导语
国家统计局10月20日发布“2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据”。
其中，昆明新房环比上月涨2%，二手房环比上月上涨2.6%。
本文关键词：理性看待这次上涨
全国整体大环境：涨幅回落
昨天我才发了文章，告诉大家，上周有几个项目调低了入市价格，当时就有小伙伴说“国家统计局才发布了数据说昆明上月房价涨了2%呢”！
Ok，首先我们来看这组数据。
大方面看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。
从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月继续回落。
当然，这里面出了一个逆天的西安，上月新建住宅环比超6%。但这数据跟本地调查机构和媒体的观点有些出入：
美城股份发布的《9月西安房地产市场报告》显示：2018年9月份西安商品住宅销售均价11124元/㎡，环比下降4.8%；
创典全程发布的《9月创典全程市场月报》显示：2018年9月份西安商品住宅销售均价为11408元/㎡，环比下降5.69%。
根据克而瑞调查的在9月份西安成交量较大的楼盘中，也没有出现多个高端项目同时备案而拉高全市成交价格的情况。
西安的统计数据【可能】出现了滞后性和一定误差。
官方数据和民间数据，已经不是第一次出现了分歧：
今年7月，国家统计局发布的《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，昆明7月份新建商品住房环比上涨2.9%，位列全国第三。
但来自第三方研究机构的报告称，7月份昆明房价下降了。
当月，克而瑞研究机构发布了昆明房地产市场7月研究报告，报告显示，7月昆明主城商品住宅均价为13171元/平米，环比下跌4.3%。而中心区成交均价达到15275元/平。
同期，锐理数据也发布了2018年7月昆明房地产市场研究报告，报告称，7月1日限购以后，所有的物业成交面积均呈下降趋势，而7月昆明商品住宅成交均价达到了14714元/平，同比增加4498元/平，主城区商品住宅成交价格达到15205元/平，同比增加4269元/平。
到底谁准？
整体而言，统计样本不一样，允许误差存在。
但我倾向于认为，9月，昆明的房价是真真实实地涨了2%。
连涨28个月，昆明又排在前列？
从统计局的数据上来看，从2016年6月起，昆明房价连续上涨了28个月。
而昆明，本次涨幅又排在了前列。
其中，新建住宅，涨幅排名第五；二手房涨幅排名第二。仔细看下，分类价格指数：
新建住宅中，环比涨幅最大的是144㎡以上户型，达到了2.4%！
“金九银十”，昆明主城区众多楼盘扎堆开盘，大家对国庆前后超过25个楼盘推出新房源应该还记忆尤新。（当时9月底推售房源数量创下了今年以来的新高，超万套）。
9月开盘的住宅项目中，价格在万元线以下只有保利阳光城翡丽公园、招商翰林大观、长水航城。
其他房源全部在万元线上，更有中南云境、昆明融创万达文旅城、华润悦府、滇池俊府等项目整体都超过1.5w（滇池俊府、华润实际上都超2w单价）。
这么一来，我们就不难理解9月房价为什么在涨了——扎堆开盘，并且高价楼盘的出现推高了“平均值”。
当然，这只能代表过去。
在这个10月，我不得不承认，大家能够感受到一部分楼盘愿意走低价路线来吸引普通购房者（这是好事），但真正八九千的低价盘往往地段又不好（你看不上），成交量可能也不咋地——拉低不了平均值。
普通的购房者宁愿选择二手房。（9月二手房90-144㎡涨幅3%，90㎡以下涨幅2.7%，涨幅比新房还高！）
同时，市区还有很多老破小，昆明人改善住房的需求同样强烈，房子越住越好，超1.5w单价的楼盘——又推高了平均值。
（9月新房涨幅最高的是144㎡以上户型，达到了2.4%）
市场在分化，你肯定会发现惊喜；但一旦平均下来，10月国家统计局的数据还是依旧会……
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