房貸利率已經上浮了23個月，現在各地首套房貸普遍上浮15%-20%，二套房就還要高一些，雖然說現在的基準利率已經是歷史以來最低的了，但是畢竟利率上浮這是讓購房者多掏月供，多掏利息，任誰來心裡肯定也不怎麼舒服的，最近，有些地方已經下調了房貸利率，下調的上浮利率大概在5%左右，所以影響不是很大，我用60萬計算了一下，貸款20年，下調5%的上浮利率，每個月少還80元左右，總利息節省2萬，而總利息大概在40萬左右，所以對於購房者來說沒有多大的影響，但是現在大部分地方房貸政策沒有任何鬆動，仍然處於上浮15%-20%左右，甚至高於20%，所以買房的還是得買，個人覺得房貸利率近期變化不會很大，所以我們今天就來說一下買了房過後該怎麼有效的節省利息。
大家要先弄明白一件事，已經申請的房貸利率是會隨著基準利率的變化而變化的，並不是一輩子不變的，也就是說現在的基準利率是4.9%，但是下個月基準利率突然上調到了5.2%，如果今年沒其他變化，那麼明年1月份就要執行5.2%的基準利率了，意味著月供增加，利息增加，雖然基準利率會變化，但是上浮或者折扣的利率是不會變化的，所以不管基準利率怎麼變，該上浮20%就上浮20%，所以如果基準利率上調，那麼月供就更多了，利息就更多了。
那既然上浮的利率不能變，基準利率我們也沒法做主，那麼我們應該如何節省利息呢？因為現在幾乎每個銀行都會有幾次大額還款的機會，一般是還貸滿一年後就可以申請，一般是三次，所以要想節省利息，那這三次大額還款的機會就顯得尤為重要了，因為是大額還款，所以至少也得是好幾萬，少十萬，甚至全部還完，所以幾千塊錢這種就別去浪費時間了，因為現在貸款都是20年、30年，但是基本上的購房者都還不滿20年、30年，基本都會提前還款，所以如果自己存了一部分錢，又沒有其他好的投資產品，只是存銀行，那麼就可以去銀行申請提前還款，先還一部分，比如貸款40萬，還款3年後，自己有了10萬塊，去申請提前還款，貸款的本金還有30多萬，那麼銀行會將還掉的10萬減去，剩餘20多萬再進行月供和利息的計算，也就是說提前還款的金額在後期就沒有利息了，還可以根據自己的要求減少貸款年限。
這樣能省不少的利息，因為很多人並不知道可以提前大額還款，只知道提前還款，以為需要一次性還完，就使勁存錢，最後存夠貸款了，就出了很多的利息了，因為開始還款都是利息佔大部分，本金佔小部分，然後每個月利息逐漸減少，本金逐漸增多，所以也就有了如果還款到了後期就別去提前還款了的說法，因為還款到了後期基本上都是本金了，提前還款的意義也就不大了。
如果想要節省利息，別忘記三次大額還款的機會哦。
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