記猶如投擲了一枚炸雷，令全國樓市沸騰。
通知第六條顯示“取消新購住房限制轉讓措施”，取消2017年“對主城區和住房成交量高，房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
短短一天，便獲得了巨大關注，頻頻成為微博實時上升熱點。
自2017年3月起，限售就成為各地樓市調控的新思路。越來越多的城市開啟“限售”模式。所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。然而在遏制投資投機炒房需求、抑制房價上漲的作用不是很明顯，反而影響了二手房供應，不利於二手房交易流通，導致供求不平衡。菏澤市這次反其道而行，率先取消限購，超乎了大家的想象，也是地方樓市的一種“自救”行為。
二、專家解讀：取消限售釋放三點信號
菏澤取消限售可謂石破天驚。嚴躍進稱，菏澤此次取消限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市調控政策鬆綁的第一槍，其意義與2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到松的重要變化。
1、成為三四線城市的示範
菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。過去菏澤對於一些房價上漲過快的縣區，是有兩年的限售期的，但現在此類政策取消了，某種程度上購房的壓力開始變小。而此次嘗試，也給全國三四線城市帶來了示範效應。成或不成，效果如何？各城市都可以借鑑一二。
2、因城施策繼續推行
今年7月31日，中共中央政治局年中經濟會議召開，提出了六大經濟政策方向，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
菏澤取消限售，也體現了因地制宜依然是當前政策制定的出發點 。因城施策也要根據房價、供求、庫存三個指標來判斷政策走勢。嚴躍進說道：“政策取消會循序漸進，可能會從限售政策開始，或許也會包括取消限購，不過後續調整會相對謹慎”。
3、減少看空情緒
嚴躍進稱，菏澤在當下的市場環境取消限售，會讓看空情緒有所減少，對樓市產生一定的託底效應。對於投資客來說，這次政策鬆綁，他們會急著脫套，落袋為安。對於購房者來說，在各方急於出貨的時候，也可以撿到相對的便宜。
三、六安限售是否也會取消？
六安與菏澤同為三四線城市，在樓市發展上具有相似點，那麼可否借鑑呢？
1、六安限售政策出臺未滿2年
2017年6月21日，六安市住房城鄉建委聯合4部門發佈了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，在《意見》第四條嚴厲打擊投機炒房行為中提到：
所有新購的商品住房（認定時間以商品房網籤備案時間為準）在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易。
這也就是說，目前六安也正在施行限售政策。從2017年7月1日起，新購的商品住房（商品房網籤備案時間為2017年7月1日及以後）在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易。二手房和在2017年7月1日前完成商品房買賣合同網上備案的新購商品房，均不會受到此政策影響。
2、六安是否也會取消限售？
對於剛出臺限售令不滿2年的六安來說，又是一種怎樣的情緒呢？
01、市場急需提振信心
在今年十月份的土拍現場，六安爆出一宗住宅性質優質土地流拍。還有一宗地延期至11月份。這於去年是不敢想象的。土地溢價率降低，一方面與樓市調控趨嚴，地方政府對地價進行管控有關，另一方面還與開發商對樓市後續走勢不再過於樂觀，以及自身資金實力有關。也體現出近來開發商拿地逐漸謹慎，購房者的市場預期已出現鬆動。
另一方面，我們查詢了安居客上六安二手房信息，六安12月二手房均價為7779元/㎡,環比上月下跌0.89%，同比去年下跌了1.16%。第四季度以來，六安二手房市場呈現下行趨勢。
優質土地罕見流拍，二手房房價下行明顯，似乎表明，借鑑菏澤市“取消限售”政策很有必要。一方面，通過政策因素可以提振市場信心，另一方面，也可以加速二手房市場的流動性，刺激樓市活躍性。
02、六安大概率不會立即跟進
然而，據最新消息。菏澤出臺“取消限售”引起了巨大反響，山東省住建廳也要求其說明情況並做政策解讀，截止目前，仍尚在緊急開會研究，稍晚時候將統一對外做政策解讀。
針對菏澤取消限售的大膽突破，調控成果也還都是未知，即便其他城市要想跟進，也應該在政策施行一段時間後切實取得成效的基礎上視情況而定。預計後續類似政策放鬆的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行鬆綁。六安和菏澤同為三四線城市，在房地產市場上具有一些相似點。整體上來說，其他城市有可能會跟進，但是目前急急響應是不理智的。
（據最新消息，下午18點獲悉菏澤住建局稱不取消已出臺政策，雖然政策未取消，但可見市場對於調控放鬆的呼聲很高，調控放鬆後帶來的市場反彈壓力巨大。）
四、六安未來樓市走向何處？
2019六安樓市會走向何處？目前來看，以下幾點值得關注：
1、房價趨於平穩
相信許多人都可以感受到，房價已經不再像十年前那樣瘋長的節奏了，未來將長期處於平穩狀態。
12月11日，中國社會科學院財經戰略研究院等部門發佈的《中國住房發展總體報告》指出，總體上在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，2019年我國樓市小幅調整是大概率事件，市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。這無疑也給持幣觀望的人群吃下一顆"定心丸"。
2、土地多量選擇
12月14日，六安市公共資源交易中心發佈了2018國有建設用地的出讓預告。六安
近期出讓地塊面積達到975畝，預計未來會有超7000套房源入市。
大量地塊出讓，進一步增加了六安的房源儲量，一定程度上也反映了六安未來樓市發展還有相當大的變數。群眾有需求會進一步促就樓市的火熱，若是按捺不動，也會反其道而行。
3、棚改政策需求有增
今年來，六安市棚改項目也在大力推進。
11月28日，六安市住房城鄉建委積極謀劃2019年重點工作文件中提到：紮實推進棚戶區改造，2019年全市初步計劃實施43個棚戶區改造，新開工建設棚改安置房（含貨幣化）26796套。
這相比2018年全市棚改計劃新開工建設棚改安置房（含貨幣化）20143套，又實現了6000多套的增量。所以，這也意味著明年六安樓市的購房需求和樓市熱度，比今年還會更加旺盛。
4、利率有望回調
近期，全國多個熱點城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。
如果利率可以迴歸到基準水平，則對於普通購房者來說，同樣貸款100萬，現在就可以省掉15萬左右，在一定程度上地減少了買房成本。
據調查，目前六安11家銀行的首套房利率均保持在之前的上浮20%不動。
5、房產稅呼之欲出
近年來，房產稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出臺，出臺細則，則更是熱門中的熱門。目前樓市調控已經持續了2年多，房地產市場確實也得到了肉眼可見的淨化。而房產稅的出臺絕對是推動房地產市場長期健康發展、實現"只住不炒"約束作用的有力"武器"。
隨著2019年房產稅逐步提上日程，會進一步遏制炒房者的入市機會和意願。這對於購房者來說是個重大利好，在擁有更多選擇機會的同時也會掌握更大的主動議價空間，在遇到因資金壓力大而急於拋售的炒房客時，更有可能淘到性價比超高的"筍盤"。
五、總結
總體來說，取消限售能夠進一步激發樓市活力，也能夠促進房價良好發展。而六安適不適合取消限售，還應持觀望態度。不基於自身發展狀況貿然取消限售，則會引起房價波動樓市不穩。
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