房贷利率已经上浮了23个月，现在各地首套房贷普遍上浮15%-20%，二套房就还要高一些，虽然说现在的基准利率已经是历史以来最低的了，但是毕竟利率上浮这是让购房者多掏月供，多掏利息，任谁来心里肯定也不怎么舒服的，最近，有些地方已经下调了房贷利率，下调的上浮利率大概在5%左右，所以影响不是很大，我用60万计算了一下，贷款20年，下调5%的上浮利率，每个月少还80元左右，总利息节省2万，而总利息大概在40万左右，所以对于购房者来说没有多大的影响，但是现在大部分地方房贷政策没有任何松动，仍然处于上浮15%-20%左右，甚至高于20%，所以买房的还是得买，个人觉得房贷利率近期变化不会很大，所以我们今天就来说一下买了房过后该怎么有效的节省利息。
大家要先弄明白一件事，已经申请的房贷利率是会随着基准利率的变化而变化的，并不是一辈子不变的，也就是说现在的基准利率是4.9%，但是下个月基准利率突然上调到了5.2%，如果今年没其他变化，那么明年1月份就要执行5.2%的基准利率了，意味着月供增加，利息增加，虽然基准利率会变化，但是上浮或者折扣的利率是不会变化的，所以不管基准利率怎么变，该上浮20%就上浮20%，所以如果基准利率上调，那么月供就更多了，利息就更多了。
那既然上浮的利率不能变，基准利率我们也没法做主，那么我们应该如何节省利息呢？因为现在几乎每个银行都会有几次大额还款的机会，一般是还贷满一年后就可以申请，一般是三次，所以要想节省利息，那这三次大额还款的机会就显得尤为重要了，因为是大额还款，所以至少也得是好几万，少十万，甚至全部还完，所以几千块钱这种就别去浪费时间了，因为现在贷款都是20年、30年，但是基本上的购房者都还不满20年、30年，基本都会提前还款，所以如果自己存了一部分钱，又没有其他好的投资产品，只是存银行，那么就可以去银行申请提前还款，先还一部分，比如贷款40万，还款3年后，自己有了10万块，去申请提前还款，贷款的本金还有30多万，那么银行会将还掉的10万减去，剩余20多万再进行月供和利息的计算，也就是说提前还款的金额在后期就没有利息了，还可以根据自己的要求减少贷款年限。
这样能省不少的利息，因为很多人并不知道可以提前大额还款，只知道提前还款，以为需要一次性还完，就使劲存钱，最后存够贷款了，就出了很多的利息了，因为开始还款都是利息占大部分，本金占小部分，然后每个月利息逐渐减少，本金逐渐增多，所以也就有了如果还款到了后期就别去提前还款了的说法，因为还款到了后期基本上都是本金了，提前还款的意义也就不大了。
如果想要节省利息，别忘记三次大额还款的机会哦。
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