文丨南京开盘
下个月，南京楼市又将有一波楼盘上市，纯新盘比例占到一大半！
据南京开盘统计，1月份预计上市项目有15家，其中纯新盘高达9家。
河西：河西南的升龙天汇预计下个月开盘，这也是河西南所剩不多的限价盘。并且也是入主河西的最低门槛。【推荐阅读：最新实探！放风几个月，河西这家楼盘到底开不开？】
另外，江心洲的升龙桃花园著即将在1月再推出198套叠墅房源，预计均价会与前期持平。
城南：南部新城的绿城深蓝预计近期推出收官房源，共计134套，项目前期均价34500元/㎡，继都荟天地收官之后，短期内南部新城将只剩绿城深蓝的收官房源。
目前，南部新城板块内，新房二手房倒挂超6000元/㎡，而此次开盘之后，南部新城将陷入无房可卖的境地。
另外，城南里的2个纯新盘，翡翠天际和中海城南公馆也放风即将上市。其中，翡翠天际已在申领销许，预计下个月开盘可能性很大。
江北：江浦的银城颐居悦见山 将首次推出高层房源，不过具体信息待定。
雨山路地铁站旁纯新盘中海原山预计首开推出500套精装小高层房源，放风价3万/㎡，对比隔壁保利云禧的毛坯小高层价格，高出了一点。
此外，江北核心区纯新盘金地风华国际放风下个月将迎来首开，昨晚，项目品牌发布会已圆满落幕，项目三种户型也曝光（97㎡三房两室一厅、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫），项目旁已收官的保利西江月前期均价约28800元/㎡，价格可供参考。
江宁：禄口的万元盘翠屏城预计近期开盘，前期盘哥已实探得到最新消息【推荐阅读：紧急通知！翠屏城马上推712套限价房，均价12500元/㎡】。
禄口的蓝天星港也放风即将上市，预计均价18000元/㎡。
东山纯新盘江宁金茂悦样板间已公开，预计年初推出520套精装房源。
九龙湖板块内，2个现房销售纯新盘（银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府）都放风预计1月上市，都将推出叠墅产品，总价预计分别在500万起、700万起，想买九龙湖叠墅的可以好好选一选了。
城北：地王项目星河天赋即将上市，将推出1、2号楼，放风价4万/㎡，紧邻项目的是已收官的中海玄武公馆，此前（2017年4月）玄武公馆住宅均价为3.85万/㎡，而星河天赋作为城北地王，楼面价高达30006元/㎡，开盘或许会捅破区域房价天花板。
仙林：已经熬成现房的高科紫微堂自2015年底拿地以来，关注度很高但一直沉寂。直到近期，项目终于放出消息，预计1月首开，平墅产品精装交付，合院产品毛坯交付。
不过项目的放风价也很惊人，预计均价4万/㎡，总价700万起。如果真按此价格开盘，仙林原先维持的房价天花板也保不住了。【推荐阅读：仙林湖一盘要卖4万/㎡，预计1月开盘！】
不过，尽管以上项目已放风要开盘，但具体开盘时间，还是得以销许为准。
在以上统计的数据中，有几个亮点可以关注一下：
1、最后一批低价盘、限价盘基本在2018年收官，2019年初，零星几个倒挂项目也将清盘。
继上午亚泰山语湖卖完收官之后，禄口的翠屏城已成为南京最后一家的万元盘，且卖完收官。
不难发现，2018年多家倒挂老盘全部清盘，而2019年，禄口的翠屏城也将收官。
【推荐阅读：2019，南京房价要涨】
2、第二波高价地纯新盘蓄势待发，冲击市场，或将进一步拉高区域房价天花板。
今年上半年，江北内多个高价地上市，但均价依然被限在红线以内。而下半年，不仅多个高端项目接连面世，且多个项目已经坐实涨价之说，突破区域限价。
而在全国多个城市逐渐松绑政策的大环境下，明年南京的房价体系或将被改写。
3、部分热门板块已经开始闹房荒。
无论是河西、还是鼓楼滨江、南部新城，这些自带光环的板块，区域内新房几乎不愁卖，但这几个板块也是前几年诞生高价地的地方。
甚至一些项目地价已高过限价红线，面粉贵过面包，项目上市自然越发困难。同时，项目内在售新房已逐步卖光，接下来可能热门区域会迎来一定程度的断供期。
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