先插播一个广告，之前梅子说北京917公积金新政的口子，
有粉丝已经操作成功。
有的中介口口声声说办不了，有的中介压根就不知道。
其实只要大家自己多问问，多关注，
少了中介事情办得更透亮更高效更省钱。
怼链家之前，先喷一下我爱我家。
自从梅子正式做“梅子看房”之后，就开始对我爱我家行为一忍再忍。
今天吐个槽。
我爱我家的中介，特别喜欢在朋友圈发广告，
比如“业主跳楼价”、“扰乱行情价”、“史上最低价”
各种大红字大标语整的激动人心热情澎湃的，
结果自己去查查，甚至比行情价还高。
我就不明白了，ps几个大红字，就让人觉得几百万不是钱了么？
接着来说说链家。
因为树大招风的缘故，链家的中介在朋友圈还是相当克制的，
大部分中介发的内容也比较低调。
但是梅子特别不能接受链家官号发的一些踩盘文章，
跟抖音上的小姐姐一样，开美颜特效，开瘦脸特效，开长腿特效，
硬生生的把自己ps到自己亲妈都认不出来了。
既然是踩盘，就要实事求是，本本分分。
姑娘是用来处的，房子是用来住的。
浓妆艳抹的，靠美图秀秀来骗人，早晚有一点会被打回原形。
今天就说说酒仙桥精品小区“卡布其诺”。
先看看链家这些人怎么吹牛逼吧，梅子是一边看一边笑，
如果中介都把卖房子的精力用在这些花言巧语上，
那么中国最大的房地产公司，不应该是链家，应该是CCTV。
老北京人都知道，酒仙桥地区有几个关键词，老城危改+钉子户。
有一个搞笑的故事，一个北京小哥哥，
从他上小学的时候酒仙桥地区就筹备拆迁改造，
现在他儿子都上小学了，酒仙桥地区的的拆迁改造还没动静呢。
有一次梅子坐出租车路过东风北桥那边，感叹这边就是拆不动。
出租车司机就说他家就在这边，
一家四口住了40多平的老房子几十年了。
拆迁补助的房子早就盖好，
政府是原地补偿或者1：2还是1：3。
司机说不按人头给个几套一百多平的两居室，门儿都没有。
客观来说，酒仙桥地区的2街坊、3街坊、4街坊一直到十几街坊，
实实在在拉低了酒仙桥地区的发展。
他们硬生生的把房价从1万耗到了8万，
但是也实实在在的，消耗掉了政府的耐心。
北京奥运会期间，是政府给这个地区的最后机会，
可惜现在一晃十年，内因外因都都缺乏驱动力，
短期内就甭做梦了。
基本上这一地区，
瞰都国际、亮马水晶、飘home、晶都国际、
梵谷水郡、电子城小区、东润枫景等等
还有很多一时间想不起名字的，梅子都关注过。
为啥？便宜！
但是如果你在早晚高峰来这边转一圈，我相信你会瞬间放弃在此购房的念头。
进酒仙桥堵，出酒仙桥堵，
酒仙桥的地名就非常实在的告诉你，这边的交通就跟喝多了一样，让你蒙圈。
卡布其诺梅子特别有印象，
因为卡布其诺往东一公里就是五环，五环边上有个大地机车工厂。
梅子老公特别喜欢搞机车，经常周末就跑去浪。
那边基本上除了工地就是荒地，除了荒地就是卡车，除了卡车就是火车。
卡布其诺小区本身确实还算不错，但是一个好好的小区，硬生生的被周边配套毁掉了。
卡布奇诺本身，小区不大，有没有华为的高管，咱不敢多说。
前两天有一个新闻“网易280亿身价高管，
一夫多妻生下12个娃”，这种高管，根本就是人渣。
小区低板小高层，住着也确实不错，
梅子特意去拍了一些照片，给大家看看。
梅子承诺照片真实，不含任何滤镜和ps。
梅子整理了一下这个小区的优点和缺点，
如果大家在这周边上班，或者能接受这边的交通状况，可以考虑一下。
优点：
1. 小区所有户型均是明厨明卫，大落地窗。
2. 得房率1居室的83%，2居室和3居室一般在83-86%
3. 06年小区，全部是9层板楼。人口密度低。
4. 小区内，绿化绿高，假山，喷泉，健身场所，健身馆。
5. 人车分离，24小时保安。物业管理严格，无卡不能入内。
6. 周边将府公园，滨河公园，驼房营公园，丁香园环绕。
7. 日常可以步行到京客隆5分钟，其他购物娱乐可以去颐提港，步行15分钟。
8. 离兆维工作员，电子城工业园，798园区。都比较近。
缺点：
1. 最近的地铁12号线，步行大概要10分钟。
2. 周围老居民特别多，小商贩聚集地。
3. 道路狭窄，交通条件差，早晚高峰特别堵。
4. 周边只有京客隆一个比较方便购物的地方。
5. 在将府公园方向有铁路线，靠那边儿的房子，会很吵。
6. 小区临街的那条路是通往5环的路，车流量大。
7. 附近工地经常有大车经过，晚上11点多还是很吵。
8. 周边最近医院是华信医院（非三甲）和睦家（基本去不起）。
客观来说，在当下的大市场环境下，卡布其诺还是一个不错的选择。
梅子也推荐这个预算范围内的朋友来看看。
但是链家这些卖房子的方式，梅子实在不能接受。
卖房子是门艺术，不是卖图和吹牛逼说故事。
希望中介们可以学会，把需求和房源精准对接，把想象和真相客观陈述，把期待和结果力求圆满。
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