這兩年，縱觀全國房地產市場，一片熱鬧之下各個城市的房價已悄然出現分化。無錫的房價不再是萬元時代，剛需的小船說翻就翻，無論你能不能跟上節奏，無錫樓市都已進入了改善年。隨著去年至今年拍出的熱門純新盤吹響入市號角，更是將無錫的房價帶上一個新臺階。
如今，土拍降溫
但仍有一地讓長三角房產大佬悄悄打聽
此前，金九銀十的樓市旺季，我市舉行土拍，雖然沒有像其它城市出現大量流拍的情況，但我市土拍也出現了較為明顯的降溫。梁溪、錫山、惠山和濱湖四區總共7宗地，均以底價成交，共吸金84.09億元。
本以為，2018年的無錫樓市也將在平淡中走過，但最後一個月，還是有些變化在悄悄發生。長三角城市群中，上海、杭州、蘇州等地老總，這幾周頻繁來無錫這個叫東意製冷設備有限公司探地。各自悄悄地前來查勘、打探，又悄悄地離開，生怕讓更多人知道。
在詢問圈內資深編輯得知，早在今年8月，就已經有很多企業在打聽東意製冷了。這不，下週12月8日，這塊地將被司法拍賣，嗅覺敏銳的各地買家都想抓住此次機會，一舉拍下。
下週末將上演"華山論劍"
東意製冷，你確定這是一場土拍？
拍賣消息一出，吸引了長三角各界大佬的目光；
非住宅用地的工業用地令買家蜂擁而至；
這次將通過網絡司法拍賣，藉助互聯網平臺，將所有拍賣信息通過網絡向全社會公佈，讓社會上有意向的競拍者參與互相競價，實現公開透明，公平公正。
150多畝 地塊加廠房低於80萬/畝
天上掉餡餅的事兒，真有
到底，這塊讓人眼紅的地，"紅利"在哪裡呢？
將被司法拍賣的無錫市東意製冷設備有限公司的廠房，面積很大，150多畝，6萬㎡多的廠房，總價1.24億，算下來，地塊加廠房摺合80萬/畝，也就是1200元/㎡。
連周邊吃瓜的居民都說："今年無錫的廠房租金大漲，錫東新城這邊的廠房租金上漲了60%以上！
區域發展紅利加持
後期土地溢價凸顯
除了價格優勢，這塊工業用地還佔盡地利。
位於無錫東大門——錫山區，而且還在錫東新城中心區域，可謂穩踞城市會客廳中心。
作為江南文明發源地之一，錫山，經歷三千年的文化源流、無數次的文明更迭，從古代吳國發祥之地，到近代民族工業發端之處，這裡將四方文化融合交融、兼容幷蓄，承載千年，穿越古今。
京杭大運河讓錫山百年開埠，優越的地理位置催生了中國民族工商業在錫山發祥，誕生了享譽全國的慶豐沙場、協新毛織廠……中國第一家社辦企業"春雷造船廠"於此創辦，歷經時代波折始終領跑全國。在近代工商佔得歷史地位的"蘇南模式"也於此誕生。
隨著長三角區域經濟的迅速發展，昔日的華夏第一縣迎來華麗蛻變，跨境電廠產業園、錫東科技產業園、先鋒國際汽車廣場均已落戶，其中不乏知名跨國企業、中國500強企業以及行業龍頭企業進駐。錫東，比肩虹橋的高鐵商務區，看齊美國硅谷的東方智谷。
近幾年，叫錫東迎來高鐵時代。全方位的立體交通網絡讓其成為整個蘇南的交通樞紐、經濟核心，錫東高鐵站，具有"空鐵雙運"優勢，是蘇錫常地區空鐵聯動核心區。滬寧、京滬、錫通高速在區內交匯，錫太高速獲批建設，建成後全區每個板塊將都有高速道口；佈局了地鐵2號線、4號線、6號線、7號線、8號線，形成了集高鐵、高速、地鐵、航空於一體的綜合交通網絡。按照新三年道路建設計劃，錫山除進一步暢通與無錫市中心的快速連接外，將強化與蘇州的無縫對接，區位優勢將更為明顯。
錫東，是連接長三角，對話世界的門戶存在。
在錫東這片土地上，國際前沿的金融商務與智創中心是新時代賦予的全新活力，而自然賦予的絕世盛景與千年人文相融合。省級旅遊度假區翠屏山旅遊度假區與盪口古鎮、斗山生態園、綠羊溫泉農場等實現對接；膠山、吼山、鳳凰山等山巒環伺，九里河風光帶、九里河溼地公園、膠陽路景觀帶、映月湖中央公園齊聚新城；潤髮購物中心、映月天地商業中心、中隆廣場、紅豆財富廣場、巧克力樂園近在咫尺；包括協和雙語國際學校、錫山實驗小學、天一實驗學校、錫東高級中學、南京信息工程大學濱江學院等教育配套資源齊備；錫山人民醫院等醫療配套解百姓後顧之憂。
映月湖公園 ，人工雕琢與自然饋贈的完美結合
一湖三山五園和豐盛配套，讓這片土地異常難得。
東意製冷，這可是塊名副其實佔盡天時地利人和之優勢的工業用地。
住宅用地拿地成本水漲船高
工業用地成投資 "香餑餑"
縱觀土地市場，這兩年，工業用地的投資熱度飛漲，先是光伏、大數據、阿里、京東、蘇寧們展開了一輪土地軍備競賽，後又有眾快遞企業組團跑馬圈地，連堅持不上市的"老乾媽"都強勢進軍地產，群雄佈局勢必會讓土地市場又一輪拿地熱，勢必越來越多的企業會看上價格便宜、周邊配套齊的工業用地！
在無錫，土地價值越來越高，土地資源也越來越稀缺，而錫東的房價，更是走在迅雷不及掩耳之勢的路上，周邊高樓廣廈紛紛破萬，並不斷刷新著區域新盤紀錄。
對於被無數次洗禮的買賣雙方，無錫工業用地必定是一個機會，畢竟，在無錫工業用地越來越稀缺，拿地成本越來越高之前競拍，可以搶的先機。畢竟，無錫工業用地以後的拿地成本越來越高几成定局。
從今年無錫加大城市環保、避免過度用於工業開發，工業用地的供應量近年來逐漸下滑趨勢可以看出，無錫工業用地的土地價值越來越高。
這就不難解釋，會有那麼多的企業老闆來搶東意製冷這塊大體量地塊了。
但，誰將笑傲江湖，我們12月8日拭目以待！
淘寶網上搜索無錫市東意製冷設備有限公司拍賣的信息，介紹如下：
無錫市東意製冷設備有限公司
無錫市東意製冷設備有限公司的廠房，位於錫山區錫東新城，距離無錫東站及地鐵2號線（無錫東站）約2公里，可以看出這塊工業用地的地理位置和交通環境都十分便利。這塊地總共150多畝，地塊上有廠房、辦公樓、食堂、宿舍等，具體拍賣總價約1.24億，計算下來帶廠房、地塊總共約80萬/畝。
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