我们都知道因为08年的次贷危机，导致美国政府出面救市。房地产丰富的泡沫导致一些虽然无力还贷，但是仍然在宽松的货币政策下贷款买房的年轻人有了一次泡泡吹爆的体验。
泡沫的财富效应本质就是预支了未来的财富，如果未来的财富增长能够追的上泡沫的规模，那么获得泡沫财富效应的人相当于赶超在实际增长之前就提前获取了高收益，而没有享受到泡沫财富效应的人则实际上没能享受到平均的社会财富的增长。但如果财富增长跟不上泡沫的发展，结果可想而知。
人们把暂时的繁荣当成了理所当然，对前景的过于乐观造成了资产缩水时的无力偿还。对比今天的国内是不同的，有特色的一点是，其实人们对房价上涨的预期从很早就有不确定的情况出现。早在十几年前，就有很多媒体和专家一直在分析，房价要降要降，甚至导致了很多购房者错过了最好的买房时机。并且除去一部分炒房投机，承担了很大的债务危机的人以外。大部分普通购房者，即使是作为投资作用，他们的偿还能力也高于08年时大部分的美国青年。
其实国内对于房产泡沫的说法由来已久，但是不断的经济增长，和收入增长（虽然不是所有人），让房价收入比与20年前的差别其实并不大。并且极为关键的是，调控政策在一定程度上的影响，让楼市的价格和热度可以在可控的范围之内。
今年对楼市的不断调控使得房地产市场直接入冬，交易量大量下滑。但是除了开放商和那些大杠杆的炒房客以外，对普通民众并没有造成太大的影响。也就是说，其实对于已经买房的人来说，还贷压力虽大，但是随着收入的提升，或者是有父母做后盾这一点，让他们有能力偿还。这也是对比美国不同的一点，中国家庭对于子女的付出近乎一生。
对于尚在努力赚钱攒首付的年轻人来说，也许会迎来一个很好的时代。我们期待的合理的房价或许在不久的将来能够实现。
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