宏觀|趨勢分析
今天，寫在2018年末。過去文章裡有過對貨幣政策/槓桿/負債等“大名詞”的理解，這一篇小趙仍然用我的語言，講講“談房論勢”宏觀的東西。小趙不是權威，我也是學習者，這些都是我付出時間消化而來的分享，儘量做到好讀易懂。
市場確實冷，一手二手降價盤都有。
現象是如此，那真相是什麼？
在雙12發佈的那篇文章裡，老鄺說2018年底-2019年是真正的左側交易窗口，那麼按照下圖模型，我們現在並且將持續處在左側的下行曲線階段。現實的確如此，雖然廣州已經放開限價，一手房年底仍然在打折促銷，想象中雙合同變單合同後，漲價的情形並沒出現。二手房受到一手市場影響，報價也不再堅挺，業主們或因為急於置換套現而降價出售，或者因為扛不了高槓杆而甩貨。
年底向來是缺錢的時候，年終大促也向來是房企的招數。可今年一手房的降價卻不一樣，因為“地主家也沒餘糧了。” 和我們普通人買房貸款一樣，房地產公司照樣是要靠貸款來融資的。2014年是行業非常冷的一年，從“330”政策頒佈後2015年開始回暖，行外人看到的是市場火熱房價上漲，看不到的是房企開發商在那時候有了一個極低的融資模式：公司債。
低到多低？看4%，5%左右，幾乎快要跟餘額寶差不多。而不論利息有多低，都是要還的，還款週期是3-5年，換句話來說就是2018到2020年。為什麼房企不再捂盤，不再等，急於賣貨回款？因為今年是還債的日子
好了，有了企業債的概念之後，我們也可以想：為什麼要甩貨還債？可以借新債還舊債，等抗過這段時期等行情好了後再賣房子唄？以前的房企確實可以這樣做，今年不行了，2018年企業債全面停止，他們借不到錢了。
我們是不是常聽國家在“去槓桿”，“房住不炒”。其實就是限制了錢往房地產流入，低融資成本的企業債依然在發行，但是看下圖我的箭頭所指，就懂了。
現在政策偏好的行業是哪些，就看國家的錢往哪投了。10月31號，重要的會議沒有提及房地產，12月13號，同樣沒有。不表態，就是不想被市場過多的解讀。小趙沒有繞進太多的概念，一方面是有自媒體生存風險，一方面是不想增加理解難度。畢竟要真的說起來就廣泛了，我們個人買家不是專業炒家，不要陷入紙上談兵。
尚有子彈待發的人們，請做一個優秀的獵手
如今，市場的調整起碼給了我們”倒追時光機“的機會。還是老鄺在漲價公示裡寫的：“敢於在冷淡期入貨的人真的不多，敢於此時入貨+手中還有現金的人更是鳳毛麟角，可以說真正在此時入市的人投資效率不會太差。”
小趙想引入兩個人設，E大說過做投資，要經常把自己想象成兩種職業:農夫和獵人。
做農夫，趁著冬天種子不貴的時候去多買點種子，保護好，在春天播種下去，然後施肥澆水，不要經常扒開泥土看看長得怎麼樣，也不要著急拔出來。安安靜靜到了秋天，拿起鐮刀收割果實。然後積攢更多的種子明年收穫更多。
做獵人，安安靜靜趴在草叢中，拿著子彈有限的**，瞄準獵物。沒有非常大的把握，不開槍。因為你的子彈有限，亂開槍會將獵物嚇跑，甚至惹來殺身之禍。如果你不想餓肚子，就要瞄得準一些，再準一些。一擊必中。
有人是農夫，有人是獵人，有人兼職兩者。當然，還有人是被割的韭菜和被打的獵物。
我想說的就是，特別針對剛需/剛改買家，如果你有子彈，那麼就做一個精準射擊的獵人，在現在這個時候冷靜地把子彈瞄準。如何瞄準？多踩盤，多請教，提高決策效率，不要期望可以抓到最低位。如果你沒有子彈，那麼在此時耐心地做一個農夫，播種自己，成熟自己。掌握更多的知識，提高自己的收入與信用，等待右側機會的來臨。
本文的題圖是來自美國對沖基金公司橋水創始人瑞·達利歐(Ray Dalio)有名的視頻《經濟機器是怎樣運行的》，網上很輕易能搜得，小趙強烈建議認真看，看5遍以上。有時會很困擾自己每天大量的閱讀與自學、踩盤，跟身邊的人都沒有共同話題了。還好作為成長中的買房經紀人，這些都是我提升自己價值的付出。
這篇文章裡我把在老鄺教買房一週年線下活動與上期KB Show剛需上車專場的分享部分納入了進來，在現在信息過剩的時間，文字閱讀的壓力太大了。以至於現在，老鄺和我搞直播，線下問答，以及付費諮詢，為的就是提供更為靠近、真實的信息。
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