这两年，纵观全国房地产市场，一片热闹之下各个城市的房价已悄然出现分化。无锡的房价不再是万元时代，刚需的小船说翻就翻，无论你能不能跟上节奏，无锡楼市都已进入了改善年。随着去年至今年拍出的热门纯新盘吹响入市号角，更是将无锡的房价带上一个新台阶。
如今，土拍降温
但仍有一地让长三角房产大佬悄悄打听
此前，金九银十的楼市旺季，我市举行土拍，虽然没有像其它城市出现大量流拍的情况，但我市土拍也出现了较为明显的降温。梁溪、锡山、惠山和滨湖四区总共7宗地，均以底价成交，共吸金84.09亿元。
本以为，2018年的无锡楼市也将在平淡中走过，但最后一个月，还是有些变化在悄悄发生。长三角城市群中，上海、杭州、苏州等地老总，这几周频繁来无锡这个叫东意制冷设备有限公司探地。各自悄悄地前来查勘、打探，又悄悄地离开，生怕让更多人知道。
在询问圈内资深编辑得知，早在今年8月，就已经有很多企业在打听东意制冷了。这不，下周12月8日，这块地将被司法拍卖，嗅觉敏锐的各地买家都想抓住此次机会，一举拍下。
下周末将上演"华山论剑"
东意制冷，你确定这是一场土拍？
拍卖消息一出，吸引了长三角各界大佬的目光；
非住宅用地的工业用地令买家蜂拥而至；
这次将通过网络司法拍卖，借助互联网平台，将所有拍卖信息通过网络向全社会公布，让社会上有意向的竞拍者参与互相竞价，实现公开透明，公平公正。
150多亩 地块加厂房低于80万/亩
天上掉馅饼的事儿，真有
到底，这块让人眼红的地，"红利"在哪里呢？
将被司法拍卖的无锡市东意制冷设备有限公司的厂房，面积很大，150多亩，6万㎡多的厂房，总价1.24亿，算下来，地块加厂房折合80万/亩，也就是1200元/㎡。
连周边吃瓜的居民都说："今年无锡的厂房租金大涨，锡东新城这边的厂房租金上涨了60%以上！
区域发展红利加持
后期土地溢价凸显
除了价格优势，这块工业用地还占尽地利。
位于无锡东大门——锡山区，而且还在锡东新城中心区域，可谓稳踞城市会客厅中心。
作为江南文明发源地之一，锡山，经历三千年的文化源流、无数次的文明更迭，从古代吴国发祥之地，到近代民族工业发端之处，这里将四方文化融合交融、兼容并蓄，承载千年，穿越古今。
京杭大运河让锡山百年开埠，优越的地理位置催生了中国民族工商业在锡山发祥，诞生了享誉全国的庆丰沙场、协新毛织厂……中国第一家社办企业"春雷造船厂"于此创办，历经时代波折始终领跑全国。在近代工商占得历史地位的"苏南模式"也于此诞生。
随着长三角区域经济的迅速发展，昔日的华夏第一县迎来华丽蜕变，跨境电厂产业园、锡东科技产业园、先锋国际汽车广场均已落户，其中不乏知名跨国企业、中国500强企业以及行业龙头企业进驻。锡东，比肩虹桥的高铁商务区，看齐美国硅谷的东方智谷。
近几年，叫锡东迎来高铁时代。全方位的立体交通网络让其成为整个苏南的交通枢纽、经济核心，锡东高铁站，具有"空铁双运"优势，是苏锡常地区空铁联动核心区。沪宁、京沪、锡通高速在区内交汇，锡太高速获批建设，建成后全区每个板块将都有高速道口；布局了地铁2号线、4号线、6号线、7号线、8号线，形成了集高铁、高速、地铁、航空于一体的综合交通网络。按照新三年道路建设计划，锡山除进一步畅通与无锡市中心的快速连接外，将强化与苏州的无缝对接，区位优势将更为明显。
锡东，是连接长三角，对话世界的门户存在。
在锡东这片土地上，国际前沿的金融商务与智创中心是新时代赋予的全新活力，而自然赋予的绝世盛景与千年人文相融合。省级旅游度假区翠屏山旅游度假区与荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等实现对接；胶山、吼山、凤凰山等山峦环伺，九里河风光带、九里河湿地公园、胶阳路景观带、映月湖中央公园齐聚新城；润发购物中心、映月天地商业中心、中隆广场、红豆财富广场、巧克力乐园近在咫尺；包括协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、南京信息工程大学滨江学院等教育配套资源齐备；锡山人民医院等医疗配套解百姓后顾之忧。
映月湖公园 ，人工雕琢与自然馈赠的完美结合
一湖三山五园和丰盛配套，让这片土地异常难得。
东意制冷，这可是块名副其实占尽天时地利人和之优势的工业用地。
住宅用地拿地成本水涨船高
工业用地成投资 "香饽饽"
纵观土地市场，这两年，工业用地的投资热度飞涨，先是光伏、大数据、阿里、京东、苏宁们展开了一轮土地军备竞赛，后又有众快递企业组团跑马圈地，连坚持不上市的"老干妈"都强势进军地产，群雄布局势必会让土地市场又一轮拿地热，势必越来越多的企业会看上价格便宜、周边配套齐的工业用地！
在无锡，土地价值越来越高，土地资源也越来越稀缺，而锡东的房价，更是走在迅雷不及掩耳之势的路上，周边高楼广厦纷纷破万，并不断刷新着区域新盘纪录。
对于被无数次洗礼的买卖双方，无锡工业用地必定是一个机会，毕竟，在无锡工业用地越来越稀缺，拿地成本越来越高之前竞拍，可以抢的先机。毕竟，无锡工业用地以后的拿地成本越来越高几成定局。
从今年无锡加大城市环保、避免过度用于工业开发，工业用地的供应量近年来逐渐下滑趋势可以看出，无锡工业用地的土地价值越来越高。
这就不难解释，会有那么多的企业老板来抢东意制冷这块大体量地块了。
但，谁将笑傲江湖，我们12月8日拭目以待！
淘宝网上搜索无锡市东意制冷设备有限公司拍卖的信息，介绍如下：
无锡市东意制冷设备有限公司
无锡市东意制冷设备有限公司的厂房，位于锡山区锡东新城，距离无锡东站及地铁2号线（无锡东站）约2公里，可以看出这块工业用地的地理位置和交通环境都十分便利。这块地总共150多亩，地块上有厂房、办公楼、食堂、宿舍等，具体拍卖总价约1.24亿，计算下来带厂房、地块总共约80万/亩。
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