導語
國家統計局10月20日發佈“2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據”。
其中，昆明新房環比上月漲2%，二手房環比上月上漲2.6%。
本文關鍵詞：理性看待這次上漲
全國整體大環境：漲幅回落
昨天我才發了文章，告訴大家，上週有幾個項目調低了入市價格，當時就有小夥伴說“國家統計局才發佈了數據說昆明上月房價漲了2%呢”！
Ok，首先我們來看這組數據。
大方面看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。
從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月繼續回落。
當然，這裡面出了一個逆天的西安，上月新建住宅環比超6%。但這數據跟本地調查機構和媒體的觀點有些出入：
美城股份發佈的《9月西安房地產市場報告》顯示：2018年9月份西安商品住宅銷售均價11124元/㎡，環比下降4.8%；
創典全程發佈的《9月創典全程市場月報》顯示：2018年9月份西安商品住宅銷售均價為11408元/㎡，環比下降5.69%。
根據克而瑞調查的在9月份西安成交量較大的樓盤中，也沒有出現多個高端項目同時備案而拉高全市成交價格的情況。
西安的統計數據【可能】出現了滯後性和一定誤差。
官方數據和民間數據，已經不是第一次出現了分歧：
今年7月，國家統計局發佈的《2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，昆明7月份新建商品住房環比上漲2.9%，位列全國第三。
但來自第三方研究機構的報告稱，7月份昆明房價下降了。
當月，克而瑞研究機構發佈了昆明房地產市場7月研究報告，報告顯示，7月昆明主城商品住宅均價為13171元/平米，環比下跌4.3%。而中心區成交均價達到15275元/平。
同期，銳理數據也發佈了2018年7月昆明房地產市場研究報告，報告稱，7月1日限購以後，所有的物業成交面積均呈下降趨勢，而7月昆明商品住宅成交均價達到了14714元/平，同比增加4498元/平，主城區商品住宅成交價格達到15205元/平，同比增加4269元/平。
到底誰準？
整體而言，統計樣本不一樣，允許誤差存在。
但我傾向於認為，9月，昆明的房價是真真實實地漲了2%。
連漲28個月，昆明又排在前列？
從統計局的數據上來看，從2016年6月起，昆明房價連續上漲了28個月。
而昆明，本次漲幅又排在了前列。
其中，新建住宅，漲幅排名第五；二手房漲幅排名第二。仔細看下，分類價格指數：
新建住宅中，環比漲幅最大的是144㎡以上戶型，達到了2.4%！
“金九銀十”，昆明主城區眾多樓盤扎堆開盤，大家對國慶前後超過25個樓盤推出新房源應該還記憶尤新。（當時9月底推售房源數量創下了今年以來的新高，超萬套）。
9月開盤的住宅項目中，價格在萬元線以下只有保利陽光城翡麗公園、招商翰林大觀、長水航城。
其他房源全部在萬元線上，更有中南雲境、昆明融創萬達文旅城、華潤悅府、滇池俊府等項目整體都超過1.5w（滇池俊府、華潤實際上都超2w單價）。
這麼一來，我們就不難理解9月房價為什麼在漲了——扎堆開盤，並且高價樓盤的出現推高了“平均值”。
當然，這隻能代表過去。
在這個10月，我不得不承認，大家能夠感受到一部分樓盤願意走低價路線來吸引普通購房者（這是好事），但真正八九千的低價盤往往地段又不好（你看不上），成交量可能也不咋地——拉低不了平均值。
普通的購房者寧願選擇二手房。（9月二手房90-144㎡漲幅3%，90㎡以下漲幅2.7%，漲幅比新房還高！）
同時，市區還有很多老破小，昆明人改善住房的需求同樣強烈，房子越住越好，超1.5w單價的樓盤——又推高了平均值。
（9月新房漲幅最高的是144㎡以上戶型，達到了2.4%）
市場在分化，你肯定會發現驚喜；但一旦平均下來，10月國家統計局的數據還是依舊會……
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