我們都知道因為08年的次貸危機，導致美國政府出面救市。房地產豐富的泡沫導致一些雖然無力還貸，但是仍然在寬鬆的貨幣政策下貸款買房的年輕人有了一次泡泡吹爆的體驗。
泡沫的財富效應本質就是預支了未來的財富，如果未來的財富增長能夠追的上泡沫的規模，那麼獲得泡沫財富效應的人相當於趕超在實際增長之前就提前獲取了高收益，而沒有享受到泡沫財富效應的人則實際上沒能享受到平均的社會財富的增長。但如果財富增長跟不上泡沫的發展，結果可想而知。
人們把暫時的繁榮當成了理所當然，對前景的過於樂觀造成了資產縮水時的無力償還。對比今天的國內是不同的，有特色的一點是，其實人們對房價上漲的預期從很早就有不確定的情況出現。早在十幾年前，就有很多媒體和專家一直在分析，房價要降要降，甚至導致了很多購房者錯過了最好的買房時機。並且除去一部分炒房投機，承擔了很大的債務危機的人以外。大部分普通購房者，即使是作為投資作用，他們的償還能力也高於08年時大部分的美國青年。
其實國內對於房產泡沫的說法由來已久，但是不斷的經濟增長，和收入增長（雖然不是所有人），讓房價收入比與20年前的差別其實並不大。並且極為關鍵的是，調控政策在一定程度上的影響，讓樓市的價格和熱度可以在可控的範圍之內。
今年對樓市的不斷調控使得房地產市場直接入冬，交易量大量下滑。但是除了開放商和那些大槓桿的炒房客以外，對普通民眾並沒有造成太大的影響。也就是說，其實對於已經買房的人來說，還貸壓力雖大，但是隨著收入的提升，或者是有父母做後盾這一點，讓他們有能力償還。這也是對比美國不同的一點，中國家庭對於子女的付出近乎一生。
對於尚在努力賺錢攢首付的年輕人來說，也許會迎來一個很好的時代。我們期待的合理的房價或許在不久的將來能夠實現。
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