先插播一個廣告，之前梅子說北京917公積金新政的口子，
有粉絲已經操作成功。
有的中介口口聲聲說辦不了，有的中介壓根就不知道。
其實只要大家自己多問問，多關注，
少了中介事情辦得更透亮更高效更省錢。
懟鏈家之前，先噴一下我愛我家。
自從梅子正式做“梅子看房”之後，就開始對我愛我家行為一忍再忍。
今天吐個槽。
我愛我家的中介，特別喜歡在朋友圈發廣告，
比如“業主跳樓價”、“擾亂行情價”、“史上最低價”
各種大紅字大標語整的激動人心熱情澎湃的，
結果自己去查查，甚至比行情價還高。
我就不明白了，ps幾個大紅字，就讓人覺得幾百萬不是錢了麼？
接著來說說鏈家。
因為樹大招風的緣故，鏈家的中介在朋友圈還是相當剋制的，
大部分中介發的內容也比較低調。
但是梅子特別不能接受鏈家官號發的一些踩盤文章，
跟抖音上的小姐姐一樣，開美顏特效，開瘦臉特效，開長腿特效，
硬生生的把自己ps到自己親媽都認不出來了。
既然是踩盤，就要實事求是，本本分分。
姑娘是用來處的，房子是用來住的。
濃妝豔抹的，靠美圖秀秀來騙人，早晚有一點會被打回原形。
今天就說說酒仙橋精品小區“卡布其諾”。
先看看鏈家這些人怎麼吹牛逼吧，梅子是一邊看一邊笑，
如果中介都把賣房子的精力用在這些花言巧語上，
那麼中國最大的房地產公司，不應該是鏈家，應該是CCTV。
老北京人都知道，酒仙橋地區有幾個關鍵詞，老城危改+釘子戶。
有一個搞笑的故事，一個北京小哥哥，
從他上小學的時候酒仙橋地區就籌備拆遷改造，
現在他兒子都上小學了，酒仙橋地區的的拆遷改造還沒動靜呢。
有一次梅子坐出租車路過東風北橋那邊，感嘆這邊就是拆不動。
出租車司機就說他家就在這邊，
一家四口住了40多平的老房子幾十年了。
拆遷補助的房子早就蓋好，
政府是原地補償或者1：2還是1：3。
司機說不按人頭給個幾套一百多平的兩居室，門兒都沒有。
客觀來說，酒仙橋地區的2街坊、3街坊、4街坊一直到十幾街坊，
實實在在拉低了酒仙橋地區的發展。
他們硬生生的把房價從1萬耗到了8萬，
但是也實實在在的，消耗掉了政府的耐心。
北京奧運會期間，是政府給這個地區的最後機會，
可惜現在一晃十年，內因外因都都缺乏驅動力，
短期內就甭做夢了。
基本上這一地區，
瞰都國際、亮馬水晶、飄home、晶都國際、
梵谷水郡、電子城小區、東潤楓景等等
還有很多一時間想不起名字的，梅子都關注過。
為啥？便宜！
但是如果你在早晚高峰來這邊轉一圈，我相信你會瞬間放棄在此購房的念頭。
進酒仙橋堵，出酒仙橋堵，
酒仙橋的地名就非常實在的告訴你，這邊的交通就跟喝多了一樣，讓你蒙圈。
卡布其諾梅子特別有印象，
因為卡布其諾往東一公里就是五環，五環邊上有個大地機車工廠。
梅子老公特別喜歡搞機車，經常週末就跑去浪。
那邊基本上除了工地就是荒地，除了荒地就是卡車，除了卡車就是火車。
卡布其諾小區本身確實還算不錯，但是一個好好的小區，硬生生的被周邊配套毀掉了。
卡布奇諾本身，小區不大，有沒有華為的高管，咱不敢多說。
前兩天有一個新聞“網易280億身價高管，
一夫多妻生下12個娃”，這種高管，根本就是人渣。
小區低板小高層，住著也確實不錯，
梅子特意去拍了一些照片，給大家看看。
梅子承諾照片真實，不含任何濾鏡和ps。
梅子整理了一下這個小區的優點和缺點，
如果大家在這周邊上班，或者能接受這邊的交通狀況，可以考慮一下。
優點：
1. 小區所有戶型均是明廚明衛，大落地窗。
2. 得房率1居室的83%，2居室和3居室一般在83-86%
3. 06年小區，全部是9層板樓。人口密度低。
4. 小區內，綠化綠高，假山，噴泉，健身場所，健身館。
5. 人車分離，24小時保安。物業管理嚴格，無卡不能入內。
6. 周邊將府公園，濱河公園，駝房營公園，丁香園環繞。
7. 日常可以步行到京客隆5分鐘，其他購物娛樂可以去頤提港，步行15分鐘。
8. 離兆維工作員，電子城工業園，798園區。都比較近。
缺點：
1. 最近的地鐵12號線，步行大概要10分鐘。
2. 周圍老居民特別多，小商販聚集地。
3. 道路狹窄，交通條件差，早晚高峰特別堵。
4. 周邊只有京客隆一個比較方便購物的地方。
5. 在將府公園方向有鐵路線，靠那邊兒的房子，會很吵。
6. 小區臨街的那條路是通往5環的路，車流量大。
7. 附近工地經常有大車經過，晚上11點多還是很吵。
8. 周邊最近醫院是華信醫院（非三甲）和睦家（基本去不起）。
客觀來說，在當下的大市場環境下，卡布其諾還是一個不錯的選擇。
梅子也推薦這個預算範圍內的朋友來看看。
但是鏈家這些賣房子的方式，梅子實在不能接受。
賣房子是門藝術，不是賣圖和吹牛逼說故事。
希望中介們可以學會，把需求和房源精準對接，把想象和真相客觀陳述，把期待和結果力求圓滿。
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